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• 153****8339

  業(yè)主與開發(fā)商之間簽訂了房屋買賣合同后是可以退房的。
  　　業(yè)主退房分三種情況：
  　　第一，雙方之間協(xié)商處理，達(dá)成退房的一致意見，直接辦理相關(guān)手續(xù)即可；
  　　第二，開發(fā)商違約，業(yè)主可以直接要求按照合同約定解除合同，要求開發(fā)商返還購(gòu)房款，承擔(dān)違約責(zé)任；
  　　第三，業(yè)主違約，業(yè)主需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-21 09:24:26
• 143****8037

  房屋買賣合同簽訂后，未實(shí)際收房前，購(gòu)房人可以解除合同。但要承擔(dān)違約責(zé)任，即購(gòu)房人所交納的定金，不再退還。
  合同法
  第一百一十五條　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-06-21 09:24:17
• 156****9802

  1、開發(fā)商不合理延期交房
  其實(shí)生活中也經(jīng)常會(huì)遇到一些開發(fā)商延期交房的情況，但大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時(shí)間都不會(huì)太久，自然也就沒有太多因?yàn)檠悠诮环慷x擇退房的購(gòu)房者了。一般合理的延期交房的時(shí)間在90天以內(nèi)，超過這個(gè)期限開發(fā)商還無法完成交房，那么購(gòu)房者可以要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。
  當(dāng)然，因?yàn)榻环窟t的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時(shí)間成本、金錢成本都已經(jīng)耗費(fèi)了不少。但是如果是因?yàn)楣こ藤|(zhì)量等較大的不合理因素導(dǎo)致遲遲不交房，購(gòu)房者的退房要求是可以得到法律保護(hù)的。
  2、房屋設(shè)計(jì)與合同不符
  房屋在后期的開發(fā)過程中，開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購(gòu)房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。另外，房屋面積誤差超過3％，購(gòu)房者也可以要求退房。在此小編要提醒大家，在選房時(shí)要將房屋本身的戶型、面積、朝向、樓層等內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同，這樣退房時(shí)才有據(jù)可退。
  3、房屋被進(jìn)行多次交易
  不管是購(gòu)買一手房還是購(gòu)買二手房，如果已經(jīng)賣給你的房子又被抵押給他人，與別人簽合同、成交，那么購(gòu)房者在查明之后，可以要求退房來維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果是因?yàn)楣こ藤|(zhì)量等較大的不合理因素導(dǎo)致遲遲不交房，購(gòu)房者的退房要求是可以得到法律保護(hù)的。
  4、房屋質(zhì)量不合格
  房屋質(zhì)量問題有些可以在交房的時(shí)候檢驗(yàn)出來，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，關(guān)于房屋質(zhì)量的問題也可以寫進(jìn)去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付房屋時(shí)，通過專業(yè)人員的檢測(cè)，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴(yán)重又不能得到解決，購(gòu)房者可以提出退房和賠償。
  5、開發(fā)商五證不全
  開發(fā)商想要修建房屋，首先要取得五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會(huì)自動(dòng)被視為無效合同。
  6、房屋面積誤差超過3％
  購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，一定不要忘記了驗(yàn)收房屋的面積，按規(guī)定，房屋交付時(shí)，購(gòu)房者購(gòu)買的房子實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對(duì)值超過3％，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，且購(gòu)房合同無效。
  7、開發(fā)商原因?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)證辦理受阻
  不少購(gòu)房者**擔(dān)心的就是被卡在不動(dòng)產(chǎn)證的辦理這一環(huán)節(jié)，若是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者無法在合同約定的期限內(nèi)成功辦理不動(dòng)產(chǎn)證，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

  查看全文↓ 2019-06-21 09:24:08

相關(guān)問題

• 問 我已簽一手房的合同，請(qǐng)問能退嗎？
  答

  如果買方違約,定金一般很難退的,具體看您的證據(jù)如何了

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??一手房簽合同要注意什么?一手房簽合同流程?
  答

  簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要注意以下事項(xiàng)：1、審查開發(fā)商：一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、合同范本采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3、權(quán)利與義務(wù)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4、房屋面積如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、交房日期購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。6、修改合同條款在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果購(gòu)房人的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房人有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

