房屋產(chǎn)權性質(zhì)分為以下三種: 1、 商品房產(chǎn)權:按照商品房性質(zhì)購買的房屋 2、 經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權:①按照經(jīng)濟適用住房性質(zhì)購買的房屋 ?、诎凑栈剡w房性質(zhì)購買的房屋 ③部分通過集資建房性質(zhì)購買的房屋 3、 已購公房(房改房)產(chǎn)權:①按照房改政策購買的房屋(包括:成本價購買、標準價購買及標準價優(yōu)惠產(chǎn)權購買) ?、诓糠滞ㄟ^集資建房性質(zhì)購買的房屋
全部3個回答>??房屋產(chǎn)權分為哪兩種?房產(chǎn)產(chǎn)權分割有哪些類型?
133****8490 | 2019-06-24 22:16:33
已有3個回答
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131****1150
須提供:房屋權屬證明文件(房產(chǎn)證、購房合同、房管局調(diào)檔資料)、所有相關當事人身份證、戶口本、婚姻證明文件、當事人之間的關系證明文件。
查看全文↓ 2019-06-24 22:17:08
不同原因的產(chǎn)權分割提供不同的資料:有效的離婚協(xié)議書(或民事調(diào)解書、法院判決書)、有效遺囑、死亡證明、財產(chǎn)約定協(xié)議等。
當事人年齡在70周歲以上或患有重大疾病的還應提供司法鑒定機構出具的證明其具有完全民事行為能力的鑒定報告。 -
134****5660
一、辦理房屋產(chǎn)權分割的流程及費用
查看全文↓ 2019-06-24 22:16:59
因房屋產(chǎn)權共有人愿將房產(chǎn)分割不再作共有關系,各自管理所有權證的,應在雙方簽訂合同后 30日內(nèi)向成都市房屋產(chǎn)權監(jiān)理處辦理分割手續(xù)。
1、應提交的資料
(1)申請書
(2)房屋分割平面圖
(3)房屋所有權證、房屋共有權證
2、收費標準:
(1)登記費:取得方——— 80元/套
(2)書證費: 10元/件
3、備注:
(1)離婚分割應驗離婚證原件,留復印件
(2)法院判決應交驗判決書或調(diào)解書
(3)當事人持身份證到場
(4)不可分割的房屋除外
二、房屋產(chǎn)權分割
根據(jù)我國法律法規(guī)的相關規(guī)定,房屋產(chǎn)權分割是指二人以上共有房產(chǎn)或夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發(fā)生的產(chǎn)權劈分。房屋產(chǎn)權分割后,要辦理房屋產(chǎn)權變更登記才能取得合法房屋產(chǎn)權。
三、房屋產(chǎn)權分割的方式
房屋產(chǎn)權分割,取決于房屋共有的選擇,具體辦理有以下兩種方式:
(一)協(xié)議分割
分割共有房產(chǎn),共有人之間能夠協(xié)商的,按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商,必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力,而且一共有人將其分得部分讓與第三人,該協(xié)議對第三人也有約束力。
(二)裁判分割
1、裁判分割的起訴要件
(1)對按份共有房產(chǎn)進行分割,其結果是共有關系消滅,對共同共有房產(chǎn)進行分割,雖不消滅共有關系,但對全體共有人都有利害關系,因此該訴訟為必要共同訴訟,全體共有人都應該參加到訴訟中來。
(2)原告須對房產(chǎn)有分割請求權。
2、裁判分割的具體分割方法
(1)實物分割
裁判前,共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。若達不成協(xié)議,共有房產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的,應當對實物予以分割。
(2)變價分割
裁判前,共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達不成協(xié)議,共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的,應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。
(3)折價分割
裁判前,共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達不成協(xié)議,共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的,應當對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割,是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有房產(chǎn),對其他共有人給予金錢,或者實物,或者金錢加實物。采取這種方式分割共有房產(chǎn),首先要評估共有房產(chǎn)的價值,較好由中介機構進行,然后才能進行折價分割共有房產(chǎn)。
注意:由于很多人對房屋產(chǎn)權分割的方式等并不是很清楚,在進行房屋產(chǎn)權分割時,經(jīng)常出現(xiàn)一些法律糾紛,致使房屋共有人之間的關系鬧僵。如果遇到這類問題,不妨多了解下相關知識,必要時向專業(yè)人士咨詢,維護自己的權益。 -
155****5987
在實踐中經(jīng)常遇到夫妻有共同使用權但無完全所有權的房屋類型有四類:
查看全文↓ 2019-06-24 22:16:52
1、在單位以成本價購買的房屋;
2、在單位以優(yōu)惠價購買的福利房屋;
3、在單位以低價位租賃的公房;
4、已經(jīng)簽訂買賣合同并支付**款但尚未交付的商品房。
人民法院在審理離婚案件處理上述財產(chǎn)時,依據(jù)**高院關于適用《中華共人民和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十一條:“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟”之規(guī)定,判決房屋由一方使用,另一方搬離該房屋,等將來取得完全所有權后再分割所有權。

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使用權房,國家規(guī)定是不能交易的,唯有變?yōu)楫a(chǎn)權房后才能交易。各地政策不盡相同,拿北京舉例吧:產(chǎn)權單位通常會在每一年的年初和年中分別以布告的形式進行通知,使用權房的買方可拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權單位的房管科辦理房改。以位于安貞橋附近的一套使用權房為例,其建筑面積為82平方米,建筑年代為1994年,售價為36萬元。首先進行樓齡折舊,按每年折舊率2%計算,該套房屋的折舊費為1560元/平方米×82平方米×20%=25584元;然后再計算工齡折價,工齡折價=工齡×工齡系數(shù),以買方夫婦雙方工齡之和計算,并以60年為上限。工齡年限若按60年計,工齡系數(shù)以700-900元/年為準,按平均800元/年計算,則工齡折價為60×800=48000(元)。**后再計算需要補交的價款,總價為1560×82-25584-48000=54336元。即買方要交給房管部門54336元,就可以將房屋的使用權轉變?yōu)楫a(chǎn)權性質(zhì)。變成產(chǎn)權房后就可以進行交易了。
