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• 147****1294

  借貸人
  1、借貸人在過(guò)去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來(lái)源。
  2、借貸人是否有良好的信用記錄。
  3、借貸人是否有一定存款支付**。
  4、借貸人長(zhǎng)期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好。
  5、借貸人每月是否能按時(shí)還貸。
  美國(guó)買(mǎi)房貸款種類(lèi)
  1、通過(guò)美國(guó)商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款；
  2、通過(guò)美國(guó)放貸機(jī)構(gòu)貸款；
  3、通過(guò)貸款經(jīng)紀(jì)人貸款：美國(guó)超過(guò)一半的房屋貸款是通過(guò)貸款經(jīng)紀(jì)人來(lái)完成的，貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:34:13
• 154****9498

  一、選房注意事項(xiàng)
  A、房?jī)r(jià)注意事項(xiàng)：根據(jù)自己的喜好和要求，選定一個(gè)房產(chǎn)。可以先在zillow、trulia上面找房。先要確定自身的條件，比如房?jī)r(jià)。比如要在洛杉磯買(mǎi)房子，洛杉磯好學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)一般80萬(wàn)美元到100萬(wàn)美元，圣馬力諾的150萬(wàn)左右，所以了解房?jī)r(jià)是必須的。我們遇見(jiàn)很多人，只有30萬(wàn)美元要在洛杉磯好學(xué)區(qū)買(mǎi)房子，這是不可能的，所以每個(gè)城市的房?jī)r(jià)要搞清楚，可見(jiàn)見(jiàn)星條置業(yè)的《美國(guó)房?jī)r(jià)白皮書(shū)》。
  如果不確定自己買(mǎi)房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各個(gè)城市的房子，上面有價(jià)格、面積、報(bào)價(jià)、學(xué)區(qū)等數(shù)字。
  房?jī)r(jià)要看周邊房?jī)r(jià)、歷史成交價(jià)。這個(gè)可以看出國(guó)內(nèi)一些包租2~6年的房子的真假房?jī)r(jià)。比如有的2000美元買(mǎi)來(lái)，8萬(wàn)美元賣(mài)給客戶(hù)，說(shuō)是包租2年，每年凈回報(bào)7%。這個(gè)歷史房?jī)r(jià)相差巨大，而且周邊房?jī)r(jià)都是2000左右，那么8萬(wàn)美元買(mǎi)來(lái)就是吃大虧了。
  B、包租注意事項(xiàng)：另外包租一般做整個(gè)社區(qū)的，在美國(guó)整個(gè)社區(qū)的房子全部買(mǎi)來(lái)，而且價(jià)格很低，肯定是黑人區(qū)的鬼城。因?yàn)闆](méi)有辦法長(zhǎng)期出租，所以用包租來(lái)解決。
  而且利用包租的歧義。包租的本質(zhì)是很好出租，就是保證好出租的意思，就是肯定好出租的意思。按照這個(gè)愿意，房子應(yīng)該100年還好出租。所以這是相反的，所以一般包租都是不值得買(mǎi)的。
  美國(guó)、歐洲有一些大的開(kāi)發(fā)商有包租的，不過(guò)他們包租的租金回報(bào)很低，這才是正常的。大開(kāi)發(fā)商、有品牌的，不可能給出高于6%的租金凈回報(bào)，一般在4~5%
  C、學(xué)區(qū)注意事項(xiàng)：zillow上面的學(xué)區(qū)**是要注意的。很多人只看9、10分，就認(rèn)為是好**。這是一個(gè)誤區(qū)。9、10分是相對(duì)的，不是絕對(duì)的。是家長(zhǎng)評(píng)出來(lái)的，是相對(duì)本地、相對(duì)**的期望值評(píng)出來(lái)的。比如亞特蘭大的10分的**，一般沒(méi)有洛杉磯9分的好。這個(gè)10分，是亞特蘭大當(dāng)?shù)氐膶W(xué)生家長(zhǎng)，本來(lái)認(rèn)為還可以，誰(shuí)知道這個(gè)**超過(guò)期望值。于是家長(zhǎng)給10分評(píng)價(jià)。這個(gè)很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不知道，因?yàn)樗麄冎蛔雒绹?guó)一個(gè)城市，所以眼光狹窄一些。
