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• 151****5393

  買新房需要交的費用：
  
  （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% 。
  
  （二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調節(jié)基金。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-26 06:26:26
• 158****1097

  新房需要繳納的稅費：
  
  1、契稅：中心城區(qū)別墅類（含單體、聯(lián)體）契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
  
  2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。
  
  3、商品住宅（含經濟適用房和住宅小區(qū)內的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結構相連的非住宅）維修基金交標準為：
  
  磚混結構住宅——49元/平方米
  
  無電梯框架結構住宅——55元/平方米
  
  有電梯14層以下（含14層）框架結構住宅61元/平方米
  
  有電梯15層以上（含15層）框架結構住宅73元/平方米
  
  4、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
  
  5、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。

  查看全文↓ 2019-06-26 06:26:16
• 158****1571

  　一、稅費類
  　　1、契稅
  　　契稅是新房收房費用中的大頭了，它是房屋買賣中，向買房者征收的的一種稅，各個地區(qū)對于這個費率一般有明文規(guī)定，只需按規(guī)定繳納就可以了。
  
  　　一般商業(yè)住宅契稅為4%，普通家庭購買來自己住的非商業(yè)性質住房標準為1.5%。如果您是第一次買房，且名下只有一套房產的話稅率就是1%。各個地方具體收費情況可能有所不同。
  
  　　2、大修基金
  　　大修基金是買房時向買房者收集過來維護房子的公共區(qū)域和公共設施的一筆費用，國家對這部分有明確規(guī)定，不會有什么糾紛，房產價格越高維修基金越高，一般來說這是新房收房費用中**貴的一項，二手房買賣不牽扯這項費用。
  
  　　稅率：住宅大修基金2%，非住宅大修基金1%，
  
  　　3、產權登記費
  　　收費標準：住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  　　4、工本費
  　　每本10元。
  
  　　二、物管費類
  　　1、物業(yè)管理費
  　　新房如果是按期交房的，業(yè)主需要在收房的時候交一部分的物業(yè)費;假如交房時間比預期的要晚，開發(fā)商可能為了補償業(yè)主，會給業(yè)主在物業(yè)這塊充值一定的物業(yè)費來補償。各個城市物業(yè)費用根據物業(yè)的資質水平收取，由物價局監(jiān)管。
  
  　　2、供暖費
  　　這個和北方的業(yè)主有關，在6月份以后收房的，一般都會收取供暖費，費用根據房子面積收取。南方的業(yè)主在交新房收房費用時就不需要交這筆錢了。
  
  　　三、其他新房收房費用
  　　1、車位費　　2、房屋面積差補款
  　　這筆錢是開發(fā)商補給業(yè)主，還是業(yè)主補給開發(fā)商，要根據收房的實際面積和購房合同上的面積來計算。
  
  　　值得注意的是，除了以上這些常見的新房收房費用與合同中明確寫明在交房時另行收取的費用外，其他再需要交的都屬于非合理的新房收房費用，您在繳費的時候一定要仔細看清之后再交錢。

  查看全文↓ 2019-06-26 06:26:10

相關問題

• 問 ??哪位能來講下商業(yè)房貸需要什么手續(xù)？
  答

  夫妻二人單位開出的收入證明（加蓋單位公章，原則上夫妻二人的工資大于貸款還款的二倍），這是需要自己弄得，其他就是開發(fā)商帶著你辦的還要有你的信用度，去中國人民銀行查，低于70好像所有銀行不給放款其他的就是身份證，結婚證啊，購房合同、**款收據啊什么的都要帶著，另外還要準備買房的總款的2%（有的是1.5）的契稅，需要當時就交

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• 問 ??哪位能來講下只有購房合同如何貸款?
  答

  只有購房合同的房產屬于按揭房產，有購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書； 向銀行提出貸款申請，并提交相關資料； 銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；借款人委托銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續(xù)； 銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；借款人按期償還貸款。房屋二次抵押貸款的條件：用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房；用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款準備資料：與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；具有法律效力的身份證件；銀行認可的經濟收入證明；經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；原房屋抵押貸款的還款清單；二次抵押貸款用途證明；銀行要求提供的其他證明文件或資料。

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• 問 ??哪位能來告知下新房的大白需要鏟除嗎？
  答

  新墻面大都不需要鏟除大白的，大白的成分就是碳酸鈣，加上纖維素和水，揉成稠狀，用以披墻壁面、屋頂，為防止其開裂、脫落，已經有少許不環(huán)保的一些成分在里面。但是有些建筑商的大白放的纖維素少點，用手摸有些許白粉，其實從環(huán)保角度看，是更好點，偏偏被裝修公司利用，說是建筑商大白如何如何不行，造成假象，新房子一定要鏟除大白?。。?！好像市場像統(tǒng)一了口徑，但二手房是要鏟除大白的，碳酸鈣長時間吸取空氣水分，演變成氫氧化鈉，結構松軟，就必須鏟除了。你家是新房不妨聽聽我的建議，鏟除大白，鏟除大白不徹底，就是有百害而無一利，其中會存在離層，脫層。往后如果空氣潮濕，屋頂?shù)耐苛稀⑵釙笃笃湎聛怼Ｆ鋵嵰蚕衽嘶瘖y一樣，新房就和少女，想怎么化妝就怎么化，在毛坯房該怎么裝修怎么裝修，但是二手房不一樣，就像中年婦女，要化妝前需要磨砂洗臉，上各種精華素，一層一層的**后上裝。以上僅供參考，不針對任何人和公司，切勿對號入座！

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• 問 ??哪位能說下新房需要交哪些費用?
  答

  主要是裝修保證金(裝修完可以返回),維修基金,套設施費，物業(yè)管理費垃圾清理費,還有代辦房產證的費用等。高層住宅入住時，裝修期間一般允許用電梯，可能需要交一些相應的費用。

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• 問 ??哪位能來說下買房除了**還有什么費用？
  答

  1、契稅，首套房面積90平以下，按房價的1%征收，90平以上按房價1.5%征收；二套房面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收，不排除個別地區(qū)的特殊政策）。2、住房維修基金，繳納標準如下：各地政策不同，一般是購房款的2-3%。一般是交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。3、按揭費用，抵押登記費：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交給房管局。保險費：多數(shù)銀行強制要求購買保險，保險費=房屋總價×費率（各家保險公司不同，一般較低為0.06%）×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。

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