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• 136****0228

  租房子做生意，辦理營業(yè)執(zhí)照，流程如下：
  　　1、首先，要先起一個字號，營業(yè)執(zhí)照上的名稱是由行政區(qū)劃+字號+行業(yè)特點+組織形式組成，**好多準備幾個，很容易重名的。需要前置審批手續(xù)的（餐飲服務許可證、衛(wèi)生許可證等）工商部門會出具名稱預先核準通知書，有效期半年，前置審批證件辦理完畢后再辦理營業(yè)執(zhí)照。
  　　2、從業(yè)人員身份證明
  　　申請人的身份證件（身份證、戶口簿、公安部門出具的戶籍證明等）和一張1寸免冠照片，個體工商戶登記條例上規(guī)定可以委托他人辦理，但實際上很少，需要委托書、委托人和被委托人的身份證件。
  　　3、經營場地證明
  　　如是自有房屋，提供房屋產權證的復印件，如是租賃房屋，申請人在和房東簽好租房協議后，應索要房東的身份證件和房產證復印件，（沒有產權證的到村委會或居委會開具房屋所屬證明）如果房屋產權證上不是商業(yè)用房（如村里宅基地），還需到房屋所在的村委會或居委會開具房屋從住宅轉商住兩用的證明。
  　　注意：
  　　1、辦理個體工商戶營業(yè)執(zhí)照到區(qū)鎮(zhèn)一級的分局或所辦理，所提供的材料都是一份。
  　　2、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照是沒有有效期的。
  　　3、現在工商部門已經不要求異地經營者提供暫住證和計劃生育證明。

  查看全文↓ 2019-06-26 08:29:58
• 132****9760

  一、新房交房注意事項：
  
  1、檢車地漏和排水
  
  建房時，許多水泥塊和砂石容易掉入地漏的排水管中，造成嚴重堵塞，一旦發(fā)現就會有麻煩。我們只需要隨身帶一個小水桶，倒一桶水，看看水流速度，判斷是否有堵塞。一般來說，為了解決堵塞問題，有必要打開樓下鄰居家排水管的人孔來清理淤泥。
  
  如果樓下的鄰居已經完成了裝修，并且完全包好了排水管，那么協調將會非常困難。即使重新關閉樓下排水管的費用得到了補償，鄰居也可能不愿意這么做。
  
  2、對門窗進行檢查
  
  開發(fā)商安裝的鋁合金窗質量差，存在很多問題，必須認真檢查。主要檢查窗戶的密封性，密封條是關鍵。以及窗戶能否正常開關。
  
  3、檢查地面
  
  地面的平整度經常被忽視。不要低估平整度的問題。同一個房間可能有3厘米的差異。如果它自己被整平，它將花費多少水泥、沙子和礫石，房子的高度將被浪費掉。這真是一個巨大的損失。
  
  二、新房交房手續(xù)：
  
  1、通知
  
  取得商品房房地產權證后，開發(fā)商應通知購房者交接，通知應以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內，按照相關法律條款。購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  
  2、驗收
  
  購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產權證 以及建設工程質量檢驗合格單。
  
  3、提供相關文件
  
  開發(fā)商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
  
  4、簽署房屋交接書
  
  當購房者對房屋及其產權檢驗后，可以按照有關規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-26 08:29:52
• 158****4095

  你好，先恭喜你要買房了，買房應該說是當下80、90后嘴上比較火詞匯，一般來說年輕人買新房，中年人買第二套房，打工者買二手房，各種各樣的買房需求滲透進我們的生活中，買房是對于大部分來說是一件很重要的事，所以買房前務必要先了解下買房的手續(xù)和流程，以免浪費人力財力，下面我來給大家介紹一下： 買房子的手續(xù)總是各種繁瑣，需要去各種各樣的機構單位辦理各種各樣的專門手續(xù)，雖然辦理人員會告知買房子的手續(xù)，但為了少跑幾次腿，提前做好相關材料的準備，還是提前對買房子需要什么手續(xù)做個基本了解比較好。
  買新房需要準備以下材料：簽定金協議，簽買賣合同付**，簽貸款合同、抵押合同，辦產證身份證、結婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。
  買新房需要確認：確認符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。
  公積金貸款需注意：公積金帳戶滿半年才能貸**高額30萬，有補充公積金的才能貸40萬，公積金是以家庭為單位的，夫妻雙方可以一起貸的，**高貸80萬，公積金貸款利率低很多。
  看手中現金和**情況再買房。 買二手房的手續(xù)：確定合意的房源，與房主約定看房，確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付**款，辦理產權交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。
  好了，以上就是一些關于買房手續(xù)和流程的一些分享，這里友情提示各位買二手房的朋友，必須要買有房產證的房屋，否則任何買賣合同都是無效，不受法律保護的。
  說了這么多，想必大家對買房的流程心中也略知一二了。如果覺得給力的話給我點個贊唄，以后我會更用心作答的喲，祝你生活愉快。

