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• 137****2457

  　只要有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照就可以.這個(gè)還真不能強(qiáng)制人家停止?fàn)I業(yè),通過(guò)業(yè)主大會(huì)跟人家協(xié)商吧.畢竟合法營(yíng)業(yè)是人家的權(quán)利,任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人都不能剝奪的.除非其經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重影響了小區(qū)其他業(yè)主的正常生活,并且夠了<治安管理處罰條例>規(guī)定,可以由警察對(duì)經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行處罰,并責(zé)令其整改.

  查看全文↓ 2019-06-25 19:41:27
• 151****4595

  只要不會(huì)對(duì)鄰居造成干擾，從而引起投訴，小區(qū)住宅也可以作為辦公使用。但如果有噪音或氣味污染，這樣就不可以。希望我的解答能幫到你

  查看全文↓ 2019-06-25 19:41:22
• 156****7970

  《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！备鶕?jù)此條規(guī)定，將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房必須滿足兩個(gè)條件：首先，遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，其次，征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  物權(quán)法把是否保留“住改商”的決定權(quán)交給了業(yè)主。如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，擅自改變房屋的使用用途，可能導(dǎo)致租賃合同無(wú)效.

  查看全文↓ 2019-06-25 19:41:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅小區(qū)能作商用嗎？居民住宅能不能進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)？
  答

  就居民住宅房到底能不能進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的問(wèn)題，記者采訪了西安徐小平律師事務(wù)所原俊濤律師，原俊濤認(rèn)為，根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定，居民住宅房不能進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)?！　≡f(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)商品房簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，關(guān)于房屋作什么用途就有明確約定，房主不能擅自改變房屋的用途，如果僅是住宅，而住戶改作商用等其他用途，顯然不妥，與所簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同相矛盾。　　原俊濤認(rèn)為，一切以營(yíng)利為目的商業(yè)活動(dòng)，必須到國(guó)家相關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記備案，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審批，辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)許可證并繳納相關(guān)的費(fèi)用，才能進(jìn)行相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則都是非法的。　　對(duì)于自在小區(qū)業(yè)主兩種不同的爭(zhēng)論觀點(diǎn)，原俊濤表示，根據(jù)物業(yè)提供的資料表明，這棟商住樓除了底層可以用作商業(yè)用途外，其余樓層全是框架式居民樓，住宅樓不應(yīng)該變成經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，他們這種行為顯然侵犯了同小區(qū)業(yè)主的休息權(quán)利，影響了其他業(yè)主正常的生活居住環(huán)境，業(yè)主可以就此到相關(guān)部門(mén)投訴，要求其立即停止這種侵權(quán)行為。

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• 問(wèn) ??住宅小區(qū)能作商用嗎？關(guān)于房產(chǎn)證能否把住宅用房改為商業(yè)用房的問(wèn)題？
  答

