已有5個(gè)回答

• 146****2060

  簽完合同后還需要把合同拿到房產(chǎn)局備案。備案后的合同才能去辦理貸款，你提供銀行所需的相關(guān)資料后由開發(fā)商統(tǒng)一提交到銀行，經(jīng)審核后你再到銀行簽貸款抵押合同。銀行發(fā)放貸款時(shí)直接把錢打到開發(fā)商的帳戶。。。

  查看全文↓ 2019-06-20 22:55:20
• 141****7839

  一般樓盤開發(fā)向銀行貸款時(shí)，開發(fā)商會(huì)和銀行有“一定比例個(gè)人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60％－70％。房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔(dān)保費(fèi)。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。
  
  因此購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。
  
  對(duì)于大部分開發(fā)商來說，從**初的拿地，規(guī)劃到后期的建設(shè)、宣傳、銷售等，這整個(gè)過程都離不開銀行的資金支持。
  
  銀行和開發(fā)商雙方是互惠互利的一種關(guān)系，一般一個(gè)開發(fā)商會(huì)與一個(gè)銀行或幾個(gè)銀行形成固定的合作關(guān)系。**后銷售階段，開發(fā)商將自己的顧客貸款放在合作銀行里，為銀行賺取利息，也算是一種回饋和合作方式。
  
  如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，那么這個(gè)約定就賦予了開發(fā)商指定的權(quán)利，而消費(fèi)者要遵守該條款；如果合同中沒有這樣的約定，開發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費(fèi)者完全可以拒絕。

  查看全文↓ 2019-06-20 22:54:57
• 157****6057

  這個(gè)貸款。只有你一個(gè)人去，是辦理不下來的，必須開發(fā)商協(xié)助（開發(fā)商做為抵押登記前的階段性保證人，需要提交相關(guān)資料），客戶也需要親自在相關(guān)貸款資料上簽字?？蛻糇约合氇?dú)立辦理貸款，幾乎是不可能的。
  所以，你也可以這樣理解，辦理貸款，是開發(fā)商本身應(yīng)該完成的工作。
  你說的這個(gè)開發(fā)商，有可能是因?yàn)樽约旱墓ぷ魅藛T有限，無法直接代辦貸款事項(xiàng)，而外包給某些公司代辦，也是可能、可以的。但是，這個(gè)費(fèi)用問題，我認(rèn)為不應(yīng)該由客戶承擔(dān)?？蛻粼谵k理貸款時(shí)，是有些費(fèi)用，比如交給銀行的貸款辦理手續(xù)費(fèi)（一般是100～200元），公證處辦理貸款合同公證的公證費(fèi)、如果有擔(dān)保公司還會(huì)有擔(dān)保費(fèi)，房管局的抵押登記費(fèi)。這些費(fèi)用都是合理的，需要繳納的，但是這個(gè)600的代辦費(fèi)，就有些不合理了。
  如果是辦理產(chǎn)權(quán)，向客戶收費(fèi)，也可以理解（我們公司沒收費(fèi)，但是我買房子的時(shí)候，開發(fā)商收了200，權(quán)當(dāng)是跑腿錢），產(chǎn)權(quán)，客戶自己去麻煩點(diǎn)，但是也能辦理下來。
  至于法律條文，這個(gè)我到真的沒關(guān)注過，但是非常鄙視你買房這家開發(fā)商，完全沒有職業(yè)道德。你應(yīng)該仔細(xì)看看你們的合同條款，上面應(yīng)該有關(guān)于貸款的條款的，如果當(dāng)時(shí)合同上約定了這個(gè)費(fèi)用，那就沒辦法了。
  希望能夠幫到您！回答來自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請(qǐng)關(guān)注！

