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• 136****4719

  購買二手房產權自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。
  　　《中華人民共和國物權法》
  　　第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。
  　　第十五條
  當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
  　　第十六條
  不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
  　　第十七條
  不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:07:36
• 156****8604

  是從房產證上標注的建筑時間起算的。
  
  住房產權是指自你買下住房，繳納完畢稅費，辦理完畢房產證，產權永遠是你的。
  
  有期限的70年是指住房所屬土地使用權年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。
  計算時間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權，繳納完畢土地出讓金，這個時候開始計算。
  
  沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權。因為開發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時候，已經是幾年以后了。

  查看全文↓ 2019-06-25 11:07:27
• 134****6801

  從你買的商品房所在國有土地拿地之日起開始算。比如一住宅土地通過土地儲備中心于2007年10月1日被某開發(fā)商拿到并交納了土地出讓金，辦理了國有土地使用權證，開發(fā)商花了兩年把房子建好，你在2009年10月1日拿到了房，但這個地的使用權年限是從2007年10月開始計算的，也即你拿到房的時候實際的使用年限只剩下68年。國有土地使用權出讓的**長年限住宅是70年，商住綜合是50年，商業(yè)是40年。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 11:07:09
• 142****7432

  產權年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用權證》的當天開始計算的。產權年限指的是土地的使用權年限，不是房屋的所有權年限，房屋的所有權年限是永久性的。這個是兩碼事。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 11:07:03

相關問題

• 問 二手房70年產權從什么時候開始算
  答

  房屋所有權是永久有效的，沒有70年產權的規(guī)定。這里的70年產權是指土地使用權的使用年限是70年。土地使用權的使用年限從開發(fā)商取得土地使用權時開始計算。

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• 問 二手房70年產權怎么算呢？從什么時候開始算呢？
  答

  是從房產證上標注的建筑時間起算的。住房產權是指自你買下住房，繳納完畢稅費，辦理完畢房產證，產權永遠是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計算時間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權，繳納完畢土地出讓金，這個時候開始計算。沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權。因為開發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時候，已經是幾年以后了。

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• 問 70年產權是從什么時候開始算? 二手房屋70年產權是從什么時候算起?
  答

  是從房產證上標注的建筑時間起算的。住房產權是指自你買下住房，繳納完畢稅費，辦理完畢房產證，產權永遠是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計算時間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權，繳納完畢土地出讓金，這個時候開始計算。沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權。因為開發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時候，已經是幾年以后了。 通俗的說：土地是國有的，不能買賣，你買了房子，70年是你的使用年限，但是70年之后國家也不會收回的，如果70年后當地政府或者有關單位要征用您所在地方的土地，一樣也會按照拆遷補償辦法來給與補償的。1、其實房屋的產權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產，只要房屋不拆遷產權是永久的。2、土地是有使用年限的。因為我國規(guī)定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權。3、既然土地有使用權，如果土地使用權到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續(xù)使用土地，就要再向國家交納土地使用費。4、如果在土地使用權到期前房屋拆遷，國家會給補償的，補償包括建筑物補償和土地補償;如果土地使用權到期后房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建筑物補償，就沒有土地補償了。5、我國規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年;商住樓為50年;商業(yè)為40年。6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低于規(guī)定使用年限的，因為有開發(fā)周期的。

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• 問 ??二手房也有70年產權嗎？從什么時候開始算？
  答

  一，房屋產權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時，房屋產權年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。二，根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。三，土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。目前還沒有明確的規(guī)定出臺。

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• 問 70年產權是從什么時候開始算? 房屋70年產權從什么時候開始計算
  答

  你好！居民商品住宅的土地使用權為70年（不是房屋產權），是從開發(fā)商拿下土地基礎建設開始計算，所以，沒有一個業(yè)主有實實足足的70年土地使用權。

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