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??買(mǎi)房子要買(mǎi)車(chē)庫(kù)嗎?新開(kāi)盤(pán)的樓房需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位嗎?

142****1741 | 2019-06-21 10:06:24

已有3個(gè)回答

  • 134****3183

    一、 注意公積金貸款是不能用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)位
    購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋?zhuān)磭?guó)家住房公積金管理?xiàng)l例,住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金,應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房,任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此,在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下,公積金貸款不能用于購(gòu)買(mǎi)除自住房以外的東西,當(dāng)然就不能用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)。
    二、 注意產(chǎn)權(quán)證是否能夠辦理
    產(chǎn)權(quán)證能否辦理不僅關(guān)乎著能否證明這套房產(chǎn)是否屬于你,還可以拿來(lái)衡量車(chē)位、車(chē)庫(kù)可否銷(xiāo)售。如果你購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證,那就說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的,這樣的話(huà),如果你有想要銷(xiāo)售你所購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位的想法就不能實(shí)現(xiàn)了,尤其對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)房但是沒(méi)有買(mǎi)車(chē)的人來(lái)說(shuō),車(chē)位不能銷(xiāo)售,購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的錢(qián)就打了水漂。
    三、 注意租賃車(chē)位、車(chē)庫(kù)的**長(zhǎng)有效期只有20年
    根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定:“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效?!彼裕绻阍谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候,要是遇見(jiàn)商家說(shuō)車(chē)位的銷(xiāo)售使用權(quán)超過(guò)了20年,并且不向你聲明20年后不受法律保護(hù)的,都是欺詐行為,你可以請(qǐng)求雙倍賠償。
    四、 注意已計(jì)入公攤面積或人防的車(chē)位和車(chē)庫(kù)不能買(mǎi)賣(mài)
    根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī),小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有,也就是說(shuō)如果地下車(chē)位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?,那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。同時(shí),有的地下車(chē)位屬于人防工程,而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套,開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司也無(wú)權(quán)出售。
    五、 注意將車(chē)位買(mǎi)賣(mài)寫(xiě)進(jìn)合同
    如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同的時(shí)候,車(chē)位和房屋是一并購(gòu)進(jìn)的,購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就要將車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚,**好配有平面圖。如果購(gòu)房者是先買(mǎi)房再買(mǎi)車(chē)位的,則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂合同,就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說(shuō)明,并將合同另行備案,這樣才能更加充分保障購(gòu)房者的權(quán)益。

