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在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購(gòu)房者之前，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)初始登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對(duì)新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請(qǐng)小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購(gòu)房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。
全部2個(gè)回答>什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？誰(shuí)能知道呢？
137****2936 | 2019-06-24 20:54:38
已有5個(gè)回答
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153****6088
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
查看全文↓ 2019-06-24 20:56:00
按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類(lèi)。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類(lèi)房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為： (l)國(guó)家所有住宅；(2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類(lèi)房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。
根據(jù)去年實(shí)施的《物權(quán)法》規(guī)定：70年后自動(dòng)續(xù)期。所以你大可不必?fù)?dān)心。
附：《物權(quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 -
142****9134
從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。
查看全文↓ 2019-06-24 20:55:48
買(mǎi)房辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)本來(lái)是天經(jīng)地義的事，可在具體實(shí)踐中，的確存在不少買(mǎi)房忘了辦證的人，甚至還有些人買(mǎi)房后不想辦證。導(dǎo)致購(gòu)房者買(mǎi)房不辦證的原因較復(fù)雜，也不一定都是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，比方說(shuō)，有些買(mǎi)房者買(mǎi)到理想的房子后，重點(diǎn)考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問(wèn)題，而對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，拖得時(shí)間長(zhǎng)了，就忘了；有些買(mǎi)房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費(fèi)用，認(rèn)為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個(gè)上萬(wàn)元錢(qián)，所以根本不打算辦證……其實(shí)，不管是什么原因，買(mǎi)房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買(mǎi)房者所有。 -
153****3135
什么是房屋所有權(quán)房地產(chǎn)在司法實(shí)踐上又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，而不動(dòng)產(chǎn)一般是指土地以及其定著物（主要是房屋）。這里僅就房屋所有權(quán)進(jìn)行表述。 購(gòu)房者都知道購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)中有產(chǎn)權(quán)證，而辦理下產(chǎn)權(quán)證又意味著對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)，那么在法律上對(duì)所有權(quán)又有何規(guī)定呢？從嚴(yán)格的意義上講，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)屬于他的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
查看全文↓ 2019-06-24 20:55:36
房產(chǎn)所有權(quán)屬于直接管理購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)并具有排他性權(quán)利該權(quán)利表現(xiàn)以下幾點(diǎn)： 1．房產(chǎn)所有權(quán)是絕對(duì)權(quán)，這又區(qū)別于購(gòu)房者同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同所產(chǎn)生的債權(quán)。
簡(jiǎn)單地說(shuō)，購(gòu)房者同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有簽訂合同所產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系，是要由合同的一方為一定的行為才能實(shí)現(xiàn)的權(quán)利，例如：購(gòu)房者向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付房款，購(gòu)房者不能通過(guò)自己的行為取得該房產(chǎn)，而是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依約向購(gòu)房者交付房產(chǎn)，這樣購(gòu)房者才能實(shí)現(xiàn)自己擁有該房產(chǎn)的權(quán)利。
而房地產(chǎn)所有權(quán)則可由房產(chǎn)所有人直接作為即刻實(shí)現(xiàn)的權(quán)利，而不用其他相對(duì)人為一定的行為才能實(shí)現(xiàn)權(quán)利，例如：房產(chǎn)所有人使用其所擁有的房產(chǎn)。
2．房產(chǎn)所有權(quán)是排他性的權(quán)利，房地產(chǎn)所有權(quán)是所有權(quán)人排除他人對(duì)于其所擁有的房產(chǎn)的干涉，并且在一個(gè)物上只能有一個(gè)所有權(quán)存在，而不能同時(shí)并存兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)。