  查看全文↓ 2019-06-26 08:29:39
• 144****3995

  購買一套商品房對普通人來說是一件既要花費大量積蓄、又要費心勞神的大事，因購買商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購房者的一大煩心事。因此，在購買前了解商品房的有關知識和注意事項。能夠對糾紛的產生起到良好的防范作用。目前，商品房銷售分商品房預售和商品房現售兩種，現在試分析購買預售的商品房應注意哪些事項。
  商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)在建設商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預先出售給購買者，購買者交付定金或預付款，在合同約定的未來一定時間擁有現房的房地產買賣行為。
  購買者在購買預售的商品房時應把握好以下幾個重要環(huán)節(jié)：
  一、注意房地產開發(fā)企業(yè)預售的商品房應具備的條件
  《城市房地產管理法》對商品房預售的條件作出以下規(guī)定：
  1、已經交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產開發(fā)企業(yè)進行房地產開發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。
  2、持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設的前提，房地產開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。
  3、按照預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。
  4、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明（在本市開發(fā)房地產的企業(yè)應到日照市房地產管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產預售的活動置于政府房地產管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預售的合法性。
  二、了解商品房預售合同基本的內容
  1、主體。即房地產開發(fā)企業(yè)和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。
  2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
  3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
  4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。
  5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。
  6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。
  7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。
  8、房地產權屬登記義務。
  9、物業(yè)管理條款。
  10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。
  11、其他條款或當事人約定的條款。
  下面說說購買現房應注意的事項：
  一、注意房地產開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件
  2001年4月4日，建設部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)現售商品房應具備下列條件：
  （一）現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；
  （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
  （三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （四）已通過竣工驗收；
  （五）拆遷安置已經落實；
  （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
  （七）物業(yè)管理方案已經落實。
  不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
  房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
  符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用。
  二、了解商品房買賣合同中應當明確的內容
  （一）當事人名稱或者姓名和住所;
  （二）商品房基本情況；
  （三）商品房銷售方式；
  （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
  （五）交付使用條件及日期；
  （六）裝飾、設備標準承諾；
  （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
  （八）公共配套建筑的產權歸屬；

  查看全文↓ 2019-06-26 08:29:34

相關問題

• 問 ??新房上戶口需要什么手續(xù)？誰知道？
  答

  1.你這種情況屬于跨區(qū)遷移，需要準備以下證件：憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理申請，填寫《入戶申請表》，派出所受理后呈分局審批。經分局審核同意后，憑入戶派出所開具的準予遷入證明，到遷出地派出所辦理《市內遷移證》，再到入戶派出所辦理遷入手續(xù)。2.需要去遷入地派出所和遷出地派出所辦理。