  D、人口注意事項(xiàng)：不能買(mǎi)在黑人區(qū)。人口的查法是，在google上面，搜索population movoto 郵編，movoto網(wǎng)站是全美著名的人口網(wǎng)站，上面有每一個(gè)郵編的人口、收入、車(chē)輛、年齡等絕提信息。人口有白人、黑人、亞洲人等比例，一般白人占60%算白人區(qū)。這個(gè)方法是星條置業(yè)獨(dú)創(chuàng)。如果國(guó)內(nèi)賣(mài)幾萬(wàn)美元的房子在黑人區(qū)，就不能買(mǎi)。
  E、屋頂注意事項(xiàng)：美國(guó)的屋頂一般是15年期限就要維修一下。所以選房子的時(shí)候，即使是買(mǎi)在波士頓這樣的老城市，也要注意一下屋頂?shù)膯?wèn)題。如果上面沒(méi)寫(xiě)，可以問(wèn)下經(jīng)紀(jì)，要經(jīng)紀(jì)問(wèn)下賣(mài)方經(jīng)紀(jì)或者賣(mài)方。
  F、朝向注意事項(xiàng)：因?yàn)楹芏嗟姆孔拥恼掌际钦娉?，所以判斷不出?lái)是朝南還是朝北。這個(gè)可以要衛(wèi)星圖或者鳥(niǎo)瞰圖。在選房子的時(shí)候可以要。中國(guó)人一般喜歡朝南，雖然很多房子好看，但是在美國(guó)朝西的很多，所以不能僅憑照片就買(mǎi)了，如果經(jīng)紀(jì)或者國(guó)內(nèi)沒(méi)有去過(guò)美國(guó)的銷(xiāo)售人員
  G、風(fēng)水注意事項(xiàng)：美國(guó)人沒(méi)有風(fēng)水概念，對(duì)朝向不是那么在乎。一位有烘干機(jī)，不是吧衣服在外面曬。但是中國(guó)人有路沖、南面水、背面靠山等風(fēng)水觀(guān)念。很多人僅僅憑圖片買(mǎi)房，這可能買(mǎi)房風(fēng)水不合中國(guó)人胃口。這個(gè)就需要靠經(jīng)紀(jì)是不是實(shí)地看房，是不是負(fù)責(zé)任了。
  H、社區(qū)注意事項(xiàng)：在選房時(shí)，一般zillow、經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上面有物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)高一點(diǎn)的，一般來(lái)說(shuō)社區(qū)要高尚一些。盡量在相同的價(jià)格買(mǎi)好一點(diǎn)的社區(qū)。有的社區(qū)是24小時(shí)保安，有的社區(qū)是隨便進(jìn)入。在選房子的時(shí)候，社區(qū)怎樣也要搞清楚。
  I、房產(chǎn)稅注意事項(xiàng)：美國(guó)的房產(chǎn)稅，有的城市每年調(diào)整，有的是幾年調(diào)整。美國(guó)次貸危機(jī)，房?jī)r(jià)下降，但是很多地方房產(chǎn)稅還變化不大。比如10萬(wàn)美元的房子，房產(chǎn)稅2000美元。美國(guó)一般地方的房產(chǎn)稅是1%，除了加州、紐約、德州的房產(chǎn)稅高一些，夏威夷房產(chǎn)稅0.24%很低之外，一般是1%，所以反推這個(gè)房?jī)r(jià)之前價(jià)值是20萬(wàn)美元。房產(chǎn)稅是政府人員估出來(lái)的。根據(jù)房子、土地2塊估出來(lái)。
  很多人說(shuō)房產(chǎn)稅多么可怕。說(shuō)每年1%，100年下來(lái)就重新買(mǎi)一套房子了。這個(gè)計(jì)算有誤。首先100年有通貨膨脹，錢(qián)越來(lái)越貶值，不可能100年內(nèi)的美元永不貶值。其次房?jī)r(jià)會(huì)變化。100年內(nèi)，房?jī)r(jià)可能從2萬(wàn)美元長(zhǎng)到30萬(wàn)美元。美國(guó)很多地方的1930年2萬(wàn)美元的房子，現(xiàn)在是30多萬(wàn)美元，有的更高。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:33:59
• 155****1772

  全款買(mǎi)房大致分為五步流程：準(zhǔn)備買(mǎi)房、看房出價(jià)、簽約定房、房屋檢查以及房產(chǎn)交割。
  
  1.準(zhǔn)備買(mǎi)房
  
  買(mǎi)房之前要做好三方面的準(zhǔn)備：一是資金與護(hù)照，這是在美國(guó)買(mǎi)房的前提；二是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人；三是了解合適的購(gòu)買(mǎi)區(qū)域及房產(chǎn)類(lèi)型，初步確定房源。
  
