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• 138****5633

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；
  房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
  有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證。
  房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。
  我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:23:35
• 152****3648

  土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。根據(jù)國家有關規(guī)定，目前我國頒布的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確定所有權。2、集體土地使用證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地使用證，確認建設用地使用權。3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。4、土地他項權利證明書?？h級以上人民政府對批準的土地他項權利進行登記造冊，核發(fā)土地他項權利證明書，確認土地他項權利。
  
  房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  
  作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：(1)房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產證。(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:23:30
• 141****0232

  1、土地證的全稱叫做土地使用證,這個證件展現(xiàn)了房屋所在土地的租用全部紀錄。
  房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
  2、依法登記的土地權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。土地證體現(xiàn)的是對土地的使用權,沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權,那么在該土地被人侵占的時候,業(yè)主將無法維護自己的合法權益。
  房產證是確認房屋的權利人和房屋面積,用途,地理位置等信息數(shù)據(jù)，是房屋的身份證。
  3、擁有房屋的所有權即產權,誰有房產證可以說房屋是誰的。有了房屋的所有權,那么我們就可以對房屋進行買賣,建設和拆除等而不受其他人干預,同時他人也無權干涉。
  但是有土地證也不能說這塊地是我們的,因為土地都是國家的。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:23:23

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• 問 房產證和土地證有什么區(qū)別？
  答

  土地證，是有土地使用權利的，房產證，就不同了他是只有現(xiàn)有房屋使用權，（如農村土地證是永久使用的，（房產證年期到了國家收回。）

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• 問 土地證和房產證有什么區(qū)別？
  答

  土地證管地，房產證管房。

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• 問 ??房產證和土地證有什么區(qū)別?房產證土地證哪個重要?
  答

  土地證是你的，打官司你有勝算。你只要證明這房子是你的就行。比如：鄰居的證明、多年的水電費證明、電話費證明、有線電視的證明等形成證據(jù)鏈。但我不知道，為什么這房產證不是你的名字。

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• 問 ??房產證和房地產證有什么區(qū)別？作用都有哪些呢？
  答

  現(xiàn)在頒發(fā)的《房地產證》是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一， 統(tǒng)一制作成單一的《房地產證》，由一個部門統(tǒng)一頒發(fā)。?為統(tǒng)一《房地產證》的發(fā)放，加強房地產權管理，過去的《房屋所有權證》、 《國有土地使用權證》都要更換成新的《房地產證》，但在更換前繼續(xù)有效。房產證的作用 一、保障房屋權利人合法權利 權利人可以根據(jù)自己持有的房產證內容，行使自己的權利。權利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產證上記載權利的義務，如果認為房產證上記載有誤的，應該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記。 二、保證交易安全。 在房屋交易前，一方當事人不應只根據(jù)對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當?shù)椒康禺a主管機關查閱不動產登記簿，若房產證記載與不動產登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產證上記載的權利人是房屋的合法權利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產證上的權利人不是真實的權利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權利依然受法律保護。房屋的真實權利人的損失應通過其他途徑解決。

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• 問 ??土地證和房產證哪個重要？土地證和房產證區(qū)別有什么區(qū)別?
  答

  土地證和房產證的區(qū)別:1、概念（1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。（2）房屋所有權證。是由房管局出具的承認房產歸屬人的憑證。2、性質（1）國有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至范圍等。（2）房屋所有權證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

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