  全部4個回答>
• 問 新房上戶口需要什么手續(xù)
  答

  具體請咨詢房管部門。

  全部5個回答>
• 問 新房上戶口需要什么手續(xù)?上戶口要注意什么?
  答

  入戶條件1、 非本市五城區(qū)及高新區(qū)范圍內的人員，在本市五城區(qū)及高新區(qū)范圍內購買商品住房（含按揭房，不含二手房），購房金額在50萬元以上或購房面積在120平方米以上的，可以申請辦理購房者三代內共同生活的直系親屬的戶口；購房金額在30萬元以上或購房面積在90平方米以上的，可以申請辦理購房者本人、配偶及未成年子女（18周歲以下，下同）的戶口；購房金額在15萬元以上或購房面積在60平方米以上的，可以申請辦理購房者本人、配偶或已成年子女其中1人的戶口。購買兩套及兩套以上商品住房的，購房金額或面積可合并計算。2、 非本市五城區(qū)及高新區(qū)范圍內的人員購買商貿用房、辦公用房、工業(yè)用房及其它非住宅用房（含按揭房），且在我市五城區(qū)及高新區(qū)范圍內有實際住所，符合入（立）戶條件的，購房金額在50萬元以上，可以申請辦理購房者三代以內共同生活的直系親屬的戶口；購房金額在30萬元以上的，可以申請辦理購房者本人、配偶及未成年子女的戶口；購房金額在15萬元以上的，可以申請辦理購房者本人的戶口。3、 非五城區(qū)及高新區(qū)范圍內的單位購買商貿用房、辦公用房、工業(yè)用房及其它非住宅用房，購房金額在30萬元以上的，且在我市五城區(qū)及高新區(qū)范圍內有實際住所，符合入（立）戶條件的，可以申請指定辦理一人入戶。辦理窗口入戶地的區(qū)公安分局辦證中心或市公安局辦證中心收費標準居民戶口簿每本6元集體戶口簿每本60元（省物價局、財政廳、公安廳川價字非[1996]132號《關于啟用新的居民戶口簿收取證照工本費的通知》）戶口遷移證每張4元準予遷入證明每張4元（省物價局、財政廳、公安廳川價字非[1994]230號《關于調整戶口遷移證和準遷證工本費的通知》）辦理程序1、取并填寫表格方法一 ：網上下載后打印或直接到公安辦證中心辦理戶口窗口領取《入戶申請表》按照填表要求填寫《入戶申請表》方法二：在網上按照填表要求填寫《入戶申請表》2、提交材料方法一：到入戶地的區(qū)公安分局辦證中心或市公安局辦證中心受理戶口窗口提交：１、 由房屋產權人（單位）填寫《入戶申請表》；２、 已辦理房屋產權證的憑房屋產權證、購房合同、購房發(fā)票，不能提供購房合同原件的，需出具由成都市房管局檔案館提供的"房產檔案摘要"；按揭購房的提供購房合同、按揭合同、**近6個月的繳款收據（均提供原件和復印件）；３、 住房證明（購買非住宅用房的入戶人員提供原件和復印件）；４、 入戶人員居民身份證（原件和復印件）；５、 入戶人員戶籍證明原件或居民戶口簿原件和復印件；６、 親屬隨遷提供親屬關系證明（原件和復印件）；７、 入住證明原件（物管部門或社區(qū)居委會出具）；８、 住房地址不明的，由派出所出具《街門牌詳址證明》原件。方法二：按提交要求網上提交已填好表格獲得確認后，到入戶地的區(qū)公安分局辦證中心或市公安局辦證中心受理戶口窗口提交上述1—8項材料。3、審核確認1. 審核不合格由受理窗口民警告知不合格原因2. 審核合格繳納費用后領取《準予遷入證明》4、領取戶口簿-▲ 持《準予遷入證明》回原戶口所在地公安機關辦理《戶口遷移證》在入戶地的區(qū)公安辦證中心或市公安局辦證中心提交下列手續(xù)：1、《戶口遷移證》；2、《準予遷入證明》第三聯；3、入戶地戶口簿（新立戶除外）；4、16周歲及以上人員應本人前往（特殊情況不能前往的需提交兩張身份證標準照片）。▲ 繳納費用后領取戶口簿申請材料表格:入戶申請表附件:▲ 由房屋產權人（單位）填寫《入戶申請表》▲ 已辦理房屋產權證的憑房屋產權證、購房合同、購房發(fā)票，不能提供購房合同原件的，需出具由成都市房管局檔案館提供的"房產檔案摘要"；按揭購房的提供購房合同、按揭合同、**近6個月的繳款收據（均提供原件和復印件）▲ 住房證明（購買非住宅用房的入戶人員提供原件和復印件）▲ 入戶人員居民身份證（原件和復印件）▲ 入戶人員戶籍證明原件或居民戶口簿原件和復印件▲ 親屬隨遷提供親屬關系證明（原件和復印件）▲ 入住證明原件（物管部門或社區(qū)居委會出具）▲ 住房地址不明的，由派出所出具《街門牌詳址證明》原件▲ 《戶口遷移證》▲ 《準予遷入證明》第三聯▲ 入戶地戶口簿（新立戶除外）