也就是說(shuō)，房產(chǎn)所有人對(duì)其所擁有的房產(chǎn)擁有獨(dú)立處置權(quán)利，所有人一旦擁有該房產(chǎn)，如非由所有人作出意思表示那么所有人可對(duì)抗其他對(duì)該房產(chǎn)主張權(quán)利的其他人。
3．房產(chǎn)所有權(quán)是一種相對(duì)**全面的權(quán)利，房產(chǎn)所有人有對(duì)其所擁有的房地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行一般、全面的支配的**全面的權(quán)利，所有權(quán)人不僅包括對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益，而且包括對(duì)該房產(chǎn)的**終處分權(quán)。
房產(chǎn)所有權(quán)對(duì)于其他對(duì)房產(chǎn)權(quán)例如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)這些權(quán)利僅是對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益某一特定權(quán)利享有直接管理權(quán)利，房產(chǎn)所有人可以依自己的意愿在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有**大的**全面的權(quán)利。
4．房產(chǎn)的所有權(quán)是永久性的，購(gòu)房者向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付全部房?jī)r(jià)款，并領(lǐng)取國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)的房產(chǎn)證后，房產(chǎn)所有者將永久擁有該房產(chǎn)，直到該房產(chǎn)滅失。 -
157****3025
我們通常說(shuō)的“房產(chǎn)證"實(shí)際上是《房地產(chǎn)權(quán)證》，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋所有權(quán)是永久性的，永遠(yuǎn)屬于你的；
查看全文↓ 2019-06-24 20:55:25
土地使用權(quán)是70年，因?yàn)樵谖覈?guó)土地的所有權(quán)永遠(yuǎn)是屬于國(guó)家的，我們個(gè)人所擁有的只是土地的使用權(quán)，70年產(chǎn)權(quán)說(shuō)的就是你所買(mǎi)房屋的土地使用權(quán)是70年，70年以后如果沒(méi)有政策拆遷或重新規(guī)劃土地使用權(quán)將自動(dòng)續(xù)約，只是你要繳納一定的土地出讓金，一般以現(xiàn)在的規(guī)定是每平方每年2元錢(qián)。 -
142****6875
房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。
查看全文↓ 2019-06-24 20:55:16
房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。
房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。
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產(chǎn)權(quán)完整的房子應(yīng)具備房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。 半產(chǎn)權(quán)房是指兩證不全或不對(duì)的房子
全部4個(gè)回答> -
答
我們通常說(shuō)的“房產(chǎn)證"實(shí)際上是《房地產(chǎn)權(quán)證》，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋所有權(quán)是永久性的，永遠(yuǎn)屬于你的；土地使用權(quán)是70年，因?yàn)樵谖覈?guó)土地的所有權(quán)永遠(yuǎn)是屬于國(guó)家的，我們個(gè)人所擁有的只是土地的使用權(quán)，70年產(chǎn)權(quán)說(shuō)的就是你所買(mǎi)房屋的土地使用權(quán)是70年，70年以后如果沒(méi)有政策拆遷或重新規(guī)劃土地使用權(quán)將自動(dòng)續(xù)約，只是你要繳納一定的土地出讓金，一般以現(xiàn)在的規(guī)定是每平方每年2元錢(qián)。但是如果在你使用10年的時(shí)候政府需要拆遷，會(huì)補(bǔ)償你房屋的錢(qián)和60年的土地使用權(quán)的錢(qián)?，F(xiàn)在明白了嗎？ 如果滿意，請(qǐng)采納，如果還有不清楚的地方，請(qǐng)留言。
全部4個(gè)回答> -
答
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天介紹，2014年10月，我市建立保障性住房設(shè)計(jì)方案專(zhuān)家審查制度以來(lái)，累計(jì)審查各類(lèi)保障性住房1400萬(wàn)平方米、19萬(wàn)套，從如何使設(shè)計(jì)更合理、使居住更舒適的角度出發(fā)，積累了大量設(shè)計(jì)審查方面的寶貴經(jīng)驗(yàn)。昨天發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》正是在總結(jié)上述經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)住房的定位和特點(diǎn)起草完成的。一是關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。采納專(zhuān)家和群眾建議，在《導(dǎo)則》增加了社區(qū)內(nèi)增加無(wú)障礙出行的內(nèi)容，為老年人、殘疾人的基本生活和社會(huì)活動(dòng)提供便利條件；不再將咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置，但是需提供公共空間作為交流場(chǎng)所，營(yíng)造良好的社區(qū)交往空間。
全部3個(gè)回答> -
答
房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記有狹義和廣義之分。廣義的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指在規(guī)定登記的范圍內(nèi)的土地和房屋的土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人按照有關(guān)登記辦法的規(guī)定，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記狹義的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記只包括房屋所有權(quán)登記和房屋的他項(xiàng)權(quán)利登記。
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