    查看全文↓ 2019-06-21 10:07:39
  • 141****3567

    伴隨著私家車(chē)的增多,停車(chē)難已經(jīng)成為了一種普遍現(xiàn)象。所以要不要買(mǎi)停車(chē)位,是讓許多業(yè)主頭疼的事情。畢竟,購(gòu)買(mǎi)車(chē)位不像購(gòu)房,可以進(jìn)行分期貸款,通常是一次性全額付款。買(mǎi)的話(huà),買(mǎi)房資金壓力大,再買(mǎi)個(gè)車(chē)位,資金就更緊張了。不買(mǎi)的話(huà),怕今后沒(méi)地方停車(chē)、怕車(chē)位漲價(jià)、怕買(mǎi)不到好位置、怕車(chē)位賣(mài)光。
    那么,買(mǎi)房時(shí)到底有沒(méi)有必要買(mǎi)停車(chē)位呢?
    買(mǎi)車(chē)位的優(yōu)勢(shì):
    1、車(chē)位屬于稀缺資源,屬增值品
    車(chē)位和房子一樣,都是占用土地資源的,所以,未來(lái)的車(chē)位肯定會(huì)越來(lái)越稀缺,從當(dāng)前的停車(chē)位情況就可以看出,停車(chē)難的問(wèn)題與買(mǎi)房難同樣嚴(yán)重。所以,買(mǎi)停車(chē)位和買(mǎi)房子一樣,都具備一定的價(jià)值增長(zhǎng)潛力,轉(zhuǎn)手之后獲得增值收益。而且,據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,車(chē)位的收益率在3%-5%之間。
    2、買(mǎi)車(chē)位停放的車(chē)輛更安全
    一般來(lái)說(shuō),地下車(chē)庫(kù)的車(chē)位是用來(lái)買(mǎi)賣(mài)的,道路上的劃線(xiàn)車(chē)位多用于出租。露天停放的車(chē)輛面臨著風(fēng)吹雨打日曬,冬涼夏熱等對(duì)愛(ài)車(chē)造成的損耗,還會(huì)有刮蹭劃傷等風(fēng)險(xiǎn),如果造成道路堵塞或者擋住了其他車(chē)輛的行駛路線(xiàn),還得時(shí)刻準(zhǔn)備著去挪車(chē)。
    買(mǎi)車(chē)位停車(chē)庫(kù)的話(huà),這些風(fēng)險(xiǎn)就可以避免,而且因?yàn)檐?chē)庫(kù)有專(zhuān)門(mén)的管理人員,車(chē)輛的安全也更有保障。
    3、節(jié)省時(shí)間
    在車(chē)位資源緊張的時(shí)代,每天都要面臨著找車(chē)位、搶車(chē)位的緊迫感。下班回家晚了,找個(gè)車(chē)位停車(chē)就得繞著小區(qū)走上好幾圈,浪費(fèi)了不少時(shí)間,或者是上班的時(shí)候,愛(ài)車(chē)的出口被其他車(chē)輛堵住,還得等待前車(chē)的主人把車(chē)開(kāi)走才能行駛,耽誤的時(shí)間可不是一點(diǎn)點(diǎn)。
    買(mǎi)的車(chē)位,在專(zhuān)業(yè)的管理之下,無(wú)論是停車(chē)還是開(kāi)車(chē)出去都不用著急車(chē)位被占,更不用擔(dān)心停車(chē)不規(guī)范影響自己的上班時(shí)間。
    4、帶車(chē)位的房子更容易增值
    車(chē)子和房子作為標(biāo)配,那么帶車(chē)位的房子和沒(méi)有車(chē)位的房子同時(shí)在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓出售的話(huà),前者會(huì)更容易脫手一些,如果打包買(mǎi)賣(mài)的話(huà),相信買(mǎi)房的人會(huì)更傾向于有車(chē)位的房子,省心省事,未來(lái)還有無(wú)限價(jià)值增長(zhǎng)的可能,穩(wěn)賺不賠。
    買(mǎi)車(chē)位的劣勢(shì):
    1、買(mǎi)車(chē)位費(fèi)用支出大
    買(mǎi)車(chē)位一次性付款或者是貸款的話(huà)也要付一大筆**,這比起一月一交的租車(chē)位費(fèi)用來(lái)說(shuō)確實(shí)太過(guò)龐大。而且現(xiàn)在大多數(shù)銀行是不提供車(chē)位貸款的,買(mǎi)車(chē)位的人一次性付款的可能性是很大,買(mǎi)房后再買(mǎi)車(chē)位,前期壓力更大。
    2、管理費(fèi)用
    買(mǎi)了車(chē)位并不代表你不需要再交錢(qián)了,買(mǎi)完車(chē)位之后,每一段時(shí)期還要繳納一定的車(chē)位管理費(fèi),就像是買(mǎi)房要交物業(yè)費(fèi)一樣。這對(duì)買(mǎi)車(chē)位者來(lái)說(shuō)也是一大消費(fèi)壓力。
    租車(chē)位優(yōu)勢(shì):
    1、分批次交納租金費(fèi)用比起一次性交納購(gòu)置車(chē)位款項(xiàng)要輕松的多
    租車(chē)位的租金是按月交納,買(mǎi)車(chē)位的錢(qián)是一次性交納,相比之下,很多人更愿意接受一點(diǎn)點(diǎn)的付出。確實(shí),用租車(chē)位的方法每次交納的錢(qián)少,而且租期也靈活,給人的整體壓力也會(huì)小很多。