  全部4個回答>
• 問 ??新房戶口怎么辦理？新房上戶口需要什么手續(xù)？
  答

  通常情況下，購房者持房屋產權證及買房落戶許可文件，到當地派出所可以辦理，就可以給新房上戶口了。新房上戶口時有哪些注意事項？1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。4.索要繳納稅費的正式發(fā)票。適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用第一步：簽訂委托協議通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。第二步：繳納房產證代辦費售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項：交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。第四步：按照約定時間領取房產證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。注意事項：1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。提示：及時查詢房屋產權狀態(tài)即使委托代辦房產證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態(tài)，如果發(fā)現“危險情況”，如開發(fā)商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權利。

  全部5個回答>
• 問 ??買房子如何入戶口？新房上戶口需要什么手續(xù)？
  答

  入戶條件1、 非本市五城區(qū)及高新區(qū)范圍內的人員，在本市五城區(qū)及高新區(qū)范圍內購買商品住房（含按揭房，不含二手房），購房金額在50萬元以上或購房面積在120平方米以上的，可以申請辦理購房者三代內共同生活的直系親屬的戶口；購房金額在30萬元以上或購房面積在90平方米以上的，可以申請辦理購房者本人、配偶及未成年子女（18周歲以下，下同）的戶口；購房金額在15萬元以上或購房面積在60平方米以上的，可以申請辦理購房者本人、配偶或已成年子女其中1人的戶口。購買兩套及兩套以上商品住房的，購房金額或面積可合并計算。2、 非本市五城區(qū)及高新區(qū)范圍內的人員購買商貿用房、辦公用房、工業(yè)用房及其它非住宅用房（含按揭房），且在我市五城區(qū)及高新區(qū)范圍內有實際住所，符合入（立）戶條件的，購房金額在50萬元以上，可以申請辦理購房者三代以內共同生活的直系親屬的戶口；購房金額在30萬元以上的，可以申請辦理購房者本人、配偶及未成年子女的戶口；購房金額在15萬元以上的，可以申請辦理購房者本人的戶口。3、 非五城區(qū)及高新區(qū)范圍內的單位購買商貿用房、辦公用房、工業(yè)用房及其它非住宅用房，購房金額在30萬元以上的，且在我市五城區(qū)及高新區(qū)范圍內有實際住所，符合入（立）戶條件的，可以申請指定辦理一人入戶。辦理窗口入戶地的區(qū)公安分局辦證中心或市公安局辦證中心收費標準居民戶口簿每本6元集體戶口簿每本60元（省物價局、財政廳、公安廳川價字非[1996]132號《關于啟用新的居民戶口簿收取證照工本費的通知》）戶口遷移證每張4元準予遷入證明每張4元（省物價局、財政廳、公安廳川價字非[1994]230號《關于調整戶口遷移證和準遷證工本費的通知》）辦理程序1、取并填寫表格方法一 ：網上下載后打印或直接到公安辦證中心辦理戶口窗口領取《入戶申請表》按照填表要求填寫《入戶申請表》方法二：在網上按照填表要求填寫《入戶申請表》2、提交材料方法一：到入戶地的區(qū)公安分局辦證中心或市公安局辦證中心受理戶口窗口提交：１、 由房屋產權人（單位）填寫《入戶申請表》；２、 已辦理房屋產權證的憑房屋產權證、購房合同、購房發(fā)票，不能提供購房合同原件的，需出具由成都市房管局檔案館提供的"房產檔案摘要"；按揭購房的提供購房合同、按揭合同、**近6個月的繳款收據（均提供原件和復印件）；３、 住房證明（購買非住宅用房的入戶人員提供原件和復印件）；４、 入戶人員居民身份證（原件和復印件）；５、 入戶人員戶籍證明原件或居民戶口簿原件和復印件；６、 親屬隨遷提供親屬關系證明（原件和復印件）；７、 入住證明原件（物管部門或社區(qū)居委會出具）；８、 住房地址不明的，由派出所出具《街門牌詳址證明》原件。方法二：按提交要求網上提交已填好表格獲得確認后，到入戶地的區(qū)公安分局辦證中心或市公安局辦證中心受理戶口窗口提交上述1—8項材料。3、審核確認1. 審核不合格由受理窗口民警告知不合格原因2. 審核合格繳納費用后領取《準予遷入證明》

  全部4個回答>