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• 137****3007

  塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
  板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

  查看全文↓ 2019-06-24 16:00:24
• 158****3096

  南北走向的是板樓,一般面積比較大,空氣流通好,基本是大戶型的, 價格比較高 而塔樓的面積比較小,一般兩居的基本是塔樓.樓層住戶比較多. 現(xiàn)在的房子已經(jīng)流行板塔結(jié)合.

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• 132****7061

  板樓與塔樓的區(qū)別解析： 可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。其實我們買房時，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。
  一、板式住宅 定義：比較普遍認(rèn)同的看法就是東西長，南北短的住宅建筑，整個外觀給人的感覺就是一塊巨型平板一樣的建筑住宅樓。具體深入到內(nèi)部特征來說，板樓的戶型是南向面寬大，進(jìn)深短，南北通透的格局。建造成如此格局的原因，主要是可以讓住戶在南北開窗的情況下，通過自然的通風(fēng)形成對流，使室內(nèi)空氣流通。此外，它在朝向、通透性、建筑密度、人均綠化率等方面都給人們帶來新的感受。 板式住宅不單是看外形，更要深入看它的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，比如有的所謂板樓的戶型達(dá)不到南北通透，甚至有的板樓還有純北向戶型；有的戶型雖是南北通透，但進(jìn)深卻達(dá)到了17米，甚至更大，使室內(nèi)出現(xiàn)了暗廳，板樓的通風(fēng)采光效果都大打折扣。 **近幾年，大家不難發(fā)現(xiàn)，很多售樓小姐在介紹自己的樓盤尤其是高層項目時，都會強調(diào)自己的房子是板式結(jié)構(gòu)，同時還會不厭其煩地為您講述板樓的一些獨特的優(yōu)點。然而，售樓小姐口中過多的專業(yè)用語往往讓購房者聽得云山霧罩。**后只記住了一條：板式結(jié)構(gòu)好。那么，究竟板式結(jié)構(gòu)好在哪里?板樓和塔樓都有哪些不同? 什么是板式結(jié)構(gòu)？ “板樓從建筑物本身來說，反映的是一個建筑物的長、寬、高之比?！眹易≌こ讨行母笨偨ㄖ焺|衛(wèi)先生說?！皬陌鍢堑慕ㄖ卣鱽砜?，板樓就是東西長，南北短的建筑。”如果僅以這樣一個標(biāo)準(zhǔn)來衡量，目前市場上的板樓很難辨別真?zhèn)?。同時，他又指出，目前市場上的板樓確實有不少是塔樓的變異。為迎合目前買房人的偏好，有不少開發(fā)商將建筑的外形做成板式住宅的模樣，如果深入到室內(nèi)，每一個戶型來看，卻發(fā)現(xiàn)有不少戶型與塔樓沒有什么區(qū)別。 因此，劉東衛(wèi)先生告訴買房人鑒別一個住宅是否是真板樓，不能只從建筑外形來看，而應(yīng)該深入到它的內(nèi)部看個究竟。板樓的戶型應(yīng)該是南向面寬大，而進(jìn)深短，南北通透的格局。在南北開窗的情況下，可以通過自然通風(fēng)形成對流。而目前市場上有許多所謂板樓的戶型卻達(dá)不到南北通透，甚至有的板樓還有純北向戶型。這與塔樓其實沒有太大區(qū)別。有的戶型雖然做到了南北通透，但進(jìn)深卻達(dá)到了17米，甚至更大，使室內(nèi)出現(xiàn)了暗廳。這樣板樓通風(fēng)采光效果都大打折扣。

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相關(guān)問題

• 問 ??什么叫板樓和塔樓?具體有什么區(qū)別?
  答

  1、板樓的定義：是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。2、區(qū)別：（1）塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。（2）板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。（3）板樓的戶型是南向面寬大，進(jìn)深短，南北通透的格局。（4）塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。1、塔樓的定義：主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。2、塔樓的特點：，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。（塔樓比較高、比較方。）3、板樓的特點：板樓比較矮、比較長。4、板塔結(jié)合建筑表現(xiàn)為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。

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• 問 什么叫塔樓?什么叫板樓?
  答

  塔樓和板樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。

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• 問 房屋什么是塔樓板樓？有什么區(qū)別的呢？
  答

  若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬 度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。 板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。 如何區(qū)分板樓和塔樓？ 可以從樓房的平面圖上區(qū)分。塔樓有幾個特點，比如一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。 板樓的長度明顯大于寬度，板樓大致有兩種類型：一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。簡單地說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長。 板樓四大優(yōu)點 1.南北通透，便于采光通風(fēng) 板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。 2.板樓均好性強 眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。 3.管理成本不高 通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可供廠垛斷艸登訛券番猾以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。 4.住戶使用率很高 板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。 板樓的兩項缺點 1.建筑密度低，房價高 板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。

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• 問 ??什么叫塔樓?塔樓與板樓有什么區(qū)別?
  答

  板樓和塔樓的區(qū)別：1、整棟樓層高度。板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。塔樓一般是指高層建筑，高度從12層以上到35層，超過35層是超高層。2、住戶密度。板樓每層的住戶密度相對小，一梯不會超過3戶 。塔樓每層的住戶密度大，多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶。3、戶型。板樓一般是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。塔樓一般同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。

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• 問 ??什么叫塔樓?塔樓與板樓有什么區(qū)別?
  答

  1、板樓住房密度相對小 ，一梯不會超過3戶 ，且戶型一般較好 ；塔樓住房密度大 一般不會有南北通透的戶型 ，塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型 。2、塔樓和板樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑,板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。其實板樓是板式結(jié)構(gòu)一般戶型通透，例如多層住宅、高層板樓;點式樓是圍繞一個中心點，在一層內(nèi)分布多戶獨立住房的戶型，比如塔樓。3、板樓：是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。（板樓比較矮、比較長。）

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