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• 148****8591

  ，國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  國(guó)有土地使用權(quán)劃撥則是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用(雖然土地?zé)o償，但之上可能有耕地、房屋等)后所取得或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。
  小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金。
  而劃撥土地就是小產(chǎn)權(quán)，再交易的時(shí)候要繳納出讓金才可以進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:06:31
• 141****9919

  國(guó)有土地使用證就是你所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)指的是集體土地使用證。劃撥土地也是國(guó)有的。房產(chǎn)證和土地證是倆個(gè)概念，等你建好房子符合規(guī)劃等條件才會(huì)給你發(fā)放房屋所有權(quán)證

  查看全文↓ 2019-06-25 17:06:22
• 133****5367

  在我國(guó)，土地屬國(guó)家所有，不得非法買賣。在日常經(jīng)濟(jì)生活中，通常所說(shuō)的土地,實(shí)際上指的是土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)，并且，土地的使用權(quán)一般是有時(shí)間限制的。
  按照企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，企業(yè)購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開(kāi)發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無(wú)形資產(chǎn)核算，并按照規(guī)定期限分期攤銷，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房時(shí)，應(yīng)將土地使用權(quán)的帳面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)成本；企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí)，將土地使用權(quán)的帳面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本，待工程完工后，一并轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)——房屋及建筑物”。
  因此，一般而言，土地使用權(quán)在建造房屋及建筑物前，記入“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”，并按期攤銷；在建造房屋及建筑物時(shí)，將“無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”的帳面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程；在房屋及建筑物完工后，土地使用權(quán)成本隨房屋及建筑物工程成本，一同轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)——房屋及建筑物”，不單獨(dú)作為“固定資產(chǎn)——土地”、或者無(wú)形資產(chǎn)核算。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:06:16
• 151****7389

  【出讓土地】，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。
  　【劃撥土地】：指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-25 17:06:10
• 131****8361

  一、我國(guó)土地的所有制形式只有兩種，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。土地本身禁止交易，但土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
  二、國(guó)有劃撥土地仍然屬于國(guó)有土地，土地的性質(zhì)不變，建設(shè)單位通過(guò)劃撥方式取得的只是國(guó)有土地的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:06:02

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• 問(wèn) 國(guó)有劃撥土地回遷房屬于什么產(chǎn)權(quán)
  答

  不可以買這么大的事花錢找律師吧，免費(fèi)的咨詢幫不了多少

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• 問(wèn) ??回遷房屬于婚后財(cái)產(chǎn)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  增值的部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，也就是說(shuō)變大的那部分是共有財(cái)產(chǎn)，樓豬你可以考慮讓你父母交多出那部分的錢，你享受原有的補(bǔ)償面積，當(dāng)然了你也可以把錢交給父母，由他們出面交。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??回遷房好嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  回遷房的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)很大，一般都是不能辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)買回遷房需慎重。如果回遷房的所有人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)手續(xù)并取得了房產(chǎn)證，那么就可以放心購(gòu)買了。

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• 問(wèn) ??合肥回遷房有土地證嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)《城市房屋管理?xiàng)l例》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)樣管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，自房屋拆遷主管部門公告遷開(kāi)拆始，房屋所有權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)移。**好別買　　回遷房在不能上市的情況下交易，合同不受法律保護(hù)，公證也不起作用。　　如果賣方信用可靠，買方具有抗風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備，可以先作合同交易，到可以上市時(shí)再辦理過(guò)戶手續(xù)。　　如果要買一般情況下是到開(kāi)發(fā)商那里改底單.總之買這種房不是很穩(wěn)妥.**好能買到經(jīng)濟(jì)適用房的房號(hào).　　25年經(jīng)驗(yàn)證明：國(guó)有規(guī)劃土地上所有房產(chǎn)必須辦理《房屋所有權(quán)證》。

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• 問(wèn) ??回遷房婚后屬于共有財(cái)產(chǎn)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  不一定。從目前的實(shí)踐來(lái)看，判斷個(gè)人財(cái)產(chǎn)在存續(xù)期間所取得的收益是否屬于夫妻共同所有時(shí)，人民法院是根據(jù)案件實(shí)際情況，對(duì)各種形式的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的婚后收益，從是基于原個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自然增值還是基于夫妻共同經(jīng)營(yíng)行為所產(chǎn)生來(lái)判斷，前者原則為個(gè)人所有，后者原則為共同所有。此外，若收益是基于個(gè)人財(cái)產(chǎn)與共同財(cái)產(chǎn)混同后進(jìn)行投資行為所產(chǎn)生，證據(jù)證明具體比例的，推定為共同財(cái)產(chǎn)投資收益，歸夫妻共同所有。所以，你的情況要具體分析，比如，拆遷安置房是否共同出過(guò)資，如果你也出過(guò)資，對(duì)于房子也是有部分權(quán)利的。

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