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• 146****8929

  房屋過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  　　一、如果沒有通過中介交易，所需費(fèi)用
  　　1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3%
  　　2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方)
  　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交
  　　4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米
  　　5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%
  　　6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
  　　7、土地證工本費(fèi)：105元
  　　8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%
  　　二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)
  　　1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%
  　　2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要，一般幾百塊。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:40:24
• 145****6632

  住房公積金是國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。
  房公積金提取使用程序及所需材料
  一、 程序
  1．財(cái)政撥款單位：
  申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)-------分口負(fù)責(zé)人初審------營業(yè)廳負(fù)責(zé)人核實(shí)------中心主任審批--------財(cái)務(wù)科匯總報(bào)財(cái)政局核實(shí)撥款----------財(cái)務(wù)科支付
  2．非財(cái)政撥款單位：
  申請(qǐng)人提供有關(guān)提取依據(jù)---------營業(yè)廳負(fù)責(zé)人初審-------中心主任審批-------財(cái)務(wù)科支付
  二、 提取所需材料
  a、 購買自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，購房合同及發(fā)票（看原件留復(fù)印件）
  b、 離、退休：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，離、退休批文（原件及復(fù)印件）
  c、 在職死亡：委托提取人身份證明，提取人單位證明，死亡證明（原件及復(fù)印件）
  d、 自建自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，建房審批手續(xù)（準(zhǔn)建證原件及復(fù)印件）
  e、 翻建大修自住住房：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件
  f、 出境定居：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明，出境定居證明
  g、 償還購房貸款本息：個(gè)人申請(qǐng)，單位證明
  公積金的支取使用：
  1、 購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；
  2、離休、退休的；
  3、完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；?
  4、與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新變業(yè)滿五年的；
  5、出國、出境定居的；
  6、戶口遷出本市、縣行政區(qū)域，遷入地未建立住房公積金制度的；
  7、省人民政府規(guī)定的職工其他住房消費(fèi)。
  職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人或者受遺贈(zèng)人，可以提取該職工住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額。
  職工購買、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需資金，提取本人住房公積金帳戶中儲(chǔ)存余額尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額，但需征得被提取人的書面同意。
  職工提取住房公積金帳戶中儲(chǔ)存余額的，應(yīng)當(dāng)憑單位出具的有關(guān)證明材料，向管理中心提出申請(qǐng)，去管理中心辦理 。
  （一）到房屋所在地房管部門或房屋委托代管單位出具證明，以證明其自住房的確需要大修；
  （二）到房屋修繕公司開具修繕預(yù)算證明，以確定所需費(fèi)用；
  （三）借款人持上述證明、個(gè)人貸款申請(qǐng)、單位擔(dān)保證明、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明等到主管部門申辦貸款；
  （四）主管部門對(duì)材料進(jìn)行審核，提出審批意見，確定貸款額度、償還期限和償還方式；
  （五）經(jīng)過銀行辦理有關(guān)手續(xù)。
