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• 134****1873

  房屋查封，是公檢法系統(tǒng)采取的一種財產(chǎn)保全措施，主要是因為為了維護受害人的權(quán)利，經(jīng)過申請或者依職權(quán)限制房屋辦理過戶手續(xù)。
  房屋被查封**常見的九種情況為：
  1、訴前保全的房屋;
  2、交易房屋系違章建筑;
  3、產(chǎn)權(quán)不明導致糾紛的房屋;
  4、交易房屋系一房多賣;
  5、交易房屋存在高額抵押;
  6、產(chǎn)權(quán)人涉及債務糾紛較多;
  7、產(chǎn)權(quán)人涉及惡意轉(zhuǎn)移、變賣房產(chǎn);
  8、交易過程中，產(chǎn)權(quán)人有違法行為的;
  9、執(zhí)行案件中，暫無履行能力或無其他可供執(zhí)行財產(chǎn)的。
  《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》：
  為了進一步規(guī)范民事執(zhí)行中的查封、扣押、凍結(jié)措施，維護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合人民法院民事執(zhí)行工作的實踐經(jīng)驗，制定本規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-26 10:34:40
• 143****0535

  1、房產(chǎn)查封是指訴訟過程中法院在原告提出查封申請后通過司法途徑將被告名下的房產(chǎn)予以查封，被查封后的房屋不能進行過戶、抵押的手續(xù)，但仍可以繼續(xù)居住使用。房屋可以被法院多次查封。
  2、查封房產(chǎn)是一種保全措施，被查封的房產(chǎn)不可居住、交易。債務人償還所有債務后，可申請解封。如果債務人拒絕還款，法院將拍賣被查封房產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 10:34:31
• 155****6333

  預查封，是指對尚未在登記機構(gòu)進行物權(quán)登記但又履行了一定的批準或者備案等預登記手續(xù)、被執(zhí)行人享有未公示或者物權(quán)期待權(quán)的房地產(chǎn)所采取的控制性措施，即由法院制發(fā)預查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，由國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理預查封登記手續(xù)。
  可以進行預查封的房屋種類：
  1.已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋。
  2.被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋。
  3.被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續(xù)或者商品房預告登記的房屋。

  查看全文↓ 2019-06-26 10:34:26

相關(guān)問題

• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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• 問 ?? 法院如何查封開發(fā)商房產(chǎn)？誰能說說呢？
  答

  法院查封房產(chǎn)后，房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓和抵押。被告有權(quán)利不到現(xiàn)場處理，但是法院如果**后出對被告不利的判決，可能會涉及到依法拍賣被查封財產(chǎn)的風險。積極履行法院判決，因為現(xiàn)在出臺了拒不履行判決罪。購房后，但未取得房產(chǎn)證前，因開發(fā)商方面原因?qū)е路慨a(chǎn)被法院查封，可以分為以下幾種具體情況：一、已支付全部房款并已收樓入住。當購房者已付清全部房款并已收樓入住，遇到因開發(fā)商方面的原因致使所購買的房屋被法院查封的情況時，可直接向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時向房屋所在地的法院起訴，請求確權(quán)并要求開發(fā)商承擔違約責任。二、已支付全部房款但還未收樓入住。在這種情況下，購房者除了可以向房屋所在地的法院起訴，請求確權(quán)并要求開發(fā)商承擔違約責任、向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議外；還可以要求與開發(fā)商解除合同退回房款及賠償損失。購房者如果選擇解除合同的，應注意開發(fā)商是否具有退款及賠償?shù)哪芰?，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商確已失去退款能力，還是選擇把房子拿到手較為劃算。三、已支付部分房款。這個時間點房屋被法院查封，購房者可向房屋所在地的法院起訴，要求開發(fā)商承擔違約責任，若還未收樓入住，還可要求與開發(fā)商解除合同。四、只支付了購房定金尚未簽訂《商品房買賣合同》。如果購房者支付了定金并與開發(fā)商簽訂《購房認購書》后，在簽訂《商品房買賣合同》前，所購房屋被查封的話。此時，購房者可要求開發(fā)商承擔雙倍返定金的違約責任，并可要求解除合同。

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• 問 ?? 什么是投資房產(chǎn)？誰能說說呢？
  答

  所謂投資房地產(chǎn)，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲取預期收益的一種經(jīng)濟活動。 投資房地產(chǎn)形式多種多樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所進行的房地產(chǎn)開發(fā)是人們**熟悉的一種類型；為了出租經(jīng)營而購買住宅或辦公樓也是相當普遍的房地產(chǎn)投資類型；將資金委托給信托投資公司用以購買或開發(fā)房地產(chǎn)也是房地產(chǎn)投資；企業(yè)建造工廠、**建設校舍、政府修建水庫等等，都屬于房地產(chǎn)投資。盡管它們表現(xiàn)形式各異，但它們都有一個共同的特點，即通過犧牲現(xiàn)在的某些利益換取預期收益。要強調(diào)的是，“現(xiàn)在的某些利益”是指即期的、確定性的利益，但預期收益卻要到未來才能實現(xiàn)，而且這種未來收益在時間和總量上都難以精確預測。所以，房地產(chǎn)投資決策中，估算總成本和利潤的同時還應考慮時間因素。只有在比較項目收益和支出的總量與時間的基礎上，并考慮預測的置信水平時，才有可能作出合理的投資決策。

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• 問 ??法院查封賬戶房貸怎么還款呢？誰能說說呢？
  答

  需要問清緣由，解決法院的查封在還款，法院查封是有原因的，不解決問題是沒有辦法進行還款的，可以咨詢還款的銀行或者法院的。

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• 問 ??期房被查封可以退房嗎？誰能說說呢？
  答

  1、不可以強制拍賣；2、根據(jù)**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定：第六條 對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

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