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• 131****2838

  開(kāi)發(fā)商與你簽定的認(rèn)購(gòu)合同存在欺詐，你可訴請(qǐng)法院要求其：
  1 履行合同規(guī)定的內(nèi)容；
  2 你轉(zhuǎn)租后不能履行的合同違約金由其負(fù)責(zé)賠償；
  3 賠償你購(gòu)房款的利息；
  4 可要求其支付違約金。
  開(kāi)發(fā)商說(shuō)停水電明顯是逼你簽訂合同，簽訂后，你上述權(quán)利就消失了。慎重考慮！勿入圈套！
  建議，先與開(kāi)發(fā)商協(xié)議，如其不能按認(rèn)購(gòu)合同的規(guī)定履行，則要求其賠償上述內(nèi)容。（估計(jì)他們是不會(huì)同意的）
  其次，向法院提起訴訟，訴訟請(qǐng)求就是上面那四條，如果你有其他支出也可一并寫入，并要求對(duì)方承擔(dān)訴訟費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:28:46
• 146****1160

  建議你不要聯(lián)合業(yè)主一起訴訟，因?yàn)楦哳~的賠償費(fèi)用會(huì)讓法院酌情審理，致使本該賠償?shù)臄?shù)額會(huì)令開(kāi)發(fā)商無(wú)法兌現(xiàn)，可以個(gè)人訴訟，因?yàn)樵V訟費(fèi)用不會(huì)很多只要你看清楚你的購(gòu)房合同真如你所說(shuō)的那樣，你可以在訴狀中指明訴訟費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，至于律師費(fèi)可以由開(kāi)發(fā)商賠付你的數(shù)額中附加上律師費(fèi)用！
  要維權(quán)，只有通過(guò)法院訴訟，否則其他單位也無(wú)法“幫”開(kāi)發(fā)商兌現(xiàn)賠付！

  查看全文↓ 2019-06-21 01:28:39
• 145****7036

  我與開(kāi)發(fā)商簽定了訂購(gòu)書、并交了2萬(wàn)元訂金，可開(kāi)發(fā)商因種種原因遲遲不交房，現(xiàn)在又說(shuō)房不賣了，可我們已經(jīng)等了很長(zhǎng)時(shí)間了，并已交了2萬(wàn)元訂金、請(qǐng)問(wèn)我們可以要求開(kāi)發(fā)商給予什么樣的賠償。
  李律師答： 首先要確定該房屋是否具備銷售許可證，如果不具備，則開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)收取任何預(yù)訂性質(zhì)的款項(xiàng)，在此情況下，您可以要求開(kāi)發(fā)商退還全部定金及利息，并可以就其違法行為進(jìn)行投訴；
  如開(kāi)發(fā)商具備銷售許可證，則您可以選擇要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行認(rèn)購(gòu)書，或要求其退還全部定金及利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任(但違約責(zé)任如何界定金額需要看認(rèn)購(gòu)書中是否有具體約定)。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:28:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商售房制定認(rèn)購(gòu)書合法嗎?開(kāi)發(fā)商單方提供認(rèn)購(gòu)書是否合法?
  答

  商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”同時(shí)第四條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！本C上，認(rèn)購(gòu)書在一定的情況下是具有法律效力的。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商售房制定認(rèn)購(gòu)書合法嗎
  答

  看一下簽訂的日期如果在開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售許可證之前那么就不合法

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商售房制定認(rèn)購(gòu)書合法嗎？簽完認(rèn)購(gòu)后可以退房嗎？
  答

  房屋認(rèn)購(gòu)書也稱之為購(gòu)房意向書，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購(gòu)買房屋的購(gòu)房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法，如果簽訂認(rèn)購(gòu)書后不買房了定金可以退嗎?1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。4、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。5、還有一種情況，就是房屋認(rèn)購(gòu)書無(wú)效的情況，定金必然要返還。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商售房制定認(rèn)購(gòu)書合法嗎？開(kāi)發(fā)商合同中的補(bǔ)充協(xié)議有霸王條款合法嗎？
  答

  1、認(rèn)購(gòu)書構(gòu)成房屋買賣合同的一部分。2、以顯失公平要求撤銷合同很難做到，違約責(zé)任是雙方協(xié)商認(rèn)可的條款。顯失公平則指一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或?qū)Ψ饺狈?jīng)驗(yàn)，在訂立合同時(shí)致使雙方的權(quán)利和義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則。3、未在認(rèn)購(gòu)書中明確部分可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，（樣本、實(shí)物比照、宣傳冊(cè)都可作為證據(jù)）。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商認(rèn)購(gòu)書定金可以退嗎？
  答

  發(fā)商認(rèn)購(gòu)書定金不可以退。定金是具備有法律效應(yīng)，購(gòu)房者違約定金不退，而開(kāi)發(fā)商違約，定金雙倍退回。購(gòu)房者若要確保個(gè)人的利益，最好是確認(rèn)真的要買房且簽訂認(rèn)購(gòu)書，并在認(rèn)購(gòu)書上標(biāo)明什么情況定金退回，方可交付給開(kāi)發(fā)商定金。