  出國(guó)買(mǎi)房找經(jīng)紀(jì)人不是必選項(xiàng)，但經(jīng)紀(jì)人掌握的房源信息更多，對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及交易流程更清楚，對(duì)海外置業(yè)經(jīng)驗(yàn)少的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很有必要。而且在美國(guó)，經(jīng)紀(jì)人的傭金是由賣(mài)家支付的。
  
  
  
  2.看房出價(jià)
  
  選好房源后可以親自出國(guó)看房，也可以委托經(jīng)紀(jì)人或他人代為看房。除了看房屋內(nèi)部設(shè)施也要觀(guān)察周?chē)慕煌顩r，甚至鄰居的情況。經(jīng)紀(jì)人也會(huì)查詢(xún)房屋信息，包括上市歷史、市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、政府估稅價(jià)等。
  
  確定房源后，由經(jīng)紀(jì)人代替買(mǎi)家向賣(mài)家提交出價(jià)函（offer），通常出價(jià)函上呈現(xiàn)的價(jià)格比賣(mài)家掛牌的價(jià)格低，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)經(jīng)過(guò)幾次的討價(jià)還價(jià)后確定交易價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:33:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 可以在國(guó)外買(mǎi)房嗎?在國(guó)外買(mǎi)房要注意哪些?
  答

  在大多數(shù)西方國(guó)家，海外購(gòu)置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒(méi)有直接關(guān)系，也不能對(duì)移民和留學(xué)申請(qǐng)?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助?！　〉且灿欣馇闆r，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國(guó)、馬來(lái)西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國(guó)家的法律規(guī)定，在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后，可以申請(qǐng)相應(yīng)的長(zhǎng)期居留證，長(zhǎng)期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國(guó)家的綠卡，還需要一個(gè)過(guò)程?！　∷约幢闶且陨蠂?guó)家，購(gòu)房也絕不等于就是移民。

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• 問(wèn) ??如何在國(guó)外買(mǎi)房?在國(guó)外買(mǎi)房要注意什么?
  答

  在大多數(shù)西方國(guó)家，海外購(gòu)置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒(méi)有直接關(guān)系，也不能對(duì)移民和留學(xué)申請(qǐng)?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助?！　〉且灿欣馇闆r，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國(guó)、馬來(lái)西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國(guó)家的法律規(guī)定，在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后，可以申請(qǐng)相應(yīng)的長(zhǎng)期居留證，長(zhǎng)期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國(guó)家的綠卡，還需要一個(gè)過(guò)程?！　∷约幢闶且陨蠂?guó)家，購(gòu)房也絕不等于就是移民。

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• 問(wèn) ??如何在國(guó)外買(mǎi)房?國(guó)外買(mǎi)房需要注意什么?
  答

  在大多數(shù)西方國(guó)家，海外購(gòu)置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒(méi)有直接關(guān)系，也不能對(duì)移民和留學(xué)申請(qǐng)?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助?！　〉且灿欣馇闆r，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國(guó)、馬來(lái)西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國(guó)家的法律規(guī)定，在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后，可以申請(qǐng)相應(yīng)的長(zhǎng)期居留證，長(zhǎng)期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國(guó)家的綠卡，還需要一個(gè)過(guò)程?！　∷约幢闶且陨蠂?guó)家，購(gòu)房也絕不等于就是移民。

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• 問(wèn) ??怎樣在國(guó)外購(gòu)房?國(guó)外買(mǎi)房需要注意什么?
  答

  首先，要明確買(mǎi)房的目的，是投資還是自住，投資的建議買(mǎi)公寓，小孩讀書(shū)的買(mǎi)學(xué)區(qū)房，享受生活的可以買(mǎi)別墅。其次，是結(jié)合自己的預(yù)算來(lái)決定買(mǎi)哪種價(jià)位的房子。第三，要考慮維護(hù)成本，海外房產(chǎn)大多數(shù)有房產(chǎn)稅、物管費(fèi)用，不同國(guó)家、不同類(lèi)型的房子每年的支出都會(huì)有差異。第四，購(gòu)房資金，是境外購(gòu)房首先要考慮的問(wèn)題。為了完整、合法、完美地實(shí)現(xiàn)購(gòu)房過(guò)程，特別值得指出的是，對(duì)于需要使用大筆現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)房屋的國(guó)家地區(qū)，申請(qǐng)人盡量提前（2個(gè)月）開(kāi)通境外賬戶(hù)。開(kāi)通個(gè)人境外直投等外匯流通渠道，將對(duì)緩解資本和金融賬戶(hù)順差發(fā)揮一定作用。我是昊龍海外的置業(yè)顧問(wèn)，有興趣可以詳談。