    2、將買(mǎi)車(chē)位的租金進(jìn)行理財(cái),收益也許比車(chē)位增值要快要多
    有些喜歡理財(cái)?shù)娜丝赡軙?huì)算一筆理財(cái)賬,覺(jué)得手里的資金去做其他渠道的理財(cái)要比買(mǎi)車(chē)位賺錢(qián)的多,于是便將買(mǎi)車(chē)位的錢(qián)用作其他理財(cái)了。
    租車(chē)位的劣勢(shì):
    3、長(zhǎng)期租車(chē)位成本和風(fēng)險(xiǎn)比較高
    不同社區(qū)車(chē)位的出租方式是不一樣的,有一些小區(qū)甚至奉行“只售不租”的方式或者是高于周邊社區(qū)的計(jì)費(fèi)方式,每天的停車(chē)成本或者說(shuō)是每月的停車(chē)成本是不固定的,還隨時(shí)面臨著租金上漲的風(fēng)險(xiǎn)。同樣的,愛(ài)車(chē)沒(méi)有固定的場(chǎng)所,還會(huì)經(jīng)常面臨各種刮蹭風(fēng)險(xiǎn),除了金錢(qián),也浪費(fèi)了更多的時(shí)間和精力。
    4、車(chē)位續(xù)租問(wèn)題
    對(duì)于選擇租車(chē)位而不是買(mǎi)車(chē)位的人來(lái)說(shuō),基本可以確定他也不會(huì)將車(chē)位租上四五十年,一般會(huì)是五年十年之類(lèi)的合約期,如果合約到期,那么續(xù)租問(wèn)題就會(huì)暴露。
    隨著越來(lái)越多的車(chē)輛的使用,停車(chē)問(wèn)題會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重,一旦有空余的車(chē)位沒(méi)有租約,相信很多人會(huì)趁虛而入的。如果未來(lái)租不到車(chē)位該怎么辦,停車(chē)問(wèn)題又該如何解決呢?這些都是租車(chē)位者需要考慮的。
    提醒:購(gòu)買(mǎi)車(chē)位這些細(xì)節(jié)要注意
    如果確定需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位了,有一些細(xì)節(jié)還是需要注意:
    1.選擇恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)
    選擇入住率不高的新交房項(xiàng)目,提前購(gòu)買(mǎi)的話(huà),會(huì)有更好的停車(chē)位置可供選擇。因?yàn)槌墒煨^(qū)車(chē)位已被先入住的業(yè)主買(mǎi)完或租完,后入住的業(yè)主很難再買(mǎi)到好的車(chē)位了。
    2.看清車(chē)位有多少年產(chǎn)權(quán)
    一般而言,查詢(xún)小區(qū)的“土地用途和使用年限”,若寫(xiě)到“地下車(chē)庫(kù):70年”,說(shuō)明這個(gè)項(xiàng)目的車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限為70年。同時(shí),還要看能否辦理產(chǎn)權(quán)證,比如有的聲稱(chēng)購(gòu)房送車(chē)位,要辨別開(kāi)發(fā)商送的車(chē)位屬于產(chǎn)權(quán)車(chē)位,還是只是車(chē)位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位,可以自由轉(zhuǎn)讓、出售,而車(chē)位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤(pán)的物業(yè)公司介入,轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車(chē)位低,因此須慎重。
    3.注意選擇一個(gè)好的位置
    優(yōu)選單獨(dú)又離電梯口近的車(chē)位,單獨(dú)的車(chē)位空間大,離電梯口近搬東西方便;其次較好選擇一側(cè)靠墻或柱子的車(chē)位,不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車(chē)位;不要靠近轉(zhuǎn)彎處就行,容易被拐彎的車(chē)刮花;出入口處的車(chē)庫(kù)不要選,出入會(huì)車(chē)有出意外的風(fēng)險(xiǎn);被夾在兩車(chē)中間的車(chē)位不要選,兩邊都有車(chē)開(kāi)車(chē)門(mén)不好開(kāi),左右門(mén)有被碰癟的風(fēng)險(xiǎn);柱子在出口之間的車(chē)位不要選:比如出口需要向左,柱子在左邊。
    4、合同簽訂要細(xì)致
    購(gòu)買(mǎi)時(shí),簽訂合同一定要細(xì)致,比如要求附上車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位,一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看清楚,比如說(shuō)地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。

