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• 133****9717

  首先所有共有人協(xié)商一致，約定各共有人具體的房屋份額。
  
  然后到公證處公證對房屋收益的擁有比例，辦一份析產公證。
  
  再拿公證書房管局辦理產權證變更手續(xù)，去掉侄子的名字，即可。
  
  但現(xiàn)在只有省公證處能辦理1%和99%的析產公證，市公證處只能辦理50%和50%的析產公證。。
  
  如果是夫妻間共有財產，不是特別約定為按份共有的話，一般都默認為共同共有。
  
  共同共有人的權利，及于共有物的全部。對于共有物的占有、使用、收益、處分權的行使，應當?shù)玫饺w共有人的同意。
  
  如果根據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定，某個或某些共有人有權代表全體共有人管理共有財產時，則該共有人可以依法或依合同對共有財產進行管理。
  
  家庭之間共有財產的管理可以由家庭成員中推舉出一人為之，而不必由全體家庭成員共同進行。但是，在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般是無效的。
  
  但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益；對其他共有人的損失。由擅自處分共有財產的人賠償。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:23:06
• 158****5649

  深圳根據(jù)個人情況，匹配銀行方案參考

  查看全文↓ 2019-06-20 10:23:03
• 152****5267

  根據(jù)《上海市房地產登記條例實施若干規(guī)定》第十一條的規(guī)定：房地產共有人可以持協(xié)議書、房地產權證等材料向房屋所在區(qū)或縣的房地產交易中心申請辦理房地產相關登記。
  
  房地產共同共有關系，由共同共有轉為等額按份公有，房地產權利人應當申請辦理變更登記；
  
  由共同共有轉為不等額按份共有，房地產權利人申請辦理轉移登記。

  查看全文↓ 2019-06-20 10:22:59

相關問題

• 問 房屋如何按份共有?產證上共同共有和按份共有的區(qū)別是什么？
  答

  對于一個整體的房屋而言，按份共有是指對各自所有的房屋位置及面積是明確的，而共同共有是指不區(qū)分區(qū)域，只區(qū)分面積比例的。

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• 問 房屋如何按份共有
  答

  1、按份共有是指各有明確的份額且不一定相等的。而共同共有是沒有明確份額、實際分割時份額是平均的。 2、簽訂房屋買賣合同時簽的是兩個人的名字，而寫的是乙方有，沒有寫按份共有或共同共有，那么，如果這二人是夫妻關系這房子是共同共有。如果不是夫妻關系，那就是乙個人所有。不存在按分共有。 3、如果是婚前乙方中的一人交了一部分房款（沒有收據(jù)），婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后簽定的（日期是婚后的，兩個人都簽字了），那以合同簽訂時為準，這房子是夫妻共有財產。但如離婚時乙可以主張從共同財產中先行提取出婚前所交房款。 4、如果說是婚前乙方中的一人交了一部分房款（沒有收據(jù)），婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后補簽的（日期是簽的是婚前的，兩個人都簽字了），那么這房子不是夫妻共有財產，而是乙的個人財產。但若離婚時甲可以主張乙支付給他婚后所交房款的一半。 如果是婚前乙交部分房款，婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后簽定的，這房子是夫妻共有財產。如果是乙去世，他婚前交部分房款的部分產權和婚后二人共同交款部分產公的一半，成為乙的遺產，如果有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒有遺囑則由乙的父母子女和配偶（甲）平均分割。如果是甲去世，則婚后交款部分的一半成為甲的遺產，如果有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒有遺囑則由甲的父母子女和配偶（乙）平均分割。 如果說是婚前乙方中的一人交了一部分房款（沒有收據(jù)），婚后又兩人把房款全部交齊的，而合同是在婚后補簽的（日期是簽的是婚前的，兩個人都簽字了），那么這房子不是夫妻共有財產，而是乙的個人財產。如果說乙去世，這房成為乙的遺產，在優(yōu)先提取出婚后所交房款的一半后，如果有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒有遺囑則由他的父母子女和配偶（甲）平均分割。

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• 問 ??房產證共同共有什么意思？可以改成按份共有嗎?
  答

  一、房產證上按份共有可以改為共同共有的。二、依據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百條　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。三、《房屋共有權證》是《房屋所有權證》的附件，一般為縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發(fā)，每個共有權人各持一份的權利證書，用以證明共有房屋的歸屬;是房屋產權登記機關頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書一份，房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等效力。

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• 問 ?? 婚前買房如何按份共有
  答

  婚后買房屬于夫妻共同財產的情形(1)在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫一方的名字，都認定為夫妻共同財產。(2)雙方結婚時由一方父母支付首期款購置的房產，婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關費用都屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求對這些費用進行分割，至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當時的具體約定來處理。(3)由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外?；楹筚I房不屬于夫妻共同財產的情形(1)婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。(2)雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。法院對婚后買房糾紛的判決原則法院對于婚后買房的財產糾紛，如果夫妻雙方有約定，以約定結果為準，并鼓勵協(xié)商解決。協(xié)商不成的，就要根據(jù)產權登記情況、出資情況、貸款情況等因素來分析財產歸屬。夫妻共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

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• 問 房產證按份共有怎么分
  答

  共同共有，是指兩個以上的人，對全部共有財產不分份額地享有平等的所有權。按份共有，是指兩個或兩個以上共有人按照各自的份額分別對其共有財產享有權利和承擔義務的一種共有關系共有產權聲明書聲明人：身份證號碼： 電 話：聲明人：身份證號碼： 電 話：我們兩人經平等協(xié)商，現(xiàn)就共同購買的“使館新城” 樓 層 號商品房之財產歸屬問題聲明如下：一. 該商品房座落于北京市東城區(qū)東直門外新中街甲12號，建筑面積 平方米，產權歸我們兩人共同所有。二. 該商品房 擁有 %份額， 擁有 %的份額； 為該商品房《房屋所有權證》的持證人； 為共有人。三. 我們按各自的份額，對該商品房分享權利、分擔義務。聲明人： 聲明人：年 月 日 年 月 日

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