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• 141****3805

  使用面積，是指房子各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和，通俗的說(shuō)話就是，房子本身室內(nèi)的平方數(shù)，即為使用面積，也就是你說(shuō)的房子實(shí)（實(shí)際）得（得到）面積。
  舉例說(shuō)明，比如你購(gòu)買的房子主臥室的長(zhǎng)度是5米，寬度是4米，那主臥室的實(shí)得面積就是5*4=20平方米，客廳長(zhǎng)度6米，寬度4米，那客廳的實(shí)得面積就是6*4=24平方米，以此類推，客房10平方米，小孩房15平方米，陽(yáng)臺(tái)5平方米，主衛(wèi)生間5平方米，次衛(wèi)生間3平方米，廚房8平方米，餐廳12平方米，過(guò)道6平方米，那就是：20+24+10+15+5+5+3+8+12+6=108平方米，也就是房子準(zhǔn)確的實(shí)得面積。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 10:55:34
• 137****9511

  房子面積計(jì)算方法:
  1. 面積=長(zhǎng)×寬（單位：米）
  2. 不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長(zhǎng)方形分別計(jì)算后求和。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 10:55:27
• 157****4284

  1.計(jì)算、測(cè)量房產(chǎn)面積有幾類？預(yù)測(cè)、竣工測(cè)量、變更
  2.比如建筑面積、居住面積、套內(nèi)面積，還有那些？房產(chǎn)測(cè)量包括對(duì)套內(nèi)面積、公攤面積的測(cè)量，再將公攤面積按照規(guī)范與各地的細(xì)則分?jǐn)偨o各戶，建筑面積=套內(nèi)面積+分?jǐn)偹妹娣e。一般有建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、套內(nèi)使用面積……說(shuō)法。
  3.買賣房產(chǎn)時(shí)標(biāo)稱的面積是什么面積？買賣時(shí)面積按照建筑面積、套內(nèi)面積兩種銷售方法。買賣期房的面積可能會(huì)與產(chǎn)權(quán)證有差別，買賣現(xiàn)房的面積就是產(chǎn)權(quán)登記面積。
  4.它是怎樣測(cè)量的？預(yù)售面積：按照施工圖測(cè)算?？⒐っ娣e：房屋修好后，對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，對(duì)測(cè)量結(jié)果進(jìn)行測(cè)算，一般為**后的產(chǎn)權(quán)登記面積。
  5.和其他面積有什么關(guān)系？預(yù)售面積與設(shè)計(jì)有關(guān)，竣工面積與施工方是否完全按照?qǐng)D紙施工有關(guān)。另和各地方法規(guī)有關(guān)。
  6.陽(yáng)臺(tái)面積、地下室面積怎樣計(jì)算？樓道怎么測(cè)量分擔(dān)？陽(yáng)臺(tái)：無(wú)蓋、或上蓋高于1層、或上蓋小于維護(hù)面積1/2，不計(jì)面積；上蓋位于1層高，不封閉的陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算半面積；上蓋位于1層高，封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積。地下室：車庫(kù)、人防等作為套內(nèi)，不能進(jìn)行分?jǐn)偅溆啾局氖褂媚姆謹(jǐn)偟脑瓌t進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。樓道：樓梯、電梯、電梯廳、電梯前室哪使用哪分?jǐn)偅桓鲗觾?nèi)走廊層攤，層內(nèi)局部使用，局部層攤。

  查看全文↓ 2019-06-26 10:55:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何測(cè)量房屋使用面積是什么呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  建筑面積計(jì)算規(guī)則一、計(jì)算建筑面積的范圍1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積墻承重的（包括垛）按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算；柱承重的（包括框架）按柱邊外包面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)帶有部分樓層且層高超過(guò)2.2m時(shí)，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上亦按結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。3、同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，如需要可分別計(jì)算建筑面積。4、地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。5、坡地的建筑物利用吊腳做架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其層高超過(guò)2.2m的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。6、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。7、室內(nèi)樓梯間、跨層的自動(dòng)扶梯、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按自然層計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??公攤面積分?jǐn)傁禂?shù)是什么呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  公攤系數(shù)也叫公攤率。是建筑公攤面積與套內(nèi)面積的比值。簡(jiǎn)單的說(shuō)，公共部分的面積要分給每家每戶，大家來(lái)承擔(dān)建筑成本。比如你買的住房，走廊、出入通道、外墻面積的一半、設(shè)備房等，都屬于需要分?jǐn)偟拿娣e，公攤率越大，表示你的住房分?jǐn)偟降墓裁娣e就越多。一般多層的建筑，分?jǐn)傁禂?shù)在5～10%，高層建筑15～30%分?jǐn)偮矢?，不見得就不好。比方說(shuō)設(shè)計(jì)者為了降低公攤率，在許可范圍內(nèi)盡可能縮小公共走廊（公共區(qū)域）的面積，可能會(huì)造成很多生活的不便利，比如走廊太小，顯得很小氣，同時(shí)有可能發(fā)生較大的家具無(wú)法搬運(yùn)的可能。具體，要看建筑的實(shí)際情況：功能、設(shè)計(jì)定位等，來(lái)區(qū)分對(duì)待分?jǐn)傁禂?shù)的問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??公攤面積怎么分劃算？有沒有什么影響嗎？
  答