  住房公積金的繳交額如何確定
  1）住房公積金的繳交額＝職工上年的月平均工資個(gè)人繳交比例＋職工上年的月平均工資單位繳交比例（個(gè)人及單位繳交額元四舍五入）。
  2）住房公積金如何結(jié)息？
  資金管理中心于每年6月30日進(jìn)行公積金結(jié)息，并打印結(jié)息單。
  辦理公積金貸款流程圖
  領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)表》－＞信貸科提供貸款相關(guān)材料－＞擔(dān)保公司辦理抵押手續(xù)－＞與信貸科簽訂借款合同并填寫貸款轉(zhuǎn)存小票－＞中心委托銀行放款－＞借款人每月按時(shí)還款．
  目前，公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為4.41%，比現(xiàn)行的商貸利率5.51%低了近一個(gè)百分點(diǎn)，因此在大多數(shù)購房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢。我愛我家金融理財(cái)部的專家向記者透露，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優(yōu)勢(shì)。
  一、 公積金貸款利率優(yōu)惠。
  （1） 同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。
  （2） 同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時(shí)間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。
  二、 公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便。
  （1） 還款方式靈活：公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。
  （2） 提前還款方便：公積金貸款提前還款
  （3） 數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的，全部視為提前還款金額。
  （4） 次數(shù)不限，可按月提前還款。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。
  （5） 先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其**終還款利息總額會(huì)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額。
  （6） 預(yù)約方便，無需書面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個(gè)工作日致電預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無需書面文件。
  三、 公積金貸款的其他優(yōu)勢(shì)。
  （1） 貸款成數(shù)高，**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成，購房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成，購房人**壓力較小。
  （2） 貸款年限長，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限**高可達(dá)30年，月供壓力較小。
  （3） 房齡限制較靈活。商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對(duì)于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。
  （4） 各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對(duì)北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進(jìn)行貸款，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴(yán)格。而公積金貸款除對(duì)城八區(qū)房屋放貸之外，也能對(duì)北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋進(jìn)行放貸。
  （5） 對(duì)借款人年齡無限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無限制。
  公積金貸款使用的誤區(qū)
  針對(duì)許多購房者對(duì)公積金貸款使用的誤區(qū)，我愛我家的金融理財(cái)專家指出，公積金貸款在還款時(shí)不會(huì)像商業(yè)貸款那樣設(shè)定固定還款額，而只會(huì)要求貸款人在還款時(shí)不低于某個(gè)“**低還款額”。以28萬貸款25年還清為例，公積金貸款只會(huì)要求貸款人每月還款數(shù)額不低于1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結(jié)果是，貸款人償還**后一月貸款時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)仍有47000多元的貸款本金尚未償還，并**終導(dǎo)致末期還款壓力巨大。
  針對(duì)公積金貸款的使用，我愛我家的金融專家建議：貸款人在使用公積金貸款時(shí)，在不低于**低還款額的情況下，若有富余支付能力，**好每期能多還款。每月多支付的金額將會(huì)直接沖抵貸款本金，對(duì)貸款人而言只會(huì)降低還款總利息，縮短還款日期，有益無害。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:40:14
• 155****8579

