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• 156****1497

  先要對寫字樓有個定位，適合哪類客群，制定相應(yīng)的優(yōu)惠政策，吸引目標客群。
  與寫字樓租賃平臺合作，利用渠道資源拓客，進行線上、線下的推廣，線上可以在寫字樓租賃平臺展示寫字樓有哪些房源，客戶會通過上網(wǎng)搜索到寫字樓信息，并通過400電話聯(lián)系到寫字樓，線下會有經(jīng)紀團隊進行拓客，達成客戶帶看，進而推動了寫字樓的帶客率，促進寫字樓提升出租率。

  查看全文↓ 2019-06-24 09:13:30
• 147****8730

  一般來說，寫字樓多是地處城市的繁華地段，交通也是比較方便，而且自成一定的規(guī)定，周邊的配套建設(shè)也比較全面，相對著重考慮的就是讓其更適應(yīng)于公司及企業(yè)的辦公。
  
  華麗、氣派的外觀，是尊貴的展現(xiàn)，方便出入的電梯也是必不可少的，足夠的停車空間，安全的保證，都是非常重要的細節(jié)。一個城市，如果其寫字樓市場顯得非常活躍，說明其商貿(mào)活動也是比較活躍的，因此該城市的經(jīng)濟也會相對比較發(fā)達。因此，寫字樓的情況，可以從一個角度反映出該城市的商業(yè)情況。
  
  應(yīng)商界的要求，寫字樓有許多是以租賃的形式在經(jīng)營著，即寫字樓租賃/寫字樓出租。配套的管理是必不可少的，只有管理跟得上，環(huán)境跟得上，安全措施做得好，該寫字樓的出租率才會臨高不下，才能展現(xiàn)出其魅力。
  
  寫字樓租賃價格，由其所在的地理位置、配套環(huán)境等因素決定著，也由該城市的商務(wù)活躍程度所決定。寫字樓投資，應(yīng)該也是一個不錯的板塊，這方面的投資，不同于家居房地產(chǎn)的投資，在投資之前，應(yīng)該更好的了解該城市商業(yè)發(fā)展情況，了解其對寫字樓需求情況，在通過充分的了解與深入地調(diào)查之后，再確定目標，然后明確地決定是否作寫字樓投資的打算。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:13:24
• 136****5443

  1，提高該寫字樓的宣傳，可以在分類信息網(wǎng)發(fā)布出租信息，也可以在其它各個平臺做廣告，比如現(xiàn)在的頭條，要花錢的。
  2，和該片區(qū)的寫字樓中介人員合作，讓他們帶客戶過來，成交后給予相應(yīng)的傭金。
  3，現(xiàn)在有好多網(wǎng)站也做寫字樓租賃業(yè)務(wù)。
  4，寫字樓想要快速的租出去，相應(yīng)的配套設(shè)施也要做好，物業(yè)服務(wù)水平也要提高。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:13:18

相關(guān)問題

• 問 問下大家如何提高寫字樓的出租率
  答

  1、在設(shè)計階段即開始品牌塑造和營銷，可縮短40%的招租時間?！　?、在建設(shè)階段開始預(yù)租，目的是在完工之前的12-36個月即鎖定大租戶?！　?、盡可能迅速地達到50%的出租率，使業(yè)主在租金談判中處于有利位置?！　?、采用靈活性的戰(zhàn)術(shù)性的租賃策略以抵消早期租金優(yōu)惠?！　?、業(yè)主與商業(yè)地產(chǎn)招商機構(gòu)進行合作，通過反傭迅速消化。

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• 問 ?? 如何提高寫字樓的出租率？誰知道呢？
  答

  員工公寓更多是作為員工的福利，如果通過廉價以及相關(guān)的配套服務(wù)設(shè)施，員工肯定愿意入住的。同時，員工有了好的后勤保障，對公司有歸屬感，工作效率也可以提高，對公司的長遠發(fā)展有幫助。

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• 問 ?? 寫字樓如何招商？該怎么交易呢？
  答

  　1、寫字樓銷售的一般階段劃分：　　*第一階段：尋找客戶訂作式生產(chǎn)(項目導(dǎo)入期)　　此階段為項目初期階段，一般項目地塊已經(jīng)取得土地使用權(quán)或即將取得土地使用權(quán)，此階段的任務(wù)是找到合適的公關(guān)人員積極尋找對地塊所屬區(qū)域有辦公需求的企事業(yè)單位進行訂作式生產(chǎn)。該階段一般持續(xù)到項目破土動工?！　?第二階段：尋找大型客戶進行整售(項目導(dǎo)入期)　　此階段項目處于施工初步階段，鑒于寫字樓買家傾向于購買(準)現(xiàn)樓的特點，此時寫字樓的全面入市時機尚未成熟，但在該階段的工程改動余地較大，仍然可以滿足客戶的個性化需求。所以在此階段應(yīng)主動招商確定大客戶名單，多通過小組公關(guān)形式尋找大型客戶進行整售談判，并在友好協(xié)商下滿足大客戶在工程結(jié)構(gòu)、企業(yè)冠名等合理且可行的需求，促進成交，從而降低開發(fā)商的資金壓力和規(guī)避市場風(fēng)險?！　〉谝患暗诙A段一般處于項目導(dǎo)入期，此階段宣傳的意義在于對項目進行預(yù)熱，引起社會關(guān)注，為后期宣傳及銷售做鋪墊。本階段一般以企業(yè)新聞策劃為主要宣傳方式。

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• 問 便宜寫字樓出租要怎么出租呢？
  答

  您好，很高興回答您的問題：寫字樓出租，通常年限是3年5年10年，具體可以商議，但是不建議3年以下。希望能幫助到您，謝謝！

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• 問 ?? 毛坯寫字樓如何出租？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。 租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。管理費一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費另計的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費，這點，專業(yè)的經(jīng)紀人一般會主動提醒您。寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費。寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費（有的不需要管理費保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用，不要忘記還有經(jīng)紀人的傭金哦：）免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預(yù)約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主－－》談妥條件價格－－》預(yù)約時間簽訂合同。租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

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