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• 132****8025

  商鋪沒有限制購買，不存在第一套第二套的問題，你可以購買多套商鋪。
  
  而住宅市場目前國家有限購政策，所以存在所謂第一套第二套的問題，
  
  第一套鼓勵購買，契稅優(yōu)惠（減半征收1~1.5%），小面積（90平米以下）特惠（1%）。
  
  第二套限制購買，契稅沒有優(yōu)惠（3%）
  
  第三套禁止購買。

  查看全文↓ 2019-06-24 20:17:49
• 137****8341

  七類情況可認定二套房：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
  2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認貸又認房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。
  4、曾貸款購房，結清出售后再貸款購房 解析：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。
  5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。
  6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房 解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 解析：目前銀行對二套房的認定是認房又認貸，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此假離婚并不能規(guī)避二套房新政。

  查看全文↓ 2019-06-24 20:17:42
• 144****9643

  　　購買商鋪按揭后再購買住房算第一套房，只有名下有一套住房的情況下，才算二套房。
  　　首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
  　　2014年9月22日，下午福州市政府網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標準作出調(diào)整，將“房貸還清算首套房”。

  查看全文↓ 2019-06-24 20:17:36

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• 問 婚前有商鋪在買住宅算二套房嗎
  答

  七類情況可認定二套房： 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。 2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認貸又認房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。 4、曾貸款購房，結清出售后再貸款購房 解析：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。 6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房 解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房 解析：目前銀行對二套房的認定是認房又認貸，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此假離婚并不能規(guī)避二套房新政。

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• 問 ??婚前有商鋪在買住宅算二套房嗎？誰知道？
  答

  認定是否二套房，是以你家庭為單位界定劃分，認房認貸。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案登記，三方不能有貸款買房子記錄在銀行。你說的情況，一方婚前有住房一套，那么，婚后不管是以家庭誰的名義再次購買住房，都是算二套。

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• 問 ??婚前有商鋪在買住宅算二套房嗎？有住宅房再買商鋪算不算二套房交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  有住宅房再買商鋪，是算二套房的，需要交房產(chǎn)稅。七類情況可認定二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認貸又認房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。4、曾貸款購房，結清出售后再貸款購房 解析：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。6、婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房 解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

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• 問 婚前有房婚后買房算二套房嗎？
  答

  現(xiàn)在認定房產(chǎn)套數(shù)是以家庭為單位，若是婚前那套房房貸已結清，就按首套房執(zhí)行，若是有房貸是話按第二套房產(chǎn)執(zhí)行?！　∮捎诂F(xiàn)在銀行首套房的認定方式執(zhí)行認貸不認房，即只要名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結清貸款，再次買房就能算作首套房。　　每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執(zhí)行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房產(chǎn)抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房?！　〕鞘蟹康禺a(chǎn)市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款**比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，**低**款比例為40%。

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• 問 婚前有一套房婚后買房算二套房嗎
  答

  有一套房，婚后再買房就算二套房，因為目前國家對于二套房的認定標準是個人名下有幾套房產(chǎn)，無論是婚前還是婚后，只要名下有房產(chǎn)，再次購房就都算二套房，所以如果婚前已經(jīng)購買過房屋，同時也申請過房屋抵押貸款，無論是婚前還是婚后再次購房就都屬于二套房，待購房的時候需要按照二套房的標準執(zhí)行，比如首付比例至少50%，而且貸款的利率也會上調(diào)。首套房貸購買的時候能夠享受到不少的優(yōu)惠政策，不僅僅首付比例會比較低，而且年代貸款的利率也會比較低，在最近國家調(diào)整了貸款的利率，目前首套房的貸款利率，商業(yè)貸款的話最低在4.5%，二套房的貸款利率在5.05%，如果是按照公積金的話，利息還會更低一些，所以大家要保留好自己的首套房購房資格。