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• 131****9703

  很多購房者在購房過程中都會遇到商品房產權年限問題，其中比較常見是50 年產權。
  可以居住的一種產品，是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又
  融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)
  活動的住宅形式。
  50 年產權指的是土地使用權時間。房產產權是你的，可以終身擁有。但是地權的所有
  權是國家的。到達使用權年限后需要再購買土地的使用權，但具體價格及方式現在國家還沒
  有出臺。50 年產權，從嚴格意義上來說，屬于房地產開發(fā)過程中出現的土地規(guī)劃用途與開
  發(fā)用途并不完全一致的情況，用40 或者50 年產權的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的
  一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70
  年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。
  根據有關法律，土地使用權的使用年限是40、50 或者70 年，根據用地的性質不同而
  定，普通民宅一般是70 年使用權，公寓和商住的一般都是50 年。50 年產權基本是性質基
  本商業(yè)用地，水、電、燃氣、供暖、物業(yè)都是按商業(yè)標準收。
  50 年產權房能買嗎
  由于50 年產權房一般是商住兩用房，比70 年產權普通住宅產權年限少了20 年，購房
  者不禁提出疑問，50 年產權房能買嗎？對此，購房者都有不同的看法：
  menmen0921：能買。還有40 年產權的呢。50 年后再續(xù)約。
  ehi168：商住房的水電燃氣等費用一般都是按照商用收取，這是政府規(guī)定，開發(fā)企業(yè)
  無權干涉。至于值不值的購買，還是看個人判斷，同樣的價格是普通住宅的話你是不是就會
  買呢。別太在意使用年限，和70 年相比，只是數字不同而已。
  子是商業(yè)立項的，不是普通的商品房，也就是說你買的房子可以用來注冊公司，這是優(yōu)點，
  但是缺點是，產權短，而且用的水電是工業(yè)水工業(yè)電，也就是分峰谷平的，肯定比民用的價格要高。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 09:09:40
• 152****4219

  50年產權指的是土地使用權時間。房屋的產權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產，只要房屋不拆遷產權是永久的。但是地權的所有權是國家的。到達使用權年限后需要再購買土地的使用權，但具體價格及方式現在國家還沒有出臺。
  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。
  《中華人民共和國物權法》第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 09:09:31
• 138****5475

  目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
  1.）住宅用地，產權年限是70年；
  2.）綜合用地，產權年限是50年；
  3.）商業(yè)用地，產權年限是40年。
  50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產開發(fā)過程中出現的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發(fā)住宅
  物業(yè)只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。
  使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地70年；
  （二）工業(yè)用地50年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  （五）綜合或者其他用地50年。
  50年產權住宅與普通住宅項目的不同：
  很多購房者渴望了解“50年產權住宅”項目與普通住宅項目有什么不同。主要以下五點主要區(qū)別：
  一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
  二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
  三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

  查看全文↓ 2019-06-25 09:09:25

相關問題

• 問 50年產權是什么意思? 50年產權的房子是什么意思?
  答

  對你的房產擁有50年的產權和使用權支配權，在50年內你可以決定你的房產的如何使用包括買賣。一、產權的含義房子的產權”是一個在實際生活中通用的概念，和不同的詞結合往往有不同的含義。1、個人產權房，是指公民個人對其房屋具有占有、使用、收益、處分的權利，可以直接進行房地產市場進行交易，稱為“私房”。2、有限產權房，是我國房改過程中出現的一種過渡性房產，基本屬性是“私房”，在占有、使用、收益等權利與私房無多大區(qū)別，主要是在處分權上受到一定限制。因為房主在買房或建房過程中，得到政府或企業(yè)的補貼。

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• 問 50年產權房是什么意思
  答

  一、產權的含義房子的產權”是一個在實際生活中通用的概念，和不同的詞結合往往有不同的含義。1、個人產權房，是指公民個人對其房屋具有占有、使用、收益、處分的權利，可以直接進行房地產市場進行交易，稱為“私房”。2、有限產權房，是我國房改過程中出現的一種過渡性房產，基本屬性是“私房”，在占有、使用、收益等權利與私房無多大區(qū)別，主要是在處分權上受到一定限制。因為房主在買房或建房過程中，得到政府或企業(yè)的補貼。3、單位產權房，又稱“系統產權房”，基本屬性為“公房”，是單位自建或參加聯建，并是自己使用或分配在本系統職工的住房和其它建筑物。4、使用權房是相對產權房的一種房產，欲稱“公房”。居住者僅有使用權利，無處分權利，房屋人與使用人之間是房屋租賃關系。所謂使用權房交易，僅是轉讓使用權而已，房屋產權不可轉讓。5、而一般我們所說的“70年產權和50年產權”，是指土地使用年限。二、70年產權和50年產權的區(qū)別1、根據我國相關規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年。2、《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，“70年產權”作為住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期，而“50年產權”作為非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，根據各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產權”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產權”。

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• 問 50年產權是什么意思
  答

  目前，我們通常所說的房屋產權大致分為： 1.）住宅用地，產權年限是70年； 2.）綜合用地，產權年限是50年； 3.）商業(yè)用地，產權年限是40年。50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產開發(fā)過程中出現的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發(fā)住宅 物業(yè)只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。50年產權住宅與普通住宅項目的不同：很多購房者渴望了解“50年產權住宅”項目與普通住宅項目有什么不同。主要以下五點主要區(qū)別：一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。。

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• 問 50年產權是什么意思？50年產權房能買嗎？
  答

  多少年產權的房子其實是指：其占用土地的使用年限。購買使用年限50年的土地上的房屋所謂的風險是：比購**長70年的土地使用年限的少20年而已；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補繳土地稅是有可能的。

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• 問 50年產權是什么意思? 房產證上的有效產權50年是什么意思？
  答

  50年產權住宅與普通住宅項目的不同，主要以下五點主要區(qū)別：一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。五、設計導向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居，對于朝向、采光關注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標準進行設計。

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