  公攤面積一般指公攤建筑面積公用建筑面積[1] 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證時(shí)間是什么時(shí)候？有沒有什么影響嗎？
  答

  1. 以房屋開具辦證發(fā)票日開始算。也就是購(gòu)房發(fā)票開始算。在這點(diǎn)上我要說(shuō)明一點(diǎn)，就是在購(gòu)房時(shí)候，你可能幾次付款幾次開票，但那不是正式的辦證發(fā)票，那只是預(yù)收款發(fā)票，真正的購(gòu)房發(fā)票是在交房時(shí)候統(tǒng)一合并開具的，一般一共是三聯(lián)，客戶聯(lián)，辦證聯(lián)和財(cái)務(wù)聯(lián)。2. 房產(chǎn)證要所買房屋竣工驗(yàn)收備案后，開發(fā)商完成商品房初始備案登記證明，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理，一般是在交房后2個(gè)月左右可以辦。房屋建筑面積：房屋竣工后都會(huì)有建筑面積實(shí)測(cè)報(bào)告（由具備資質(zhì)的測(cè)繪公司按規(guī)范測(cè)量計(jì)算），經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門審核通過(guò)后，寫入房產(chǎn)證，一般和合同面積都有些差異，按合同規(guī)定辦。如對(duì)面積有異議，可以查詢。

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• 問(wèn) ??房子沒有房產(chǎn)證有什么影響？有沒有什么影響嗎？
  答

  房子沒有房產(chǎn)證有哪些危害？假如購(gòu)房者在入住后不能獲得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋一切權(quán)尚處在一種不肯定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能獲得如下權(quán)益：1、不能停止買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即便簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律維護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)度政策及相關(guān)拆遷法規(guī)取得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)益，購(gòu)房者無(wú)法經(jīng)過(guò)房屋抵押來(lái)取得貸款或承當(dāng)其它民事義務(wù)。4、如果是項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)迫撤除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開發(fā)商因債務(wù)糾葛被強(qiáng)迫執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)富，能夠被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)迫執(zhí)行；6、在土地運(yùn)用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)運(yùn)用該土地。沒有房產(chǎn)證對(duì)你有沒有影響？有什么影響？要看房子的詳細(xì)狀況而定，房子是城市的還是鄉(xiāng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效能，假如是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題，但鄉(xiāng)村的房子，沒有證是很正常的。當(dāng)然，無(wú)論是哪兒的房子，對(duì)方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對(duì)方肯定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利害后，作出能否要買這個(gè)房子時(shí)，一定要想分明，以后會(huì)出什么樣的問(wèn)題，出了這樣的問(wèn)題，如何去處理，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明白商定。以后即便買賣合同無(wú)效，那爭(zhēng)議的處理方式的商定還是有效的。因而，倡議，假如房子對(duì)你真實(shí)是很有誘惑，不防買下來(lái)，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會(huì)出什么問(wèn)題，把這些問(wèn)題以及問(wèn)題的處理方法都在合同里明白商定，對(duì)你以后呈現(xiàn)糾葛是很有用的。當(dāng)然是不要商定你明曉得房子沒有房產(chǎn)證，而只是商定你們買賣房子的時(shí)分沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人輔佐你辦理房產(chǎn)正就能夠了，假如明曉得沒有房產(chǎn)正，以后也不可能有房產(chǎn)正，那就是你的過(guò)錯(cuò)了。房屋權(quán)益人的合法權(quán)益是指權(quán)益人依法對(duì)本人的房產(chǎn)享有的占有、運(yùn)用、受益和處分的權(quán)益。只要獲得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋具有一切權(quán)，才干對(duì)房屋具有占有、運(yùn)用、和處分的權(quán)益。

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