  查看全文↓ 2019-06-20 22:54:47
• 132****5805

  焦點(diǎn)是開發(fā)商有無取得了《預(yù)售許可證》。
  1、有證，則約時(shí)按揭或房款約時(shí)到賬是賣方對(duì)買方的合理要求；“房屋結(jié)構(gòu)封頂”（其實(shí)你對(duì)政策的了解也不全面，還要細(xì)分的）那是政府頒發(fā)預(yù)售許可證對(duì)房屋建設(shè)進(jìn)度的要求。兩碼事不能混了。
  2、若無證就簽約賣房了，是開發(fā)商違規(guī)。你堅(jiān)持不從約，其**終結(jié)果無非是兩敗俱傷

  查看全文↓ 2019-06-20 22:54:34
• 151****9200

  購買期房何時(shí)辦理按揭貸款，需要看開發(fā)商是否取得了《預(yù)售許可證》。
  1、開發(fā)商有《預(yù)售許可證》,則按照合同約定時(shí)間辦理按揭貸款，開發(fā)商會(huì)滿足政府頒發(fā)預(yù)售許可證對(duì)房屋建設(shè)進(jìn)度的要求。這是兩碼事。
  一般是簽約后即去辦理抵押登記及貸款手續(xù),期房都可以辦理預(yù)抵押登記,登記辦理完畢后即可發(fā)放按揭貸款。等到按揭房全部完工后,預(yù)抵押會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為正式抵押。
  2、開發(fā)商沒有《預(yù)售許可證》，若開發(fā)商無證就簽約賣房了,是開發(fā)商違規(guī)?？梢噪p方協(xié)商解決問題，或者聯(lián)系法院投訴解決。
  開發(fā)商違約的情況判定：
  開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。開發(fā)商有以下行為可以被認(rèn)定為根本違約：
  （1）逾期交房超過一定期限。
  （2）房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。
  （3）由于開發(fā)商的過錯(cuò)，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書

  查看全文↓ 2019-06-20 22:54:26

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證是開發(fā)商辦理還是業(yè)主自己辦
  答

  房產(chǎn)證是開發(fā)商辦理還是業(yè)主自己辦都是可以的，一般情況之下如果購買的是期房，在簽署了購房合同之后會(huì)約定好交房的時(shí)間，在交房結(jié)束之后，由開發(fā)商代為辦理，但如果由購房者自己辦理也是可以的，只不過在辦理相關(guān)手續(xù)之前，需要由開發(fā)商辦理初始登記，之后可以自己拿著相關(guān)的資料去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以大多數(shù)的購房人還是會(huì)等開發(fā)商統(tǒng)一辦理。房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎么樣的1、按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定在辦理了交房手續(xù)之后的90天內(nèi)，開發(fā)商需要先提交初始登記的相關(guān)資料，如果有其他的約定時(shí)間，也要在約定時(shí)間內(nèi)去提交相關(guān)的資料。2、申請(qǐng)人攜帶身份證明材料、登記申請(qǐng)書等材料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。3、相關(guān)的部門會(huì)對(duì)所申請(qǐng)的資料進(jìn)行審批。4、對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。5、受理登記之后30個(gè)工作日內(nèi)要辦理完成發(fā)放新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 ??買房貸款是開發(fā)商辦嗎?買房貸款是開發(fā)商還是自己去找銀行貸款?
  答

  一、一般情況下，開發(fā)商會(huì)有合作的幾個(gè)銀行，可供購房者選擇，也可以自己去找其他銀行貸款。二、看購房合同中是否有相關(guān)約定。如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。三、法律上并沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。多省市房管局明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房網(wǎng)簽是自己辦還是開發(fā)商辦
  答

  新房網(wǎng)簽一般是開發(fā)商辦理的，買賣雙方達(dá)成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。

• 問 新房網(wǎng)簽是自己辦還是開發(fā)商辦？
  答

  房網(wǎng)簽一般是開發(fā)商辦理的，買賣雙方達(dá)成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。

• 問 買房貸款是自己去辦還是開發(fā)商去辦？
  答

  我聽說買房貸款一般是自己辦的，開發(fā)商好像幫不上什么忙。不過我也不太懂，還是問問銀行或者中介吧。

  全部6個(gè)回答>