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• 136****9362

  驗房項目：
  樓地面、墻面、室內樓梯、門窗安裝、陽臺、層高、給水、排水、電氣、預留洞、弱電、墻面平整度、門窗垂直度、公共設施完善度等。
  驗房步驟：
  1、檢查門窗判質量
  通過檢驗門框固定和牢固度，門框四周密封情況，確認門安裝是否牢固，門框與墻體洞口填補是否合理。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等現(xiàn)象。檢查窗戶玻璃是否有疤痕，檢查窗紗是否有破損或者較大劃痕；檢查窗戶開合是否能碰到墻面。
  2、不滲不漏衛(wèi)生間
  檢查衛(wèi)生間地面是否滲水漏水。
  3、輕敲墻地聽空鼓
  墻面的抹灰、地面的裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象。
  4、頂層住戶查滲雨
  如果房屋處于頂層，一定要查看各個房屋頂面是否有雨水滲漏的痕跡。
  5、陽臺裂縫危險大
  一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，僅僅影響美觀卻無較大危險。房屋的結構問題常常出現(xiàn)在陽臺，一旦發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，應立即通知相關單位。
  6、保溫不好墻滴水
  冬天房間內墻面如果出現(xiàn)結露現(xiàn)象，可以判定此墻面保溫層有問題。
  7、打開龍頭查漏堵
  上下水管道有無滲漏堵現(xiàn)象，打開水龍頭一試便知曉，需要注意的是：讓水流大一些、急一些，一來看看水壓，二來試試排水速度。
  8、暖氣支管有坡度
  暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
  9、天然氣管道要套管
  天然氣管道穿墻及穿過樓板應套管（在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小節(jié)管子），地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的應高出地面5厘米。
  10、拉閘斷電不可少
  電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座。方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶外有分閘的，也應按同樣的方法檢查。檢查室內控制箱標識是否清楚，空氣開關是否松動，安全保護作用是否良好。
  11、衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
  衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并且有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆上方不應有插座（這些是用于精裝修樓房，毛坯房需要自己重新布局）。
  12、廚衛(wèi)緊鄰通風道
  廚房、衛(wèi)生間與通風道就近安排，有利于異味、廢氣等氣體迅速排出，保持室內空氣清潔。
  13、開關接口
  拉一拉開關、插座，檢查其牢固度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。
  14、插座插口
  用測電器或測電筆檢查插座，也可以用充電器檢查兩相插座，用三相接頭排插檢查三相插座。
  15、墻面地面靠一靠
  一般地面平整度不大于2cm，對于毛坯房可以接受（國家規(guī)范2m靠尺那允許偏差±4mm）；一般墻面平整度不大于5mm，對于毛坯房可以接受（國家規(guī)范2m靠尺那允許偏差±3mm）。
  16、電表水表燃氣表
  電表安裝是否規(guī)范，是否在關閉總閘后有電表空轉現(xiàn)象。水表安裝是否規(guī)范，是否考慮裝修尺寸（主要看與墻、地之間的距離，考慮對貼磚和櫥柜的影響），水表接頭緊密完好，無空轉現(xiàn)象

  查看全文↓ 2019-06-20 18:09:18
• 136****4586

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
  1、收房注意房款約定。房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
  2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預收半年。
  3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
  4、繳納契稅簽協(xié)議。
  5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。
  6、建議業(yè)主集體收樓。
  7、買房盡快收房。
  8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那么購房者有權要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:09:06
• 146****3243

  、墻面在毛坯房驗收墻面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。 墻面平整度在3～5mm范圍內是比較正常的，再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，是要注意門窗洞口兩側，是否方正就更加重要了，之后就是檢測外墻是否做了內保溫。
  2、頂面主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面，需多次測試有無滲漏水現(xiàn)象。
  3、地面首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
  5、電源驗房時還需要仔細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測每個插座、開關、燈具是否好用。電表和電閘開關的配置位置也要著重檢測，電表要計數(shù)，電閘開關要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關要確保良好。
  6、防水毛坯房收房時需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間要超過一天，隨后觀察房間是否滲漏水現(xiàn)象。
  7、門鎖驗房時注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。 注意事項:看三書一證一表：《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。注意：《三書一證一表》是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權拒絕收房。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:09:00

相關問題

• 問 ??交房時門窗會有嗎？毛坯房交房時門窗該如何驗房？
  答

  步驟毛坯房收房驗房步驟從結構開始，然后才是墻體，水電及門窗。一。結構：毛坯房結構是收房驗房時首需攻克的關卡。主要檢查地面的平整度，房間與陽臺的連接處，以及看房屋的頂面是否有高低差存在。二。墻體：墻體質量不過關，裝修后墻面容易出現(xiàn)開裂和瓷磚脫落和滲水的問題。1.墻面空鼓，可以用小錘子輕巧來測驗。2.墻體是否垂直，可以專業(yè)的測量尺緊貼墻面來查驗。3.墻體是否是損壞，麻點像石灰爆點，這是石灰水未經(jīng)足夠時間熟化導致的，頂部有麻點，對后期裝修很不利。對此，業(yè)主需警惕。三。水電：水電不順，對于今后居住來說，會存在很多問題和麻煩?？梢酝ㄟ^沖水聲來檢測水管的通暢度。而房屋內弱電的通路情況也是極為重要的，可以用兆歐表測試絕緣電阻值，以防后患。四。門窗：門窗安裝是否符合標準，對居住質量有很大的影響。若是封密性差，會漏雨水不說，隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖，以及是否是正的，這需用到專業(yè)的測量儀器。對于房屋門框，要查驗框槽的完好情況。新手都要學會毛坯房交房怎么驗房的不然到時候會被開發(fā)商利用。

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• 問 開發(fā)商交房時安裝門窗嗎
  答

  首先，這套房子的陽臺（你說的內陽臺）是都封閉？如果封閉了應該就沒問題了，你說的這道落地門是否應該由開發(fā)商安裝，應該沒有明確的文件中規(guī)定了必須安裝；另外所有開發(fā)公司的模型、樣板房、戶型圖等等作為展示的工具都不作為交房的標準的。另外如果陽臺沒封閉，應該有相關規(guī)定吧，具體文件不知道！

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• 問 開發(fā)商交房時安裝門窗嗎？商品房的門窗是否是開發(fā)商安裝？
  答

  首先，這套房子的陽臺（你說的內陽臺）是都封閉？如果封閉了應該就沒問題了，你說的這道落地門是否應該由開發(fā)商安裝，應該沒有明確的文件中規(guī)定了必須安裝；另外所有開發(fā)公司的模型、樣板房、戶型圖等等作為展示的工具都不作為交房的標準的。另外如果陽臺沒封閉，應該有相關規(guī)定吧，具體文件不知道

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• 問 開發(fā)商交房時安裝門窗嗎?有哪些注意事項?
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那么購房者有權要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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• 問 ??開發(fā)商交房時安裝門窗嗎？究竟需不需要更換呢？
  答

  現(xiàn)在開發(fā)商開發(fā)商品房大多數(shù)是毛坯房，一般都會安裝窗戶和進戶門，房間內的其他門由業(yè)主自行安裝。如果是精裝修的房屋，所有的門窗都是開發(fā)商統(tǒng)一安裝的。

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