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• 158****9517

  
  公攤系數(shù)也叫公攤率。是建筑公攤面積與套內面積的比值。簡單的說，公共部分的面積要分給每家每戶，大家來承擔建筑成本。
  
  比如你買的住房，走廊、出入通道、外墻面積的一半、設備房等，都屬于需要分攤的面積，公攤率越大，表示你的住房分攤到的公共面積就越多。
  
  一般多層的建筑，分攤系數(shù)在5～10%，高層建筑15～30%
  
  分攤率高，不見得就不好。比方說設計者為了降低公攤率，在許可范圍內盡可能縮小公共走廊（公共區(qū)域）的面積，可能會造成很多生活的不便利，比如走廊太小，顯得很小氣，同時有可能發(fā)生較大的家具無法搬運的可能。
  
  具體，要看建筑的實際情況：功能、設計定位等，來區(qū)分對待分攤系數(shù)的問題。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:08:55
• 152****1257

  《房產測量規(guī)范》中規(guī)定:商品房建筑面積,即產權面積,由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。套內建筑面積套內房屋的使用面積,套內墻體面積,套內陽臺建筑面積三部分組成。那對公攤面積是如何規(guī)定的？所占比例又是多大呢？共有建筑面積的內容共有面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積,即為整幢建筑物的共有建筑面積。
  共有建筑面積的分攤方法：a) 住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元,依照B2的方法和計算公式,根據(jù)各套房屋的套內建筑面積,求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。
  b) 商住樓共有建筑面積的分攤方法首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分,即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。
  然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分:將分攤得到的幢共有建筑面積,加上住宅部分本身的共有建筑面積,依照B2的方法和公式,按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。
  商業(yè)部分:將分攤得到的幢共有建筑面積,加上本身的共有建筑面積,按各層套內的建筑面積依比例分攤至各層,作為各層共有建筑面積的一部分,加至各層的共有建筑面積中,得到各層總的共有建筑面積,然后再根據(jù)層內各套房屋的套內建筑面積按比例分攤至各套,求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。
  c) 多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能,參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:08:51
• 143****5964

  目前約束開發(fā)商的有關商品房銷售面積與公攤面積[2]的法規(guī)主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應計人的公用建筑空間。分攤原則如下：
  (1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內;
  (2)為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤;
  (3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:08:44

相關問題

• 問 公攤面積分攤系數(shù)是什么
  答

  所謂公攤面積分攤系數(shù)，也就是購買房屋中，有一部分是公共面積，是要大家均攤的，公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。一般來說在整個小區(qū)里面，是大家公共使用的場所都屬于公攤的一部分，比如說大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。

• 問 什么是公用建筑面積分攤系數(shù)？
  答

  其實是將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。即公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積／套內建筑面積之和。

• 問 什么是公用建筑面積分攤系數(shù)?
  答

  公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù)

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• 問 什么是公用建筑面積分攤系數(shù)?
  答

  是指將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù)。

• 問 什么是公用建筑面積分攤系數(shù)?
  答

  是指將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。公用建筑面積÷套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數(shù)。