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• 問(wèn) 怎么在國(guó)外買(mǎi)房 在國(guó)外買(mǎi)房會(huì)受到什么限制
  答

  籌集50萬(wàn)美元的購(gòu)房款在美國(guó)買(mǎi)套房,需要借用10張身份證。今后,這種“螞蟻搬家”的方式很可能會(huì)被拒絕。有媒體從中介機(jī)構(gòu)證實(shí),外管局日前下發(fā)新規(guī)定,要求各家銀行對(duì)可能的分拆交易提高警惕。專(zhuān)家分析,國(guó)人海外置業(yè)的活躍度可能在短期內(nèi)受到影響。 案例：40萬(wàn)元加幣全家緊急湊 “太險(xiǎn)了,如果再晚一個(gè)星期,加拿大的房子就買(mǎi)不成了。”市民馬女士在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)***示當(dāng)時(shí)僥幸。 今年夏天,馬女士全家決定送孩子去加拿大讀書(shū)。**初,她是打算在當(dāng)?shù)刈庖惶追孔优阕x,后經(jīng)朋友介紹,臨時(shí)改了主意,在**所在的社區(qū)敲定了一套學(xué)區(qū)房,既能讓孩子住得舒服,也能作為資產(chǎn)等待未來(lái)**。 因?yàn)楹Ｍ庵脴I(yè)的計(jì)劃定得有點(diǎn)倉(cāng)促,她必須在短期內(nèi)湊齊大約40萬(wàn)元加幣的房款。然而,按照中國(guó)外匯管理的規(guī)定,每人每年兌換外匯的上限為5萬(wàn)美元。不得已之下,她發(fā)動(dòng)了周邊的親戚朋友,讓大伙兒幫助換匯。 “經(jīng)紀(jì)人當(dāng)時(shí)說(shuō),中國(guó)人在海外買(mǎi)房,都是動(dòng)用親朋好友個(gè)人換匯湊足現(xiàn)金,手續(xù)并不難。”只是,實(shí)際操作起來(lái),馬女士才發(fā)現(xiàn)并不簡(jiǎn)單。不同的銀行對(duì)于購(gòu)匯、匯款的規(guī)定都不盡相同,其中一筆6萬(wàn)元加幣匯款,就前后跑了三趟銀行。 馬女士說(shuō),湊足房款的那一刻,她原本還對(duì)來(lái)回的折騰有點(diǎn)埋怨。誰(shuí)想到,一周后,她從一位朋友那聽(tīng)說(shuō),像她這樣短時(shí)間內(nèi)連續(xù)匯款、提匯的行為,已被拉入關(guān)注名單?！奥?tīng)說(shuō)之后,剩下的就只有開(kāi)心了?！? “螞蟻搬家”將面臨拒絕風(fēng)險(xiǎn) 馬女士所提到的,是外管局日前的一份新規(guī)定。 據(jù)媒體報(bào)道,外管局在近期下發(fā)了一份文件,要求各家銀行對(duì)可能的分拆交易提高警惕,必要時(shí)拒絕購(gòu)匯申請(qǐng)。按照文件的規(guī)定,5個(gè)以上不同個(gè)人,同日、隔日或連續(xù)多日分別購(gòu)匯后,將外匯匯給境外同一個(gè)人或機(jī)構(gòu)；個(gè)人7日內(nèi)從同一外匯儲(chǔ)蓄賬戶(hù)5次以上提取接近等值1萬(wàn)美元外幣現(xiàn)鈔；同一個(gè)人將其外匯儲(chǔ)蓄賬戶(hù)內(nèi)存款劃轉(zhuǎn)至5個(gè)以上直系親屬等情況,可被界定為個(gè)人分拆結(jié)售匯行為。 這也意味著,人們?cè)诤Ｍ庵脴I(yè)時(shí)經(jīng)常使用的“螞蟻搬家”式現(xiàn)金購(gòu)房方式,也有可能被劃歸為個(gè)人分拆結(jié)售匯行為而面臨被拒絕的風(fēng)險(xiǎn)。 有媒體從多家辦理海外購(gòu)房業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士處證實(shí)了這一消息。據(jù)知情人士介紹,不僅僅是借用身份證“螞蟻搬家”的方式已被監(jiān)管,過(guò)去曾經(jīng)行得通的移民公司通過(guò)境外財(cái)務(wù)管理公司為購(gòu)房人換匯付款的渠道,也基本被關(guān)閉。 “外管局進(jìn)行監(jiān)管的原因,應(yīng)該是為了防止熱錢(qián)的炒作,避免資金的不正常外流。”知情人士***示。 