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• 134****9058

  不能房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以房屋管理部門的房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)的。你拿對(duì)方的房本也沒(méi)有用，所有權(quán)還是人家的。即使你公證了，你自己也不能去過(guò)戶，因?yàn)榉梢?guī)定房屋過(guò)戶要買賣雙方到場(chǎng)，僅你一方房管部門是不給過(guò)戶的。 如果房屋沒(méi)有過(guò)戶，對(duì)方是可以反悔的。因?yàn)?，沒(méi)有過(guò)戶房屋的所有權(quán)不是你的，即使你占有房屋，對(duì)方也可以基于物權(quán)排他性實(shí)施物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，要求你搬出歸還房屋。
  在此情況下，你們的房屋買賣合同是有效的，你只能基于合同約定，行使債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，要求對(duì)方賠償損失，給違約金，但不能得到房屋所有權(quán)。
  建議你既然買房就一定要過(guò)戶，否則遺患無(wú)窮。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:40:47
• 135****1759

  他項(xiàng)權(quán)證是用來(lái)抵押貸款的。
  買房子，如果你不過(guò)戶，戶名還是原來(lái)戶主的，他把房子拿去抵押了，房產(chǎn)證就會(huì)押到銀行，必須要還了款之后，才能拿回房產(chǎn)證的。如果，戶主不還貸款，那么，房子就會(huì)被銀行沒(méi)收的。你到時(shí)候，想追回房子都追回不了。
  一、他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。
  二、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。
  三、一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類、權(quán)利范圍、權(quán)利價(jià)值、權(quán)利存續(xù)期、注銷日期，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。
  四、根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:40:41
• 148****2285

  他項(xiàng)權(quán)證是用來(lái)抵押貸款的。
  
  買房子，如果你不過(guò)戶，戶名還是原來(lái)戶主的，他把房子拿去抵押了，房產(chǎn)證就會(huì)押到銀行，必須要還了款之后，才能拿回房產(chǎn)證的。如果，戶主不還貸款，那么，房子就會(huì)被銀行沒(méi)收的。你到時(shí)候，想追回房子都追回不了。
  一、他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。
  
  二、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。
  三、一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類、權(quán)利范圍、權(quán)利價(jià)值、權(quán)利存續(xù)期、注銷日期，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。
  四、根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:40:35
• 141****2261

  住房實(shí)行登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人所有。
  所以，只要沒(méi)有辦理你名字房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)和你無(wú)關(guān)，
  《物權(quán)法》：
  第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:40:29
• 132****2541

  不可以的，沒(méi)有購(gòu)房資格無(wú)法購(gòu)房
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請(qǐng)需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:40:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金買房不過(guò)戶可以嗎
  答

  不能用公積金貸款不能過(guò)戶 商業(yè)貸款也做不了

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房不過(guò)戶可以嗎？買房不過(guò)戶，只簽訂協(xié)議有效嗎？
  答

  購(gòu)買二手房不過(guò)戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。比如一房二賣就會(huì)產(chǎn)生很多麻煩。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法：第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！　〉谑鍡l 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。　　第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?，可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶，賣家還是房屋的所有權(quán)人!

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房不過(guò)戶可以嗎？買房沒(méi)過(guò)戶可以反悔嗎？
  答

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋所有權(quán)證無(wú)法過(guò)戶如何公證？買房暫不過(guò)戶先做個(gè)公證以后自己再過(guò)戶，可以嗎？
  答

  只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)采用權(quán)利登記制度，產(chǎn)權(quán)證由房屋管理部門頒發(fā)，是唯一的權(quán)利憑證。而公證僅僅是對(duì)合同真實(shí)性的一種確認(rèn)，合同只能產(chǎn)生債權(quán)，不能對(duì)抗房產(chǎn)證所代表的物權(quán)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。從購(gòu)房人付款到辦理過(guò)戶登記**終拿到產(chǎn)權(quán)證，這段時(shí)間對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是存在風(fēng)險(xiǎn)的，房款已支付卻沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以這個(gè)時(shí)間越短越好。買房不是一件小事，尤其在北京上海等一線城市，動(dòng)輒就是上百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)，所以提醒購(gòu)房人，盡量不要購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，實(shí)在要購(gòu)買，一定要多加小心，建議聘請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)律師，設(shè)計(jì)合理的交易流程以盡可能降低風(fēng)險(xiǎn)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買了房子覺(jué)得麻煩不過(guò)戶可以嗎
  答

  還是過(guò)戶比較好，沒(méi)有房產(chǎn)證怎么都不踏實(shí)

  全部3個(gè)回答>