    查看全文↓ 2019-06-21 10:07:30
  • 132****0822

    一要知道:車(chē)位是否有產(chǎn)權(quán)

    開(kāi)發(fā)商為了能夠更好地將房子賣(mài)出去,通常會(huì)做“買(mǎi)房送車(chē)位”的活動(dòng),這時(shí)你別高興得太早,因?yàn)槟惚仨毰宄@是有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位,還是僅僅只有使用權(quán)的車(chē)位。擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位可以賣(mài),而僅僅只有使用權(quán)的車(chē)位必須通過(guò)物業(yè)的介入才能轉(zhuǎn)讓?zhuān)屹M(fèi)用會(huì)比有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位低很多。

    二要知道:人防車(chē)庫(kù)給了也沒(méi)用

    人防車(chē)庫(kù)一般就是指以車(chē)庫(kù)的形式完成了人防的功能,平時(shí)用作車(chē)庫(kù),到了緊急時(shí)刻就轉(zhuǎn)換為人防設(shè)施,用作防空襲、防生化、防核的區(qū)域。人防車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬于人防辦或者民防局所有,一般是用租用的形式租給開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)使用,所以即使開(kāi)發(fā)商承諾將人防車(chē)庫(kù)中的車(chē)位賣(mài)給你,也是沒(méi)什么意義的。

    三要知道:租車(chē)位只能用20年

    房子漲價(jià)了,車(chē)位也不便宜,少則幾萬(wàn),多則幾十萬(wàn),買(mǎi)房子已經(jīng)榨干了錢(qián)包,很難再拿得出錢(qián)買(mǎi)車(chē)位,因而不少人就選擇租車(chē)位。不過(guò),根據(jù)《合同》的規(guī)定,租賃車(chē)位、車(chē)庫(kù)**長(zhǎng)有效期不得超過(guò)20年,超過(guò)20年,合同上多簽的時(shí)間也無(wú)效。



    四要知道:停車(chē)位要實(shí)地看

    如果你決定好了一定要買(mǎi)車(chē)位的話(huà),那就實(shí)地勘察一下,車(chē)位的格局是什么,層高多少,進(jìn)深和開(kāi)間又是多少,這些你都得查問(wèn)清楚。

    另外,如果是地下車(chē)位的話(huà),你一定看清楚車(chē)庫(kù)的排水系統(tǒng)是否異常,不然到了下雨天,你的車(chē)子可能就要“泡澡”了。**后,在簽合同的時(shí)候,別忘了要求開(kāi)發(fā)商把車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖附上。

    五要知道:投資車(chē)位要慎選

    投資車(chē)位要比投資房產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)得多,所以奉勸你慎選車(chē)位投資。一般來(lái)說(shuō),一個(gè)車(chē)位的產(chǎn)權(quán)年限在40年至70年之間,比如像在廣州的一些小區(qū)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位,平均每月的花銷(xiāo)將超過(guò)1500元,而如果你打算將這個(gè)車(chē)位租出去,這個(gè)價(jià)位也是很難被人接受的,所以投資車(chē)位是很有風(fēng)險(xiǎn)的。

    以上關(guān)于車(chē)位的知識(shí),你在買(mǎi)房時(shí)不妨多咨詢(xún)清楚,了解了情況后再考慮買(mǎi)房時(shí)要不要同時(shí)將車(chē)位買(mǎi)下來(lái),以免損失不必要的錢(qián)財(cái)。


    查看全文↓ 2019-06-21 10:07:20

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