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• 155****9210

  房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地查看(視情況)-繳納稅費--不動產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證
  1、申請登記當事人或者代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構辦公場所提交申請及相關材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應有代理人身份證明材料、授權委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關系的說明材料等。
  2、不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記機構認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理并書面告知申請人。
  3、不動產(chǎn)登記機構查驗不動產(chǎn)登記機構受理不動產(chǎn)登記申請后，還應當對下列內(nèi)容進行查驗：
  (1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致;
  (2)權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;
  (3)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權籍調(diào)查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;
  (4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。
  4、實地查看、繳納稅費房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記、在建工程抵押、不動產(chǎn)滅失注銷等情形，不動產(chǎn)登記機構可以進行實地查看(注意是可以不是必須);領取房產(chǎn)證之前需要先交納相關的稅費，以及公共維修基金。
  5、登記不動產(chǎn)登記機構認為權屬清楚應在30個工作日內(nèi)將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。
  6、發(fā)證不動產(chǎn)登記機構應當根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條　因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
  (一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;
  (二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的;
  (三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權利的;
  (四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;
  (五)不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的;
  (六)申請更正登記或者異議登記的;
  (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。第十七條　不動產(chǎn)登記機構收到不動產(chǎn)登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
  (一)屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人;
  (二)申請材料存在可以當場更正的錯誤的

  查看全文↓ 2019-06-25 12:00:34
• 147****4494

  出售的房產(chǎn)既然能夠按揭貸款，一般均有預售許可證，均能辦理房產(chǎn)證。
  　　《城市商品房預售管理辦法》
  　　第十條　商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
  　　房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。
  　　商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。
  　　第十一條　開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設。
  　　商品房預售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門制定。
  　　第十二條　預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。
  　　由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任

  查看全文↓ 2019-06-25 12:00:25
• 152****0752

  關于按揭房有否房產(chǎn)證的問題：
  按揭房子也不是說不給你房產(chǎn)證，而是你的房產(chǎn)證上會有一個章“抵押專用章”，房產(chǎn)證還是在你手里的只不過是有一個抵押權證在你辦理抵押的銀行那邊，這樣當你在沒有清貸的時候就過不了戶了，等你清貸以后，去銀行拿清貸的證明，然后送到房管局，他們就把抵押章清掉了，也就是再蓋個章寫著于某年某月某日清貸，到時那個房產(chǎn)證完全屬于你的了。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 12:00:20

相關問題

• 問 按揭房的產(chǎn)權證是什么
  答

  房產(chǎn)證開發(fā)商肯定會給你的，至于銀行要不要暫行保管要看情況。1、開發(fā)商出售房屋，并交付買方使用后，應按相關規(guī)定及程序，在買賣合同約定期限內(nèi)，協(xié)助買方辦理《房地產(chǎn)權證》。你向開發(fā)商購房，及你向銀行貸款，是兩種關系。只要你支付了應支付的房款及購房相關費用和稅費等，銀行也將承諾借給你的房款支付給了開發(fā)商，履行了你與開發(fā)商簽訂的買賣合同中約定的義務的，開發(fā)商就應該按約定幫你辦房產(chǎn)證。2、開發(fā)商辦理好房產(chǎn)證后，首先會先給你的貸款銀行。銀行則根據(jù)他們的規(guī)定，或?qū)⒆C件由專門的部門和人員負責保管，或復印存檔后，將房產(chǎn)證原件交還給你。以上說的2種做法，現(xiàn)在都有銀行采用，具體看銀行各自的規(guī)定。3、凡事房屋有抵押的房產(chǎn)證上，一般在他項權利人欄里有這樣類似的話：X年X月X日抵押給XX銀行XX支行，抵押權利值XXXXXX元。4、在辦理有線電視、燃氣、物業(yè)管理公司業(yè)主登記等等手續(xù)時，需要提供房產(chǎn)證原件的，標示已抵押的房屋不會影響你辦理這些手續(xù)。如果你沒有房產(chǎn)證原件的，可以用房產(chǎn)證復印件+貸款合同原件代替。你的銀行貸款，并不影響你作為房屋業(yè)權人。那些部門要你提供那些資料，也不過是證明你是房屋業(yè)權人而已。

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• 問 ?? 房屋產(chǎn)權證是什么顏色？應該怎么查詢呢？
  答

  1、概念不同。紅色的房產(chǎn)證：紅本是房產(chǎn)所有權和土地所有權合一的證，也就是我們通常所說的商品房房產(chǎn)證；而綠本是房地產(chǎn)權共有(用)證。2、側(cè)重不同。紅色的房產(chǎn)證可以證明房屋是屬于個人的私人財產(chǎn)，不管是出租，轉(zhuǎn)賣或者是其他的合法行為，都受到法律保護；而綠色的房產(chǎn)證主要側(cè)重針對經(jīng)濟適用房、福利房等政策性用房。3、享受的權益不同。相對于紅色的房產(chǎn)證來說，綠色房產(chǎn)證所帶來的權益就要少一些，不能以個人的名義對房子進行買賣。**常見的就是公租房，雖然你擁有了住的權利，但卻沒有轉(zhuǎn)租和買賣的權利，也不能進行銀行的抵押貸款，甚至在國家要求統(tǒng)一收回時，你也只能得到相應的補償。但值得注意的是，綠色的房產(chǎn)證也是可以申請轉(zhuǎn)為紅色的房產(chǎn)證的。在轉(zhuǎn)紅本時，不僅要符合其他的要件，同時還應當補齊差價。

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• 問 ??怎么查詢現(xiàn)房有沒有產(chǎn)權證?房子的產(chǎn)權證怎么查詢?
  答

  如果所買的房子沒有辦理下來房產(chǎn)證，那么，可以根據(jù)你的合同上面記載的預售許可證號，到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局（有的地方叫房地產(chǎn)管理處、房地產(chǎn)交易中心等等，以下簡稱房產(chǎn)局）查詢此套房屋的狀況。房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。有一種情況就是什么也查不到：就是開發(fā)商沒有進行合同備案。如果開發(fā)商和簽訂合同之后沒有到房產(chǎn)局備案的話，可以要求開發(fā)商到房產(chǎn)局備案，這樣能夠確保權利。

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• 問 ??綠地樓盤房子的產(chǎn)權證怎么辦理？應該怎么查詢呢？
  答

  辦理產(chǎn)權證需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票就可以辦理了，一般這個是由開發(fā)商代為辦理的，如果開發(fā)商長期沒有辦理的話可以要求開發(fā)商賠償。

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• 問 商住樓有產(chǎn)權證嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  有的?！　∩套鞘侵冈摌堑氖褂眯再|(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務,其余為住宅的綜合性大樓.商住樓不分建設主體,不僅開發(fā)商可以建,非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建,沒有規(guī)定必須出售.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權年限為50年.　　可以看看房產(chǎn)證上面寫用途是商住 還是住宅 還是商用 這是不一樣的　　商住的產(chǎn)權一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的**多是40年　　商住和商用是可以注冊公司的　　商住樓,是指原來這一塊地是進行商業(yè)用的,現(xiàn)在改為居住使用.　　商住樓的土地使用年限為40年,而居住樓的土地使用年限為70年,這在辦理房產(chǎn)證的時候會有區(qū)別.

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