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• 155****8213

  總體上來(lái)說(shuō)，車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類(lèi)車(chē)位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車(chē)位。
  人防車(chē)位不同于其它車(chē)位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡?chē)位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車(chē)位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類(lèi)車(chē)位也不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。
  那人防車(chē)位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車(chē)位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):
  觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車(chē)位的行為損害了國(guó)家利益和買(mǎi)受人利益，即使雙方簽訂了車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。
  觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車(chē)位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  因此，如要租賃人防車(chē)位**好先取得人防部門(mén)的許可。而且，租賃人防車(chē)位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車(chē)位被政府部門(mén)無(wú)償征用的可能性。
  **后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:22:30
• 154****9988

  一手車(chē)位的稅費(fèi)有契稅和印花稅，二手車(chē)位涉及的稅費(fèi)有個(gè)稅、增值稅、土地增值稅、印花稅和契稅。
  
  稅費(fèi)指稅收和費(fèi)用稅收，稅收是國(guó)家為滿足社會(huì)公共需要，依據(jù)其社會(huì)職能，按照法律規(guī)定，強(qiáng)制地、無(wú)償?shù)貐⑴c社會(huì)產(chǎn)品分配的一種形式。稅費(fèi)是指國(guó)家機(jī)關(guān)向有關(guān)當(dāng)事人提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用。
  
  在車(chē)場(chǎng)管理中，通過(guò)車(chē)位出租，提供停車(chē)服務(wù)，收取停車(chē)費(fèi)是停車(chē)車(chē)場(chǎng)管理公司的主要收入來(lái)源，常將車(chē)位分為固定車(chē)位和臨租車(chē)位。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:22:24
• 136****6276

  稅與費(fèi)的區(qū)別：
  1. 看征收主體是誰(shuí)。稅通常由稅務(wù)機(jī)關(guān)、海關(guān)和財(cái)政機(jī)關(guān)收取;費(fèi)通常由其他稅務(wù)機(jī)關(guān)和事業(yè)單位收取。
  
  2. 看是否具有無(wú)償性。國(guó)家收費(fèi)遵循有償原則，而國(guó)家收稅遵循無(wú)償原則。有償收取的是費(fèi)，無(wú)償課征的是稅。這是兩者在性質(zhì)上的根本區(qū)別。
  
  3. 看是否專(zhuān)款專(zhuān)用。稅款一般是由國(guó)家通過(guò)預(yù)算統(tǒng)一支出，用于社會(huì)公共需要，除極少數(shù)情況外，一般不實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，而收費(fèi)多用于滿足收費(fèi)單位本身業(yè)務(wù)支出的需要，專(zhuān)款專(zhuān)用

  查看全文↓ 2019-06-21 01:22:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)車(chē)位要交稅嗎
  答

  總體上來(lái)說(shuō)，車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

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• 問(wèn) ??向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)車(chē)位要交稅嗎？買(mǎi)新房車(chē)庫(kù)，車(chē)位需要交稅嗎？
  答

  我買(mǎi)的房子送車(chē)位 他說(shuō)要交稅

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)車(chē)位要交哪些稅費(fèi)?
  答

  是和產(chǎn)權(quán)房一樣,你一樣占有了這么多使用面積,這些稅款是稅務(wù)部門(mén)在產(chǎn)證辦出前必須收取的,所以你才有合法的車(chē)位產(chǎn)證.

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• 問(wèn) 向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)車(chē)位要交稅嗎？小區(qū)地下車(chē)位需要繳稅嗎？
  答

  對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，從2011年之前稅法角度來(lái)講是一種實(shí)質(zhì)上的長(zhǎng)期租賃合同，只不過(guò)這種租賃方式與土地使用年限相同，所以開(kāi)發(fā)商稱(chēng)為銷(xiāo)售使用權(quán)而非所有權(quán)。國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的批復(fù)》國(guó)稅函對(duì)這種情形明確為：“對(duì)具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無(wú)論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認(rèn)定為轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)永久使用權(quán)，應(yīng)按照‘服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)’征收營(yíng)業(yè)稅?！眻?bào)稅總價(jià)=指導(dǎo)價(jià)*房屋面積，契稅（買(mǎi)方）：報(bào)稅總價(jià)*3%；個(gè)稅（賣(mài)方）：報(bào)稅總價(jià) *1%；營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：(現(xiàn)報(bào)稅總價(jià)-原報(bào)稅總價(jià))*5.6%；印花稅（買(mǎi)方）：報(bào)稅總價(jià)*0.1%；交易手續(xù)費(fèi)（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半）：報(bào)稅總價(jià)*0.5%；轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（買(mǎi)方）：550元/戶；土地增值稅（賣(mài)方）;業(yè)主可提供購(gòu)買(mǎi)發(fā)票：差額征收 (現(xiàn)報(bào)稅總價(jià)-原報(bào)稅總價(jià))*30%；

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• 問(wèn) ??向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)車(chē)位要交稅嗎？有什么政策規(guī)定?
  答

  車(chē)位要交的過(guò)戶稅費(fèi)及計(jì)算方法如下：賣(mài)方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。買(mǎi)方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：包括房產(chǎn)登記費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)、印花稅等，雙方各一仟元左右。以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā) 票復(fù)印件。

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