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• 134****3178

  一、售后公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場導(dǎo)向。所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區(qū)別。
  二、售后公房的銷售對象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。
  三、國家對公房的購房面積有所限制，規(guī)定人均可購房的建筑面積，任何購房人不得超過指標(biāo)限制多購房，以防止一些量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購房面積。
  四、購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房價較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。
  以上就是售后公房是什么產(chǎn)權(quán)？和商品房的產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別的全部內(nèi)容，職工購得的公房有的在產(chǎn)權(quán)上有限制，表現(xiàn)為已購公房上市出租、銷售方面。而商品房則無此限制。與商品房相比，公房在面積、購買條件、產(chǎn)權(quán)上受到很多限制，其就在于享受低房價的優(yōu)惠政策。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 09:58:50
• 157****5216

  （1）產(chǎn)權(quán)是父母的名字，說明你父母是房屋共同所有人，即這套房屋不是子女的財(cái)產(chǎn)。戶口與財(cái)產(chǎn)無法律上的因果關(guān)系，特殊情形除外；（2）如果售后公房符合上海：“94”、“95”文件規(guī)定的，那么你作為同住人（需有上海本市常住戶口且居住3年以上），可以主張共同所有權(quán)；（3）據(jù)你所述，你本不屬共同所有人之一，就無所謂什么放棄產(chǎn)權(quán)之說，顯然更進(jìn)一步談法律效果也無意義了；（4）等你父母百年之后，子女作為法定繼承人自有繼承權(quán)利。當(dāng)然，你放棄繼承權(quán)法律不干涉。即使你是共同所有人之一，放棄產(chǎn)權(quán)份額，亦不影響日后繼承權(quán)利。除非你喪失繼承權(quán)利或有遺囑存在。放棄產(chǎn)權(quán)與繼承是兩個不同的法律概念。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 09:58:44
• 154****9302

  針對問題一：很可能會支持在產(chǎn)證上加名字。老公房是政策性的福利用房，戶主對房屋是享有權(quán)利的，你伯父對售后公房原則上是可以主張共有份額的。
  針對問題二：另行起訴主張分割財(cái)產(chǎn)是可以的。你和你伯父對售后公房的共有為按份共有，可以請求分割，只是份額方面尚難以確定。
  針對問題三：派出所不會同意這個請求。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 09:58:17

相關(guān)問題

• 問 ??房管所賣的售后公房屬于什么產(chǎn)權(quán)？作用都有哪些呢？
  答

  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 1.購房者必須年滿18周歲 2.所購房屋必須是90平方米及以下的普通住房 3.購房人目前名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房（注：不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外）

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• 問 售后公房是什么產(chǎn)權(quán)
  答

  有區(qū)別追答第一個是公房出售字樣 第二個是商品房字樣

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• 問 售后公房產(chǎn)權(quán)是70年嗎?售后公房是什么產(chǎn)權(quán)?
  答

  一、售后公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權(quán)只有使用權(quán)。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權(quán)，即為售后公房，更多的接近政策導(dǎo)向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場導(dǎo)向。所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區(qū)別。二、售后公房的銷售對象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。三、國家對公房的購房面積有所限制，規(guī)定人均可購房的建筑面積，任何購房人不得超過指標(biāo)限制多購房，以防止一些量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購房面積。四、購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房價較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。

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• 問 ?? 房管公房和大產(chǎn)權(quán)自有什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)是使用權(quán)的俗稱！就是說房屋的永久的使用！是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。

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• 問 售后公房是什么
  答

  只有要賣出的是售后公房才能退契稅。這里的售后公房是指當(dāng)年使用權(quán)轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)的公房，說到底就是沒有進(jìn)入過市場買賣過的公房。一旦進(jìn)入市場買賣了就不是售后公房了。

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