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• 138****2995

  你需要掌握并理解房產(chǎn)**的八大因素：
  1.交通狀況
  影響廬江房產(chǎn)價(jià)格**顯著的因素是地段，決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況
  2.周邊環(huán)境
  包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境。
  3.物業(yè)管理
  以投資為目的購(gòu)買(mǎi)廬江房產(chǎn)，更應(yīng)注意物業(yè)管理的水平，它直接決定了租金的高低
  4.社區(qū)背景
  這樣一個(gè)知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力，估計(jì)用不了多久，在濱湖新區(qū)周?chē)鷷?huì)形成新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的新社區(qū)。
  5.配套設(shè)施
  足不出戶（戶：指小區(qū)）就能夠解決所有的生活問(wèn)題，是中國(guó)特色小區(qū)模式的**高境界。
  6.房屋品質(zhì)
  網(wǎng)絡(luò)家居、環(huán)保住宅等已成為現(xiàn)實(shí)。實(shí)際上，房屋的品質(zhì)是在不斷變好的。單從這個(gè)意義上說(shuō)，建成的房子會(huì)隨著時(shí)間的推移而不斷貶值。這就要求投資者在廬江買(mǎi)房時(shí)，要特別注意房屋的品質(zhì)，對(duì)影響房屋品質(zhì)比較敏感的因素，如布局、層高、建筑質(zhì)量等，要重點(diǎn)考慮其抗“落伍”性。
  7.期房合約
  投資期房具有很大的風(fēng)險(xiǎn)，投資者要慎之又慎。但一般來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)大，收益也大。如果能夠合理、合法地應(yīng)用好期房合約的話，應(yīng)該是可以獲得豐厚回報(bào)的。
  8.經(jīng)濟(jì)周期
  這是一個(gè)**難把握的因素。普遍認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)還有很大的向上發(fā)展空間，目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也很平穩(wěn)，基本上沒(méi)有房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，房產(chǎn)投資前景看好。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:15:51
• 136****8826

  ，中國(guó)將實(shí)行房產(chǎn)稅試征收，所以你買(mǎi)第二套房每年都要交稅了；另外，如果是自住還好，如果是出租出去，二線省會(huì)城市應(yīng)該也不是太好出租吧，租金也不高；現(xiàn)在把錢(qián)用于買(mǎi)房和放在銀行都是不太合適的，理財(cái)已經(jīng)成為了一種大趨勢(shì)，你可以選擇一些穩(wěn)健型理財(cái)產(chǎn)品做做

  查看全文↓ 2019-06-21 13:15:35
• 135****6041

  不知道閣下打算在什么地方買(mǎi)房？我的觀點(diǎn)也是如果是為了投資，那就要好好斟酌所在地段是不是有**空間了；如果是為了自己住，我想是應(yīng)該買(mǎi)的。因?yàn)檎蜎](méi)打算讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，房地產(chǎn)是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要組成，如果房?jī)r(jià)下跌了，首先銀行就會(huì)虧損，進(jìn)而會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩的，國(guó)家現(xiàn)在肯做的只是抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，但能不能管住，那就取決于市場(chǎng)了，畢竟現(xiàn)在有大量的農(nóng)村人口涌入城市，基于一系列原因，在很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，還是有很大的購(gòu)房需求的。
  打算自己住的話，建議你買(mǎi)

  查看全文↓ 2019-06-21 13:15:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在是買(mǎi)房的時(shí)候嗎？
  答

  剛需什么時(shí)候都是時(shí)候，不剛需的話，現(xiàn)在年底價(jià)格還是挺有優(yōu)勢(shì)的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎
  答

  一二線城市買(mǎi)房原則就是只要買(mǎi)得起就趕緊買(mǎi)三四線城市買(mǎi)房原則是需要就買(mǎi)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎?什么時(shí)候買(mǎi)房比較合適呢?
  答

