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• 136****1583

  如果買(mǎi)方違約,定金一般很難退的,具體看您的證據(jù)如何了

  查看全文↓ 2018-06-20 21:25:15
• 143****3998

  產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理下來(lái)的，只能賣(mài)了，算二手房。

  查看全文↓ 2018-06-20 21:25:06
• 135****4945

  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約的話(huà)，很難要求退回定金的。

  查看全文↓ 2018-06-20 21:24:59
• 147****1542

  開(kāi)發(fā)商這個(gè)是變相囤積房源。

  查看全文↓ 2018-06-20 21:24:53
• 157****9943

  簽訂買(mǎi)房合同符合以下條件可以退房，或者買(mǎi)房在賠償房總價(jià)20%違約金情況下也可以退房。

  查看全文↓ 2018-06-20 21:24:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??已簽合同一手房能退嗎？
  答

  業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后是可以退房的?！　I(yè)主退房分三種情況：　　第一，雙方之間協(xié)商處理，達(dá)成退房的一致意見(jiàn)，直接辦理相關(guān)手續(xù)即可；　　第二，開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主可以直接要求按照合同約定解除合同，要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，承擔(dān)違約責(zé)任；　　第三，業(yè)主違約，業(yè)主需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 期房合同已簽，我能退房嗎？
  答

  退什么啊 送給我也是個(gè)人情 啊 ，我會(huì)記得你的 呵呵

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同已簽?zāi)芡朔繂幔?/a>
  答

  法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件，綜合起來(lái)主要包括以下幾項(xiàng)： (一)購(gòu)房合同無(wú)效 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有： 1、開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn) 主要有開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。 2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形 雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。 (二)套型誤差導(dǎo)致退房 根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。 (三)面積誤差導(dǎo)致退房 即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。

  ??一手房合同怎么簽?簽一手房合同注意細(xì)節(jié)有哪些?

  答

  簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要注意以下事項(xiàng)：1、審查開(kāi)發(fā)商：一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、合同范本采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。3、權(quán)利與義務(wù)要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4、房屋面積如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、交房日期購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。6、修改合同條款在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果購(gòu)房人的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話(huà)，購(gòu)房人有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

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• 問(wèn) 一手房合同怎么簽?簽一手房合同有哪些需要注意的細(xì)節(jié)?
  答

  1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。6、目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話(huà)。7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

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