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• 141****7648

  辦不了房產(chǎn)證單位情況：
  
  一是聯(lián)合開發(fā)建房。聯(lián)建各方在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，因種種原因沒(méi)按規(guī)定履行合同，造成糾紛，出現(xiàn)了前期手續(xù)不齊等問(wèn)題。而且聯(lián)建各單位在房屋出售時(shí)，對(duì)于出現(xiàn)的問(wèn)題不是采取積極的態(tài)度，而是互相推諉，致使購(gòu)房人雖多方奔走仍解決不了問(wèn)題。
  
  二是不具備開發(fā)和售房資格。這些單位多是“某某建房辦公室”或“某某建設(shè)指揮部”，他們建設(shè)和售房往往是短期和臨時(shí)行為，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記等事宜很少考慮。所以，當(dāng)房屋售出后這些單位或解散或合并。購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)無(wú)法領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)，已找不到當(dāng)初的售房單位，產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題也就很難解決。
  
  三是建設(shè)單位無(wú)證售房。有些建設(shè)單位在建房時(shí)，前期手續(xù)不齊備，沒(méi)有取得《商品房銷售許可證》就開始售房。房屋竣工后又不能及時(shí)將證件補(bǔ)齊，不辦理房屋的新建登記，使得購(gòu)房人無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。
  
  四是購(gòu)房單位無(wú)證售房。主要指一些單位為解決職工住房而購(gòu)買的房屋。這些單位在沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，通過(guò)房改將房屋出售給本單位職工，從而導(dǎo)致買房的職工在交款后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  
  五是一些建房單位前期手續(xù)齊，也有銷售許可證，但不執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，以種種理由拒絕進(jìn)行房屋新建登記，這樣購(gòu)房人也很難辦理產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:28:14
• 133****9705

  條件不滿足的時(shí)候是不可以的，辦理房產(chǎn)證需要一定的條件才可以的
  辦房產(chǎn)證所需材料
  1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4、完稅憑證(契稅繳款書)
  5、已婚的購(gòu)房人：
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  6、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:28:06
• 146****2548

  依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào)《房屋登記辦法》第二十二條
  　有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：
  　　（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的；
  　?。ǘ┥暾?qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的；
  　　（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；
  　?。ㄋ模┥暾?qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；
  　?。ㄎ澹┓课菀驯灰婪ㄕ魇铡](méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；
  　?。┓课荼灰婪ú榉馄陂g，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；
  　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。
  也就是說(shuō)，屬于以上情況的房子不能辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:28:00
• 131****5711

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:27:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦？房子辦不了房產(chǎn)證有哪些原因？
  答

  五證不齊，開發(fā)商就沒(méi)有辦理正是房屋預(yù)售手續(xù)，你可以要求開發(fā)商退房，如果開發(fā)商拒絕，就只能去房產(chǎn)局的監(jiān)察大隊(duì)投訴，這種事情道理還是說(shuō)的清，就是怕開發(fā)商耍無(wú)賴

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• 問(wèn) 什么房子辦不了房產(chǎn)證
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同?！　∪绻?gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！　?、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問(wèn) 新買的房子為什么辦不到房產(chǎn)證?房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  沒(méi)有預(yù)售證的房屋買賣合同均是無(wú)效合同，五證不全的房產(chǎn)違法出售，可要求退款，協(xié)商不成的，只能起訴解決。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定：第一百一十九 起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄

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• 問(wèn) 買了房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  是可以先不辦房產(chǎn)證的，不過(guò)不辦房產(chǎn)證不能保證買房者的利益，建議買房后就立即辦理房產(chǎn)證。不辦房產(chǎn)證的影響：1、沒(méi)有房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證的房子，按法律規(guī)定，是無(wú)法進(jìn)行買賣、置換、繼承、出租、贈(zèng)與、抵押貸款等活動(dòng)的，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。也就是說(shuō)，不辦房產(chǎn)證，你只有使用權(quán)。2、有拆遷需求時(shí)，無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，我國(guó)在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的，拆遷時(shí)可能跟其他戶主相比，補(bǔ)償較小，或得不到補(bǔ)償，沒(méi)登記是不受法律保護(hù)的，從而遭受巨大損失。還有一種狀況就是，如果不辦房產(chǎn)證，發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，這個(gè)房產(chǎn)的本質(zhì)還是屬于開發(fā)商的，不辦理房產(chǎn)證小心房錢兩空。3、大家都知道，我國(guó)房產(chǎn)有年限，目前從法律的角度來(lái)講，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以交錢續(xù)期的。然而沒(méi)房產(chǎn)證，你無(wú)法證明這是你的房子。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦不了怎么辦? 買房子了開發(fā)商跑了，房產(chǎn)證辦不了怎么辦
  答

  國(guó)家目前對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度：購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，目前個(gè)人不能辦理房產(chǎn)證、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)。這種房目前沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，小產(chǎn)權(quán)房。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房目前不可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，具體什么時(shí)候能辦理，小產(chǎn)權(quán)房為集體土地建設(shè)的住宅，也未辦理審批手續(xù)。目前全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房很多，因此國(guó)家強(qiáng)令禁止，需要以后國(guó)家放寬政策，不符合國(guó)家政策規(guī)定。小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)也是顯而易見的。一是很難在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓;二是一旦小產(chǎn)權(quán)房所在的土地改變用途，很難得到賠償。

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