  一、買(mǎi)房要注意區(qū)域供應(yīng)量當(dāng)市場(chǎng)處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格會(huì)低于一手房，反之則高。這是因?yàn)槭袌?chǎng)的供應(yīng)者往往包括開(kāi)發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房?jī)r(jià)會(huì)受到兩者推盤(pán)量的影響。例如，一手房較多的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為了搶奪更多客戶而競(jìng)爭(zhēng)，價(jià)格會(huì)相對(duì)合理。此時(shí)，對(duì)于買(mǎi)新房者比較有利。但當(dāng)一手房供應(yīng)量不足時(shí)，為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求，有個(gè)別囤貨居奇，價(jià)格很容易上漲。二、利率總是會(huì)變的買(mǎi)房首先要考慮自己的支付能力和資金流動(dòng)性，如果購(gòu)房者有足夠的資金或者資金流動(dòng)較順利的話，可以在銀行降息的時(shí)候果斷出手買(mǎi)合適的房源。一定要記得在自己可支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目跟風(fēng)。如果超出了自己的實(shí)際能力，想想未來(lái)的房貸壓力，日子可怎么過(guò)？三、空置房屋需馬上出租房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費(fèi)，如果出租，則沒(méi)必要在裝修上太過(guò)于鋪張，特別是淡季時(shí)候與房子的租金會(huì)不成正比。四、淡季將多余房子賣(mài)出對(duì)于一些中小投資者來(lái)說(shuō)，即便在淡季，賣(mài)房也是很劃算的。因?yàn)榉课菰谧约菏掷锸切枰冻鲆欢ù鷥r(jià)的，比如物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)等等。因此，如果不賣(mài)房的話，應(yīng)確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對(duì)于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來(lái)說(shuō)，一般需要賣(mài)一買(mǎi)一的方式來(lái)改善居住條件，這時(shí)需要降低心理預(yù)期的價(jià)格。因?yàn)榈緯r(shí)候，房屋需要花費(fèi)的成本并不會(huì)減少，但如果能及時(shí)將多余房子賣(mài)出的話，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時(shí)間。五、房產(chǎn)稅通過(guò)買(mǎi)賣(mài)交易補(bǔ)償對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很容易出現(xiàn)稅少?zèng)]買(mǎi)房稅多買(mǎi)房會(huì)吃虧的心理。其實(shí)，對(duì)于這種情況，需要對(duì)房產(chǎn)涉及的稅費(fèi)做區(qū)分，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā) 生變動(dòng)的時(shí)候才會(huì)納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對(duì)出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒(méi)有開(kāi)征。如今的稅收核心是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對(duì)于自用者來(lái)說(shuō)的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過(guò)多方詢價(jià)，將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。六、換房不受淡旺季影響二手房市場(chǎng)，很多人都為了改善居住需求。相關(guān)人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購(gòu)房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區(qū)域內(nèi)，如果居住產(chǎn)品比較落后，且有換房的打算的話，在現(xiàn)在的市場(chǎng)下，將房子賣(mài)掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機(jī)會(huì)。這樣的規(guī)律比較適合非投機(jī)的自住房。房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是賣(mài)方市場(chǎng)還是買(mǎi)方市場(chǎng)，只要是有換房打算的人，都將完成一個(gè)買(mǎi)賣(mài)身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣(mài)房的時(shí)候過(guò)渡了一些利益，那么等到購(gòu)房的時(shí)候還會(huì)有所收益，因此，對(duì)個(gè)人而言，整體情況不會(huì)影響太大。七、二手房珍惜每個(gè)交易機(jī)會(huì)房產(chǎn)交易中，經(jīng)常出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方因價(jià)格而相互僵持的局面，一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)房者在房產(chǎn)中介處給出一個(gè)能夠接受的價(jià)格后，在實(shí)際交易過(guò)程中會(huì)有所提高。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房前一定全面了解房?jī)r(jià)，并希望購(gòu)買(mǎi)價(jià)格接近自己的心理預(yù)期。這樣就形成了雙方博弈的局面。二手房出手一定考慮當(dāng)下行情，在市場(chǎng)不被看好時(shí)，賣(mài)家一定珍惜房子交易的機(jī)會(huì)，因?yàn)橘u(mài)房的比買(mǎi)房的多。所以容易造成銷(xiāo)售量萎縮。所以，只要買(mǎi)房者不是太離譜，就不要將房子吊起來(lái)不賣(mài)。畢竟一旦錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，很可能再也遇不到更好的情況，較后造成更大損失。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在是買(mǎi)房好還是不買(mǎi)房好
  答

  這個(gè)要看實(shí)際情況的，具體如下：①如果說(shuō)現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較的好，每個(gè)月有穩(wěn)定的收入，那么可以考慮買(mǎi)房。因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，未來(lái)的房?jī)r(jià)應(yīng)該還是要繼續(xù)上漲的，現(xiàn)在買(mǎi)房至少能夠做到資產(chǎn)的保值，甚至可以說(shuō)是增值，所以買(mǎi)房之后其實(shí)也相當(dāng)于是在做理財(cái)或者是投資。②但如果現(xiàn)在自己的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較的差，每個(gè)月的收入不是很穩(wěn)定，那就不建議買(mǎi)房。對(duì)于現(xiàn)在的自己來(lái)說(shuō)，還是應(yīng)該努力掙錢(qián)，等到手上有了一定的積蓄之后再去考慮買(mǎi)房。③如果說(shuō)現(xiàn)在有一定的經(jīng)濟(jì)能力，同時(shí)沒(méi)有一個(gè)穩(wěn)定的住所，那肯定是可以考慮買(mǎi)房的，因?yàn)橘I(mǎi)了房子之后就能夠解決自己的居住問(wèn)題。以上其實(shí)就是關(guān)于買(mǎi)房的一些看法，在實(shí)際生活當(dāng)中，個(gè)人要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定是否買(mǎi)房。

• 問(wèn) ??現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎?好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)有哪些?
  答

  一、 買(mǎi)房心態(tài)要穩(wěn)在買(mǎi)房時(shí)機(jī)上，決定買(mǎi)房的基本動(dòng)機(jī)，應(yīng)該是購(gòu)房者是否具有這個(gè)需求，而不是房?jī)r(jià)。因此，無(wú)論房子漲或跌，購(gòu)房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時(shí)機(jī)。二、 品牌很重要購(gòu)房者一定要有識(shí)別品牌的能力，大品牌的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)比較多，經(jīng)驗(yàn)也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。三、 配套很重要購(gòu)房者一定要了解清楚樓盤(pán)的配套。一般來(lái)說(shuō)大盤(pán)的配套會(huì)好一點(diǎn)，教育、交通、商業(yè)都會(huì)比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項(xiàng)配套。四、 物業(yè)很重要物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤(pán)在地段和房產(chǎn)用材本身都沒(méi)有很大的差別，但是經(jīng)過(guò)時(shí)間的洗禮，價(jià)格差別會(huì)越來(lái)越大。因?yàn)榉孔釉旌靡院?，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來(lái)維護(hù)。有價(jià)值的小區(qū)一定是離不開(kāi)好的物業(yè)，它讓一個(gè)小區(qū)煥發(fā)出長(zhǎng)久的生命力。五、買(mǎi)房需求要準(zhǔn)首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來(lái)確定住房需求，以此為依據(jù)來(lái)考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購(gòu)置一套能符合需求的房子了。

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