  房費(fèi)應(yīng)該是指房子的物業(yè)費(fèi)的部分
  
  這個(gè)費(fèi)用應(yīng)該由房主來交的
  
  建議協(xié)調(diào)解決的
  
  不行的話
  可以報(bào)警 的

  查看全文↓ 2019-06-26 13:40:01

相關(guān)問題

• 問 公房房費(fèi)按什么標(biāo)準(zhǔn)交
  答

  產(chǎn)權(quán)人未委托而發(fā)生大修項(xiàng)目時(shí)可按修繕定額結(jié)算。物業(yè)管理單位按每棟樓單獨(dú)設(shè)立帳戶，被評(píng)為部、市級(jí)優(yōu)秀管理居住小區(qū)的，在有效期限內(nèi)（兩年）其物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)可在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮10-25%，可調(diào)整的項(xiàng)目為：（1）保潔費(fèi)；2）保安費(fèi)；（3）小修費(fèi)；（4）公共設(shè)施維修費(fèi)；（5）管理費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??售后公房賣買需交什么稅費(fèi)？有人知道嗎？
  答

  個(gè)人從市場(chǎng)上購買已購公有住房，按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金后，此公有住房變成商品房。計(jì)算方法：應(yīng)納稅所得額=銷售額-購買價(jià)款-補(bǔ)交的土地出讓金-合理費(fèi)用應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20％ 房產(chǎn)交易其他稅費(fèi) 營業(yè)稅 按其售房收入減去購買房屋價(jià)款后的差額的5%繳納營業(yè)稅 房齡＜兩年 全額征收營業(yè)稅 房齡≥兩年 普通住宅免征營業(yè)稅 土地增值稅 對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅 契稅 個(gè)人購買自用普通住宅，暫征收銷售額1.5%的契稅 印花稅 商品房銷售按銷售額的萬分之五對(duì)買賣雙方征收舉例：各種稅費(fèi)如何算？ 買主羅先生要過戶的房子是一套單價(jià)5600的90平方米的再上市已購公房（已交易過一次，轉(zhuǎn)變成商品房性質(zhì)，無需再繳納土地出讓金）。 需繳納稅費(fèi)包括： 個(gè)稅=（5600－4000）×90平米×20％=28800； 營業(yè)稅=5600×90×5％=25200元； 契稅=5600×90×1.5％=7560元； 印花稅=5600×90×1‰=504； 合計(jì)=62064元，占到總房價(jià)的12.3％。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么是房管公房？有人知道嗎？
  答

  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么條件可以住公房？有人知道嗎？
  答

  1。夫妻雙方必須年滿25周歲以上（有無小孩待定商榷）2。夫妻雙方必須沒有自己名下的產(chǎn)權(quán)（房，車，公司之類的）3。夫妻雙方必須總工資不能超過2020元（既單人不可超過1020的平均收入），具體不記得了，誤差不會(huì)超過20塊錢的。但勞動(dòng)FA規(guī)是個(gè)人勞動(dòng)所得不得低于1050元個(gè)人薪水，這個(gè)里面會(huì)有矛盾，所以一般申請(qǐng)這個(gè)房的人職業(yè)很多是兼職、或者學(xué)徒期中，不然是違法的。4。現(xiàn)住家庭中（比如和你父母住一起），平均個(gè)人平攤面積好象不可超過15平方米。也就是說你父母健在的話，你夫妻和父母共同居住面積不可超過60平米。5。離婚的我不清楚，但有這么個(gè)申請(qǐng)方式，因?yàn)槲覄偨Y(jié)婚才申請(qǐng)的。6。殘疾人可優(yōu)先申請(qǐng)、照顧，但必須出示有效的殘疾人證件。7。居住面積不夠的可在外租房居住，不管你是否真租了房，但必須有房東出示的證明（房產(chǎn)證復(fù)印件）和雙方簽定的租房合同。8。申請(qǐng)雙方必須有一人是該社區(qū)、該街道辦的居民，雙方都為外地流動(dòng)人口這個(gè)就不清楚細(xì)節(jié)了。9。離市中心越遠(yuǎn)的房子環(huán)境會(huì)越好，建筑面積會(huì)更大，一般是一室一廳帶廚衛(wèi)，建筑面積50平左右。年收費(fèi)大概600左右，平均五六十一個(gè)月，水電費(fèi)自己另付。然后就是跑來跑去的簽字和拿表、送表，具體的說不清，去街道辦申請(qǐng)了第一步會(huì)有個(gè)表，按上面流程走，該準(zhǔn)備什么東西該送哪里都會(huì)寫清楚。

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• 問 ??什么是公房使用人？有人知道嗎？
  答

  房屋所有人既包括被拆遷房屋及附屬物的所有人，也包括被拆遷房屋及其附屬物的代管人、國家授權(quán)的國有房屋管理人；房屋使用人，包括對(duì)被拆除房屋及其附屬物有合法使用權(quán)的公民或法人。所謂國家授權(quán)國有房屋的管理人，一般是指當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)（本市即國土資源與房產(chǎn)管理局），它管理的房屋又稱直管公房。還有各級(jí)政府、部門、企事業(yè)單位用于本單位職工居住的自建（自購）自管的房屋，又稱單位自管公房；所謂房屋代管人，代管有兩種形式 ― 國家代管或***人代管。國家代管是指“所有人下落不明又無合法***人或所有權(quán)不清楚的私有房屋，由所在地房管機(jī)關(guān)代管”。 ***人代管是指“城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或因其它原因不能管理其房屋時(shí)，可出其委托書委托***人代為管理．***人須按照***權(quán)限行使***權(quán)并服行應(yīng)盡的義務(wù)”。

  全部5個(gè)回答>