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• 146****7833

  小產(chǎn)權(quán)是違法建筑不能備案也不能登記,只能私下買賣,如果實在想買,就買一個大點的社區(qū)的,現(xiàn)房,多了解當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃藍(lán)圖,只要不和政府的規(guī)劃相沖突就沒問題,但是這個房子目前還不能辦正式的房產(chǎn)證,只能村上給發(fā)一個【房屋是用權(quán)證】

  查看全文↓ 2019-06-25 16:17:26
• 142****7110

  企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子和個人所有的房子，具有同樣的法律效力，可以購買。
  但要注意房屋是否有抵押或者是否設(shè)定其他權(quán)利，并及時辦理過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 16:17:13
• 155****9666

  房子可以由個人購買，也可以由企業(yè)購買。公司產(chǎn)權(quán)或者個人產(chǎn)權(quán)，并不決定房子的價格。
  
  公司產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，是不能辦理戶口的。
  
  其實和個人購房是一樣的。僅僅是產(chǎn)權(quán)人由個人變成了一個公司而已。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:17:06
• 158****9489

  一般情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 16:17:00
• 155****9980

  1、單位二手房個人也是可以買的,只要房產(chǎn)資料齊全,可以了.
  2、使用權(quán)并不等于產(chǎn)權(quán)，只有當(dāng)以你的名字辦理的產(chǎn)權(quán)證辦理好后，從法律上你才擁有了房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。
  3、購買二手房應(yīng)該注意檢查原房主的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否準(zhǔn)許上市銷售；購房契稅有沒有交納清楚；有沒有被用作抵押或者貸款沒有還清；土地的使用年限到什么時候結(jié)束；如果是單位集資房，土地收益金有沒有交納清楚；如果是單位或者集體的房產(chǎn)，更要注意出賣程序是否齊全合法。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 16:16:48

相關(guān)問題

• 問 公司產(chǎn)權(quán)房為什么便宜
  答

  公司產(chǎn)權(quán)房比較便宜的原因，是因為公司只是為了解決本公司職工的入住問題，并不是為了上市進行交易，所以相應(yīng)的價格就會比較低。而且有些時候，房屋是屬于小產(chǎn)權(quán)的房屋，沒有取得國有土地的使用證和商品房的預(yù)售證，所以和商品房有非常大的區(qū)別。在售價方面也不能和商品房比較高昂的價格相比較。有一些公司產(chǎn)權(quán)的房屋，面臨工齡非常高的正式職工享受的產(chǎn)權(quán)房，享有居住權(quán)，但是沒有買賣的權(quán)利，而且房屋不能夠進行銀行貸款，同時也不能夠在銀行進行抵押貸款，因為產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的原因并不是私人所有，所以不能夠進行上市交易買賣對于業(yè)主來說，福利房成分更多一些，想要轉(zhuǎn)換成私有財產(chǎn)，需要和公司進行協(xié)商轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán)，繳納一定的稅收或者是補償金。

• 問 公司產(chǎn)權(quán)房為什么便宜
  答

  專業(yè)房產(chǎn)中介為您答疑解惑單位產(chǎn)權(quán)這個房子，水手深了第一：我們得看這個房子是否能辦理產(chǎn)權(quán)證，如果能辦理就可以直接過戶，可以買的第二：如果不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那么也是可以買的，只是不能貸款，直接更名，且你也必須為廈門市人。你以后賣這個房子你的買家也不能貸款。所以這個房子的具體情況你必須問清楚掛這個房子的中介，比如，這個房子，個人產(chǎn)權(quán)證下發(fā)了沒有

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房為什么？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房就是建筑在農(nóng)村宅基地上的房屋。宅基地是村集體分配給本村民使用的，其產(chǎn)權(quán)屬于村集體，村民只是有使用權(quán)。按照我國法律規(guī)定，土地是公有的，不是私有的。私人要使用土地，要向國家繳納費用。但是，宅基地是國家無償給村集體使用的，沒有收國有土地出讓金。如果這種情況下，允許宅基地買賣，那么土地收益就歸私人所有，就變相成為土地私有了。所以，國家規(guī)定了宅基地不能買賣，只能村集體內(nèi)部分配使用。

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• 問 ?? 小產(chǎn)權(quán)房為什么便宜？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險，因此，購買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。2、拆遷難補償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。

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• 問 ?? 小產(chǎn)權(quán)房為什么違法？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  是違法的，不能買賣。小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房 法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護。同時，由于購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利將無法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，其救濟途徑就非常有限。

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