海外買(mǎi)房短期將受影響 近兩年,隨著人民幣購(gòu)買(mǎi)力的**,中國(guó)人去海外置業(yè)已演變成一種趨勢(shì)。 某業(yè)內(nèi)權(quán)威發(fā)布的《全球居住***報(bào)告:國(guó)際城市比較》顯示,中國(guó)買(mǎi)家近些年已成為悉尼、紐約地區(qū)**大的海外置業(yè)大軍,且在倫敦住宅市場(chǎng)中也愈發(fā)活躍。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,在購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的外國(guó)買(mǎi)家中,中國(guó)買(mǎi)家的比例一路攀升,已從2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。 與此同時(shí),海外開(kāi)發(fā)商和各移民機(jī)構(gòu)也越來(lái)越重視中國(guó)市場(chǎng)的拓展。在9月份的北京秋季房展會(huì)上,來(lái)自海外的參展項(xiàng)目就達(dá)到380個(gè),分布在美國(guó)、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國(guó)、西班牙等國(guó)家,可謂是足不出戶(hù)便可掌握全球房產(chǎn)信息。 “近兩年,除了移民、子女留學(xué)外,很多家庭也將海外置業(yè)視為資產(chǎn)配置的一種手段?！北本┠撤空箷?huì)國(guó)際業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言,國(guó)人在海外置業(yè),現(xiàn)金付款是**普遍的方式。而籌集現(xiàn)金**傳統(tǒng)的方法,就是找人換匯。以50萬(wàn)美元為例,就需要使用10張身份證。 “一旦這種‘螞蟻搬家’的方式行不通,購(gòu)房人就要更長(zhǎng)的時(shí)間籌集資金,短期內(nèi)可能會(huì)影響海外置業(yè)的活躍度和成交速度。” 銀聯(lián)卡境外取現(xiàn)受限 自從8月外匯占款大幅下降7238億元、創(chuàng)單月降幅**大值以來(lái),外管局加強(qiáng)了銀行代客售付匯業(yè)務(wù)的監(jiān)管。除對(duì)分拆結(jié)售匯現(xiàn)象加強(qiáng)監(jiān)督之外,對(duì)銀行卡境外取現(xiàn)額度也有了新限制。具體來(lái)說(shuō),自2016年1月1日起,中國(guó)境內(nèi)銀聯(lián)人民幣卡每卡每年在境外累計(jì)取現(xiàn)不得超過(guò)等值10萬(wàn)元人民幣。2015年10月1日至12月31日期間,每卡累計(jì)不得超過(guò)等值5萬(wàn)元人民幣。信用卡因信用額度等原因,發(fā)卡銀行可能會(huì)單獨(dú)設(shè)定限額,具體可咨詢(xún)發(fā)卡銀行。 海外投資需求難以滿(mǎn)足 在中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)的情況下,越來(lái)越多追求資產(chǎn)增值的中國(guó)高凈值人士開(kāi)始將目光投向美國(guó)、加拿大等正在復(fù)蘇的經(jīng)濟(jì)體。無(wú)論留學(xué)、置業(yè)還是個(gè)人投資,都面臨著外匯限制的窘境。 某國(guó)有大行個(gè)人結(jié)售匯業(yè)務(wù)經(jīng)理***示,根據(jù)行里規(guī)定,個(gè)人境外匯款每筆金額不得超過(guò)等值5萬(wàn)美元,而且每年**多匯三筆。這就意味著,如果一個(gè)人希望向境外匯款15萬(wàn)美元,需要每年購(gòu)匯5萬(wàn)美元、連續(xù)購(gòu)匯3年,才能實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。這對(duì)于像馬女士一樣有置業(yè)需求的留學(xué)生家長(zhǎng)來(lái)說(shuō),顯然是行不通的。（來(lái)自網(wǎng)絡(luò)綜合整理）