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房屋產(chǎn)權性質(zhì)為全民,是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。房屋所有權證上的“房產(chǎn)產(chǎn)別”一欄是根據(jù)房屋所有權的占有和管理單位的不同而劃分的類別。產(chǎn)權的性質(zhì)涉及全民、集體、私有三大類。國家城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部規(guī)定,我國目前房產(chǎn)產(chǎn)別統(tǒng)一劃分為公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)、全民單位自管產(chǎn)、集體單位自管產(chǎn)、私產(chǎn)、中外合資產(chǎn)、外產(chǎn)、軍產(chǎn)、其他產(chǎn)11類。
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類型如下:房屋按照政策屬性分類有以下多種:1、公房:國家所有的房,就好像國有土地一樣。是一種租賃關系,國家是出租者。無《土地使用權證》、無《房產(chǎn)證》。2、商品房:可自由買賣,產(chǎn)權十分明晰(不會有國家、集體的影子)的**正常的房。有《土地使用證》,有《房產(chǎn)證》。3、經(jīng)濟適用房:以較低的價格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國土局交了土地出讓金之后才會有《土地使用證》。4、限價房:可簡單理解為限房價、限地價的“兩限”商品房,但可自由進行二手房交易;供應對象為中低等收入家庭。5、廉租房:租給困難家庭的房子,甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》,無《房產(chǎn)證》。6、小產(chǎn)權房:也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權房,是開發(fā)商在集體(一般就是村)中建房,然后出售,因為沒有《國有土地使用權證》所以,即使購買到房子,也沒有國家給予的房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證,就不能作為抵押向銀行貸款,沒有房產(chǎn)證在國家拆遷時不會給予補償,連遺囑與贈送這些要過法律程序的,也沒法走法律程序。無《土地使用權證》(這塊地不是國有的,而是集體的,所以沒有土地使用權證)、無《房產(chǎn)證》。7、集資房:國家、集體、個人一起出資建設的房,產(chǎn)權按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產(chǎn)證》。8、房改房:國家從國有經(jīng)濟轉向混合經(jīng)濟,房屋改革后,允許公房買賣,用標準價或成本價購得的公房就叫作房改房(房改(房屋改革)的房子):以成本價購買的,產(chǎn)權歸個人所有,五年后可上市自由買賣;以標準價購買的,只擁有部分產(chǎn)權(但一般人不會這么做)。有《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》。9、自建房:農(nóng)村自有住房有的是《農(nóng)村自建房宅基地使用權》是鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體頒發(fā)的,沒有《土地使用權》《沒有房產(chǎn)證》。10、存量房:是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。11、解困房:是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。12、平價房:是根據(jù)國家安居工程實施方案的有關規(guī)定,以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象,通過配售形式供應、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房。其建房土地由政府劃撥,配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。13、再上市房:是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋??梢越灰椎姆慨a(chǎn):商品房1、有產(chǎn)權證且沒在抵押期間。2、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關費用。3、有產(chǎn)權證但在按揭期間的需要通過轉按揭方式交易。已購公房1、有產(chǎn)權證且沒在抵押期間。2 、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關費用。3、原產(chǎn)權單位在原購房協(xié)議中未對職工購房后上市出售有特殊限制(如果原購房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權單位同意,方可上市出售)。4、符合各區(qū) 縣房地局的其它規(guī)定。5、以低于房改政策的價格購買,按規(guī)定補足成本價(如優(yōu)惠價或標準價出售的住宅)可上市交易。6、符合央產(chǎn)上市交易的國關房改(2003)165號文件的央產(chǎn)。經(jīng)濟適用房1、尚未滿五年只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房、購買條件的家庭或政府相關部門收購。2、以住滿五年可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10﹪補交綜合地價款。
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房產(chǎn)產(chǎn)權從土地上講,分為國有土地和集體土地。前者的土地可以蓋商品房,供人買賣(限購令除外),后者的土地,一般為農(nóng)民的宅基地,買賣時會有限制。 從用途上講分為住宅使用(**長年限70年)、商業(yè)用房(**長年限50年)、廠房(**長年限50年)、公共設施(**長年限40年)等。其中公共設施指醫(yī)院、**等。 根據(jù)國家住房與城鄉(xiāng)建設部和現(xiàn)行房產(chǎn)測繪的相關政策規(guī)定,房屋按產(chǎn)權性質(zhì)總共分為八大類: 第一類:國有房產(chǎn),即歸國家所有的房產(chǎn)。具體又分三個細類:直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分中央級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)(縣)級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。 第二類:集體所有房產(chǎn),指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。 第三類:私有房產(chǎn),包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。 第四類:聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn),指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。 第五類:股份制企業(yè)房產(chǎn),指股份制企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。 第六類:港、澳、臺胞房產(chǎn)。具體又分為合資產(chǎn)、合作產(chǎn)和獨資產(chǎn)。 第七類:涉外房產(chǎn),指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構投資建造合伙購買的房產(chǎn),又分為中外合資、中外合作、外企產(chǎn)和外產(chǎn)。 第八類:其他產(chǎn)。凡不屬于以上各類別的房產(chǎn),都歸在這一類。具體有四種:其他產(chǎn)、代管產(chǎn)、宗教產(chǎn)和社團產(chǎn)。