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• 133****1042

  個人從市場上購買已購公有住房，按規(guī)定補交土地出讓金后，此公有住房變成商品房。計算方法：應納稅所得額=銷售額-購買價款-補交的土地出讓金-合理費用應納稅額=應納稅所得額×20％
  
  房產(chǎn)交易其他稅費
  營業(yè)稅
  按其售房收入減去購買房屋價款后的差額的5%繳納營業(yè)稅
  房齡＜兩年 全額征收營業(yè)稅
  房齡≥兩年 普通住宅免征營業(yè)稅
  土地增值稅
  對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅
  契稅
  個人購買自用普通住宅，暫征收銷售額1.5%的契稅
  印花稅
  商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收舉例：各種稅費如何算？
  買主羅先生要過戶的房子是一套單價5600的90平方米的再上市已購公房（已交易過一次，轉(zhuǎn)變成商品房性質(zhì)，無需再繳納土地出讓金）。
  需繳納稅費包括：
  個稅=（5600－4000）×90平米×20％=28800；
  營業(yè)稅=5600×90×5％=25200元；
  契稅=5600×90×1.5％=7560元；
  印花稅=5600×90×1‰=504；
  合計=62064元，占到總房價的12.3％。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:30:05
• 131****8886

  買公房除了要交契稅、增值稅及附加、個稅以外，還需要多交一筆土地出讓金。而繳稅的多少也跟買家名下房屋套數(shù)、房屋面積、房屋是否滿五年、是否是賣家名下唯一住房有關。另外，公房沒有“普通住宅”和“非普通住宅”之分，土地出讓金的征收與房屋面積有關。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:29:55
• 152****0735

  契稅從來沒有什么優(yōu)惠政策可以退，國稅發(fā)[2006]108號文規(guī)定“對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金；
  對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅?！钡F(xiàn)在這一條已經(jīng)廢止了。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:29:48

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• 問 售后公房賣買需交什么稅費
  答

  售后公房即原來是租賃的公房通過房改后 ，出售給原承租人，這部分已經(jīng)出售的公房就叫售后公房。

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• 問 ??公房房費按什么標準交？有人知道嗎？
  答

  房屋過戶收費標準：　　一、如果沒有通過中介交易，所需費用　　1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%　　2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方)　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交　　4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米　　5、印花稅：評估價*0.1%　　6、房產(chǎn)證工本費：85元　　7、土地證工本費：105元　　8、交易評估費：評估價*0.3%　　二、如果通過中介交易，應支付的中介費　　1、交易中介費：成交價*1%　　2、房產(chǎn)權證代辦費：看那個中介怎么要，一般幾百塊。

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• 問 ??買公房需要什么手續(xù)？有人知道嗎？
  答

  (一)符合以下兩個條件的便可以轉(zhuǎn)讓或改變房子的所有權，如下：　　1、經(jīng)市房改辦批準房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案;　　2、已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權單位是單位或房管局，出售給個人所有。　　(二)房改房的銷售對象限制　　房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工?！　?三)房改房的面積限制　　在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失?！　?四)房改房的優(yōu)惠政策　　購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣?！　?五)房改房上市的時間限制　　購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。

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• 問 ??什么是房管公房？有人知道嗎？
  答

  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

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• 問 ??什么條件可以住公房？有人知道嗎？
  答

  1。夫妻雙方必須年滿25周歲以上（有無小孩待定商榷）2。夫妻雙方必須沒有自己名下的產(chǎn)權（房，車，公司之類的）3。夫妻雙方必須總工資不能超過2020元（既單人不可超過1020的平均收入），具體不記得了，誤差不會超過20塊錢的。但勞動FA規(guī)是個人勞動所得不得低于1050元個人薪水，這個里面會有矛盾，所以一般申請這個房的人職業(yè)很多是兼職、或者學徒期中，不然是違法的。4?，F(xiàn)住家庭中（比如和你父母住一起），平均個人平攤面積好象不可超過15平方米。也就是說你父母健在的話，你夫妻和父母共同居住面積不可超過60平米。5。離婚的我不清楚，但有這么個申請方式，因為我剛結婚才申請的。6。殘疾人可優(yōu)先申請、照顧，但必須出示有效的殘疾人證件。7。居住面積不夠的可在外租房居住，不管你是否真租了房，但必須有房東出示的證明（房產(chǎn)證復印件）和雙方簽定的租房合同。8。申請雙方必須有一人是該社區(qū)、該街道辦的居民，雙方都為外地流動人口這個就不清楚細節(jié)了。9。離市中心越遠的房子環(huán)境會越好，建筑面積會更大，一般是一室一廳帶廚衛(wèi)，建筑面積50平左右。年收費大概600左右，平均五六十一個月，水電費自己另付。然后就是跑來跑去的簽字和拿表、送表，具體的說不清，去街道辦申請了第一步會有個表，按上面流程走，該準備什么東西該送哪里都會寫清楚。

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