已有3個(gè)回答

• 134****1873

  房屋查封，是公檢法系統(tǒng)采取的一種財(cái)產(chǎn)保全措施，主要是因?yàn)闉榱司S護(hù)受害人的權(quán)利，經(jīng)過(guò)申請(qǐng)或者依職權(quán)限制房屋辦理過(guò)戶手續(xù)。
  房屋被查封**常見(jiàn)的九種情況為：
  1、訴前保全的房屋;
  2、交易房屋系違章建筑;
  3、產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致糾紛的房屋;
  4、交易房屋系一房多賣(mài);
  5、交易房屋存在高額抵押;
  6、產(chǎn)權(quán)人涉及債務(wù)糾紛較多;
  7、產(chǎn)權(quán)人涉及惡意轉(zhuǎn)移、變賣(mài)房產(chǎn);
  8、交易過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)人有違法行為的;
  9、執(zhí)行案件中，暫無(wú)履行能力或無(wú)其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的。
  《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》：
  為了進(jìn)一步規(guī)范民事執(zhí)行中的查封、扣押、凍結(jié)措施，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合人民法院民事執(zhí)行工作的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，制定本規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-26 10:34:40
• 143****0535

  1、房產(chǎn)查封是指訴訟過(guò)程中法院在原告提出查封申請(qǐng)后通過(guò)司法途徑將被告名下的房產(chǎn)予以查封，被查封后的房屋不能進(jìn)行過(guò)戶、抵押的手續(xù)，但仍可以繼續(xù)居住使用。房屋可以被法院多次查封。
  2、查封房產(chǎn)是一種保全措施，被查封的房產(chǎn)不可居住、交易。債務(wù)人償還所有債務(wù)后，可申請(qǐng)解封。如果債務(wù)人拒絕還款，法院將拍賣(mài)被查封房產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 10:34:31
• 155****6333

  預(yù)查封，是指對(duì)尚未在登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行物權(quán)登記但又履行了一定的批準(zhǔn)或者備案等預(yù)登記手續(xù)、被執(zhí)行人享有未公示或者物權(quán)期待權(quán)的房地產(chǎn)所采取的控制性措施，即由法院制發(fā)預(yù)查封裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，由國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)查封登記手續(xù)。
  可以進(jìn)行預(yù)查封的房屋種類(lèi)：
  1.已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋。
  2.被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)的已由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋。
  3.被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。

  查看全文↓ 2019-06-26 10:34:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 法院如何查封開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  法院查封房產(chǎn)后，房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓和抵押。被告有權(quán)利不到現(xiàn)場(chǎng)處理，但是法院如果**后出對(duì)被告不利的判決，可能會(huì)涉及到依法拍賣(mài)被查封財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。積極履行法院判決，因?yàn)楝F(xiàn)在出臺(tái)了拒不履行判決罪。購(gòu)房后，但未取得房產(chǎn)證前，因開(kāi)發(fā)商方面原因?qū)е路慨a(chǎn)被法院查封，可以分為以下幾種具體情況：一、已支付全部房款并已收樓入住。當(dāng)購(gòu)房者已付清全部房款并已收樓入住，遇到因開(kāi)發(fā)商方面的原因致使所購(gòu)買(mǎi)的房屋被法院查封的情況時(shí)，可直接向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時(shí)向房屋所在地的法院起訴，請(qǐng)求確權(quán)并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。二、已支付全部房款但還未收樓入住。在這種情況下，購(gòu)房者除了可以向房屋所在地的法院起訴，請(qǐng)求確權(quán)并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議外；還可以要求與開(kāi)發(fā)商解除合同退回房款及賠償損失。購(gòu)房者如果選擇解除合同的，應(yīng)注意開(kāi)發(fā)商是否具有退款及賠償?shù)哪芰?，如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商確已失去退款能力，還是選擇把房子拿到手較為劃算。三、已支付部分房款。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)房屋被法院查封，購(gòu)房者可向房屋所在地的法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，若還未收樓入住，還可要求與開(kāi)發(fā)商解除合同。四、只支付了購(gòu)房定金尚未簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。如果購(gòu)房者支付了定金并與開(kāi)發(fā)商簽訂《購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)》后，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，所購(gòu)房屋被查封的話。此時(shí)，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)雙倍返定金的違約責(zé)任，并可要求解除合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 什么是投資房產(chǎn)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  所謂投資房地產(chǎn)，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來(lái)獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 投資房地產(chǎn)形式多種多樣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是人們**熟悉的一種類(lèi)型；為了出租經(jīng)營(yíng)而購(gòu)買(mǎi)住宅或辦公樓也是相當(dāng)普遍的房地產(chǎn)投資類(lèi)型；將資金委托給信托投資公司用以購(gòu)買(mǎi)或開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)也是房地產(chǎn)投資；企業(yè)建造工廠、**建設(shè)校舍、政府修建水庫(kù)等等，都屬于房地產(chǎn)投資。盡管它們表現(xiàn)形式各異，但它們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，即通過(guò)犧牲現(xiàn)在的某些利益換取預(yù)期收益。要強(qiáng)調(diào)的是，“現(xiàn)在的某些利益”是指即期的、確定性的利益，但預(yù)期收益卻要到未來(lái)才能實(shí)現(xiàn)，而且這種未來(lái)收益在時(shí)間和總量上都難以精確預(yù)測(cè)。所以，房地產(chǎn)投資決策中，估算總成本和利潤(rùn)的同時(shí)還應(yīng)考慮時(shí)間因素。只有在比較項(xiàng)目收益和支出的總量與時(shí)間的基礎(chǔ)上，并考慮預(yù)測(cè)的置信水平時(shí)，才有可能作出合理的投資決策。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??法院查封賬戶房貸怎么還款呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  需要問(wèn)清緣由，解決法院的查封在還款，法院查封是有原因的，不解決問(wèn)題是沒(méi)有辦法進(jìn)行還款的，可以咨詢還款的銀行或者法院的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房被查封可以退房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、不可以強(qiáng)制拍賣(mài)；2、根據(jù)**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定：第六條 對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。

  全部3個(gè)回答>