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• 133****7321

  款的方式：等額本息和等額本金。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。
  
  選擇正確合適的房產抵押貸款還款方式十分重要，這不僅能夠讓您從容應對還款壓力，還能夠讓您做好準備，更快的換掉貸款，維護自己的合法權益。
  
  房產證抵押貸款有兩種形式：
  1、是房產抵押擔保公司，適合短期周轉，1-6個月周轉。是商業(yè)銀行為了降低風險，而要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做信用擔保。擔保公司會根據銀行的要求，讓借款人出具相關的資質證明進行審核，之后將審核好的資料交到銀行,銀行復核后放款,擔保公司收取相應的服務費用。
  
  優(yōu)勢是當天下款，按月算息。流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經適房、小產權房屋、房屋等都可以。
  
  2、房產證抵押銀行貸款，適合長期周轉，**長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權利證—銀行放款至借款人賬戶中。
  
  對于房產要求有：房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:07:51
• 141****3227

  房屋抵押貸款還款方法：
  
  1、等額本金還款法
  
  等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款，并且還清當期未還清的本金所產生的貸款利息，可按月還款與按季還款。
  
  2、等額本息還款法
  
  個人購房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、一次還本付息法
  
  根據各大銀行的相關規(guī)定，貸款期限在一年以內（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-20 18:07:48
• 152****4846

  
  據媒體報道，寧波一對夫婦（鄧某）為了5歲的女兒讀書，通過中介花了123萬元買了一套二手房，商定需支付中介費7千元。鄧某夫婦要去房管中心辦理過戶的時候，咨詢中介，如果在房產證上加上女兒的名字對公積金貸款有無影響？
  
  
  
  中介機構的回復是沒有影響。
  
  
  
  
  
  
  于是，鄧某夫婦沒有多想便把女兒名字登記在房產證上，登記的份額為40%，夫妻二人各占30%。然而，在鄧某去辦理公積金貸款時，卻被告知因未成年人是房屋的共有人，不能辦理公積金貸款。等他們再找到中介時，中介說他們也沒有辦法，退了鄧某預先交的4千元中介費。
  
  經多方周折，房管中心同意經公證處公證并辦理房屋抵押后，給鄧某辦理了公積金貸款，但是只能貸款46萬元，鄧某女兒40%的份額部分仍舊不能辦理公積金貸款。
  
  然而，未能辦理公積金貸款的27萬元，鄧某只得通過民間借貸以及銀行商業(yè)貸款的方式支付，這給本來平靜的生活添了不小的壓力。
  
  
  
  
  
  
  可正當夫婦兩人想著，苦日子一咬牙就過去了的時候，中介卻把兩人告上了法院，要求鄧某支付雙倍的中介費共1.4萬元。
  
  收到法院傳票后，兩人氣不打一處來，明明是中介造成了二人損失，還倒打一耙，于是二人提出反訴，讓中介機構賠償經濟損失2萬元。
  
  關于房產證加名，時不時總有一些奇葩的案例冒出來。中國式買房，從寫名字開始，**、貸款、還貸、出售、傳承，都有一本理財經，而房產證寫子女名，未必好。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-20 18:07:45

相關問題

• 問 公積金貸款每個月還款多少
  答

  公積金貸款利率五年以下含五年的為2.75%，五年以上為3.25%。貸款15萬，五年還清還款情況如下：等額本息還款：貸款總額 150000.00 元還款月數 60 月每月還款 2678.67 元總支付利息 10720.29 元本息合計 160720.29 元等額本金還款：貸款總額 150000.00 元還款月數 60 月首月還款 2843.75 元每月遞減：5.73 元總支付利息 10484.38 元本息合計 160484.38 元公積金貸款公積金繳存條件：建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上且申請貸款時處于繳存狀態(tài)；或申請人所在單位經公積金管理中心審批同意處于緩繳狀態(tài)，但本人滿足建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上；或借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工(**高年齡不超過70周歲，申請的同時需要提供退休證和收入證明)

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• 問 ??房子按揭怎么算每個月的還款？
  答

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

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• 問 如何計算房貸還款每個月的還款金額?公式是什么
  答

  商貸（基利率5.94%），比如我等額本息貸款20W，貸款20年，每期應還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數】/【（1＋利率）^還款期數－1】每期應還款額＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49利息總額=月還款額*還款期數-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49——看到的答案，應該是對的。

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• 問 房貸按揭如何計算? 如何計算貸款還款每個月的還款金額？
  答

  提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。提前還貸需要什么條件：1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔保機構來做委托公證，以免出現業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風險。3、如果結清買房貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。以上就是貸款買房提前還款利息怎么算？提前還貸需要什么條件的全部內容，因為提前還貸的情況，很多人鬧起了糾紛。所以在買房的時候，就需要先問清楚，合同規(guī)定里是否可以提前還房貸的，怎么還貸，避免糾紛。

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• 問 ??房貸每個月還款怎么算才合適呢？誰能說說呢？
  答

  還款計算公式：　　等額還款計算公式：　　每月還本付息金額 = [本金 * 月利率 * （1+月利率）還款月數 ] / [（1+月利率）還款月數 - 1]　　其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率　　每月本金 = 每月月供額 – 每月利息　　計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。　　按月遞減還款計算公式：　　每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數）+ （本金 – 累計已還本金）* 月利率　　每月本金 = 總本金 / 還款月數　　每月利息 = （本金 – 累計已還本金） * 月利率　　計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

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