  全部5個(gè)回答>
• 問 一手房 怎么簽合同
  答

  購(gòu)買一手房應(yīng)注意：1、選擇誠(chéng)信度高、市場(chǎng)口碑好、品牌化經(jīng)營(yíng)的開發(fā)商。2、審查五證、二書，確保交易合法。3.關(guān)注重點(diǎn)條款，特別進(jìn)行磋商，謹(jǐn)慎簽訂買賣合同。重點(diǎn)條款包括房款支付、房屋交付、面積誤差、配套設(shè)施、權(quán)屬登記等。購(gòu)房人忌過分擔(dān)心現(xiàn)在不買，再無機(jī)會(huì)而匆忙簽約，應(yīng)據(jù)自身情況衡量機(jī)會(huì)喪失與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的可接受性，對(duì)特別關(guān)注的條款盡**大可能磋商后再簽約。4.特別注意預(yù)定、認(rèn)購(gòu)等方式銷售期房的風(fēng)險(xiǎn)。某些開發(fā)商基于融資等目的，會(huì)在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，以預(yù)定、認(rèn)購(gòu)等方式進(jìn)行銷售。此銷售方式下，因交易周期較長(zhǎng)，購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)較大。

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• 問 ??一手房簽合同有馬上拿嗎？
  答

  購(gòu)房合同什么時(shí)候能拿到？1、一般來說，購(gòu)房合同在交完**款后，就可以和開發(fā)商簽合同。一般正式合同有2份，原件開發(fā)商會(huì)留一份，給銀行留一份，所以購(gòu)房者在還完貸款前是拿不到購(gòu)房合同的。不過，在簽完合同后1個(gè)月左右就可以跟開發(fā)商借合同原件進(jìn)行復(fù)印。2、購(gòu)房合同是當(dāng)時(shí)簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時(shí)間有長(zhǎng)短，一般是1-3個(gè)月，如果是按揭的話，購(gòu)房者簽的合同應(yīng)該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，其他未開發(fā)商。如果**交完，雙方簽字蓋章就應(yīng)該拿一份給業(yè)主，如果還沒拿到合同，建議和開發(fā)商協(xié)商下具體原因，有必要是可以與當(dāng)?shù)胤抗芫致?lián)系。購(gòu)房合同什么時(shí)候能拿到？簽購(gòu)房合同需要注意什么？簽購(gòu)房合同需要注意什么？1、簽購(gòu)房合同需要注意對(duì)房產(chǎn)的五證要進(jìn)行嚴(yán)格審查,購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)該查看該開發(fā)商對(duì)應(yīng)所售房屋的五證原件,在五證中,**重要的是《土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這兩個(gè)證能夠證明買房者所買的房屋是該開發(fā)商的合法項(xiàng)目。2、購(gòu)買的房屋已驗(yàn)收還應(yīng)該查看有沒有經(jīng)過質(zhì)檢,簽購(gòu)房合同是要注意其中的各項(xiàng)內(nèi)容都要要盡可能全面、詳細(xì),合同中的各項(xiàng)規(guī)定之間要確定邏輯關(guān)系避免相互沖突,尤其是要注意千萬不能有與國(guó)家的政策法規(guī)沖突的。簽購(gòu)房合同需要注意文字表述要清晰、準(zhǔn)確。簽訂購(gòu)房合同的買賣雙方的實(shí)際身份、責(zé)任要明確,3、簽購(gòu)房合同需要注意合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應(yīng)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位,也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

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• 問 ??買一手房限購(gòu)能簽合同嗎？
  答

  持有期不能交易，沒產(chǎn)證，沒發(fā)票。要求人，要房產(chǎn)公司配合你做，中介說話不算數(shù)的。風(fēng)險(xiǎn)也在房產(chǎn)公司那里。一旦有問題，看誰更無賴了，個(gè)人和公司都沒底線互搏。

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