  　　《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！北緱l是關(guān)于住改商的原則規(guī)定，從本條規(guī)定可以得出以下幾個(gè)結(jié)論：　　1、原則上，業(yè)主不可以將住宅用房改為商業(yè)用房。如果相關(guān)法律、法規(guī)或小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約明確規(guī)定，業(yè)主不能將住宅改為商業(yè)用房的，則業(yè)主絕不可以改變房屋用途。業(yè)主是房屋的所有權(quán)人，根據(jù)民法通則規(guī)定，業(yè)主有權(quán)對(duì)其房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分，但由于建筑物構(gòu)造上的一體性，業(yè)主在行使權(quán)利時(shí)不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)利?！段餀?quán)法》第七十一條規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益?！　?、住改商不是絕對(duì)的，在遵守法律、法規(guī)及業(yè)主管理規(guī)約的前提下，并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，可以住改商?！　、僮「纳滩坏眠`反法律、法規(guī)及管理規(guī)約的禁止性規(guī)定。如不得從事法律、法規(guī)禁止的經(jīng)營(yíng)行為，《娛樂(lè)場(chǎng)所管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定：“娛樂(lè)場(chǎng)所不得設(shè)在下列地點(diǎn)：（一）居民樓、博物館、圖書(shū)館和被核定為文物保護(hù)單位的建筑物內(nèi)；（二）居民住宅區(qū)和**、醫(yī)院、機(jī)關(guān)周?chē)保弧痘ヂ?lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所管理?xiàng)l例》第九條規(guī)定：“居民住宅樓（院）內(nèi)不得設(shè)立互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。”業(yè)主在住改商過(guò)程中進(jìn)行的裝修行為也不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定，《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條規(guī)定：“住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。”第六條規(guī)定：“裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施?！薄　、谧「纳瘫仨毥?jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！?*高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（征求意見(jiàn)稿）第八條規(guī)定：“因其他業(yè)主將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房或者辦公用房等經(jīng)營(yíng)性用房，致使其正常居住和生活環(huán)境的安全或安寧受到或者可能受到直接損害的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱(chēng)‘有利害關(guān)系的業(yè)主’。” 因此，“有利害關(guān)系的業(yè)主”是指正常居住和生活環(huán)境的安全或安寧受到或者可能受到直接損害的業(yè)主。這里，有利害關(guān)系的業(yè)主并不是一個(gè)固定的范圍，不同的經(jīng)營(yíng)行為涉及到的業(yè)主的范圍是不同的，如一樓開(kāi)便利店只影響到左鄰右舍及其正對(duì)樓上業(yè)主的權(quán)益，而開(kāi)飯店由于會(huì)產(chǎn)生油煙則影響的業(yè)主就會(huì)比較多，因此，只要該業(yè)主的正常居住和生活環(huán)境受到影響，其就是有利害關(guān)系的業(yè)主。《物權(quán)法》賦予有利害關(guān)系的業(yè)主以事前否決權(quán)，即如果有利害關(guān)系的業(yè)主其中之一不同意住改商的，業(yè)主則不可以住改商?！　、蹣I(yè)主將住宅用房改變?yōu)樯虡I(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，其對(duì)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、功能、使用等情況的全面了解是完成這一義務(wù)的前提，因此，業(yè)主應(yīng)將其房屋使用情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！　?、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和有利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)督權(quán)?！侗本┦芯幼⌒^(qū)物業(yè)管理辦法》第十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人或使用人違反本辦法規(guī)定，有下列行為的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)勸阻、制止并向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)報(bào)告，并有權(quán)要求其恢復(fù)原狀、賠償損失：（二）擅自改變房屋、配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀，損毀設(shè)施、設(shè)備及其他有危及房屋安全行為的；” 《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（征求意見(jiàn)稿）第九條規(guī)定：“業(yè)主未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害或者恢復(fù)原狀的，應(yīng)予支持。造成損害的，并應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。業(yè)主實(shí)施其他違反專(zhuān)有部分用途的行為，參照前款規(guī)定處理?！钡谑畻l規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)經(jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主或者占有使用人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，嚴(yán)重影響其他業(yè)主的正常居住和生活環(huán)境的安全或安寧，受到損害的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害的，應(yīng)予支持。造成損害的，并應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 商用住宅能貸款嗎
  答

  商業(yè)性的住宅也是可以進(jìn)行貸款的，但是和民用住宅唯一的區(qū)別是**要高，而且商業(yè)利率要上浮，不過(guò)唯一的好處是商業(yè)的住宅不限貸，也不限購(gòu)。具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行。一般情況下都是**5成，貸款5成利率的話，按照1.1%進(jìn)行上浮，而且商業(yè)住宅的貸款時(shí)間也會(huì)大大縮短，主要一方面是由于使用年限的縮短。不過(guò)絕大多數(shù)商業(yè)住宅的金額都不是很高，如果經(jīng)濟(jì)條件比較富裕的購(gòu)房者可以全款付清。商業(yè)住宅和民用住宅的區(qū)別，除了是貸款利息和**比例的區(qū)別之外，**大的區(qū)別就是商業(yè)住宅不能落戶，而且商業(yè)住宅一般的使用年限在40年到50年，而民用住宅的使用年限在70年，如果是為了家庭住房使用，建議還是要購(gòu)買(mǎi)民用住宅，一方面貸款的**會(huì)低很多，而且貸款的年限也會(huì)隨之增加，除此之外，民用住宅的相關(guān)配套設(shè)施也會(huì)更加完善。

• 問(wèn) ??商用住宅能賣(mài)快餐嗎
  答

  地段好，有人脈就行

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• 問(wèn) 住宅如何改商用? 住宅商用可以嗎？
  答

  近年來(lái)，城區(qū)住戶房屋時(shí)有“住宅改為商用”現(xiàn)象發(fā)生，也有不少住戶深受其擾，有人通過(guò)物管、社區(qū)、派出所調(diào)解過(guò)，甚至投訴到主管部門(mén)請(qǐng)求處理。2016年7月1日，正式實(shí)施的《蘭州（樓盤(pán)）市物業(yè)管理?xiàng)l例》就明確規(guī)定“不得將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房”。本期說(shuō)法就此話題邀請(qǐng)職業(yè)律師做相關(guān)解讀。案例 1美發(fā)店開(kāi)進(jìn)住宅樓樓上居民難安寧

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