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• 142****9154

  公房:是某單位開發(fā)的房子福利分給下屬員工,只有居住的權利,不可以上市買賣!產權屬于單位!
  已購公房:和上述差不多,只不過是員工的福利分房,個人以低價給買過來了,這樣的房子可以上市,不過需向單位交納一定的土地出讓金!
  商品房:大產權的,是說開發(fā)商已將3%土地出讓金交給國家,任何人都可以買賣!
  經(jīng)濟適用房:是針對當?shù)貞艨诘娜说囊环N福利待遇,這種房子只有當?shù)厝擞薪?jīng)濟適用房申批表的,也就是按規(guī)定的年收入多少錢以下的,而且自己沒有住房的,但這種因各地方不一樣,所以規(guī)定的年收入也按當?shù)氐囊?guī)定來辦!

  查看全文↓ 2019-06-26 14:41:08
• 137****2337

  已登記：交了定金的；
  已售：已賣出去了的；
  可售：還沒賣出去，可以買的。
  根據(jù)房屋權屬登記狀態(tài)顯示不同的顏色，每一套房屋是否可售、備案、登記、抵押等，都在樓盤表上進行標注，可以比較直觀地看出房屋狀態(tài)，有效控制和遏止一房多證、重復抵押、抵押銷售、查封銷售等現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:38:26
• 147****4833

  根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國發(fā)[ 1993 ]138號）規(guī)定，土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。
  具體講：
  1．對轉讓土地使用權的，只對轉讓國有土地使用權的行為征稅，轉讓集體土地使用權的行為沒有納入征稅范圍。這是因為根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，集體土地未經(jīng)國家征用不得轉讓。因此，轉讓集體土地是違法行為，所以不能納入征稅范圍。
  2．轉讓地上建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設施。
  3．附著物是指附著于土地上的不能移動，一經(jīng)移動即遭損壞的物品。
  4．取得收入的行為，包括轉讓房地產的全部價款及有關的經(jīng)濟收益。
  5．土地增值稅的計稅依據(jù)
  計稅依據(jù)是納稅人轉讓房地產所取得的增值額。增值額為納稅人轉讓房地產取得的收入減除《條例》和《細則》規(guī)定的扣除項目金額后的余額。
  房地產轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與轉讓房地產有關的經(jīng)濟收益。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定土地增值稅計算增值額的扣除項目金額包括：
  （1）取得土地使用權所支付的金額；
  （2）開發(fā)土地的成本、費用；
  （3）新建房及配套設施的成本、費用、或者舊房及建筑物的評估價格；
  （4）與轉讓房地產有關的稅金；
  （5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。
  根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定，計算土地增值額的扣除項目，具體為：
  a.取得土地使用權所支付的金額。包括納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。
  b.開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本，是指納稅人房地產開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用。
  c.開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用是指與房地產開發(fā)項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。根據(jù)新會計制度的規(guī)定，與房地產開發(fā)有關的費用直接計入當年損益，不按房地產項目進行歸集或分攤。為了便于計算，市政府在京政發(fā)（1996）7號《北京市人民政府關于征收土地增值稅有關政策問題的通知》中明確，財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的允許據(jù)實扣除但**高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發(fā)費用，按取得土地使用權所支付的金額及房地產開發(fā)成本之和的5%以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發(fā)費用按取得土地使用權所支付的金額及房地產開發(fā)成本的10%的以內計算扣除。
  d.舊房及建筑物的評估價格。是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由市政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率，并經(jīng)地方主管稅務機關確認的價格。
  e.與轉讓房地產有關的稅金。是指在轉讓房地產時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。
  f.加計扣除。對從事房地產開發(fā)的納稅人，可按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發(fā)成本之和加計20％的扣除。
  6.稅率：
  土地增值稅實行四級超率累進稅率，即：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率30％。增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率40％。增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％……
  根據(jù)《關于土地增值稅若干征收管理問題的通知》（京地稅二[ 1996 ]240號）規(guī)定，對經(jīng)常發(fā)生房地產轉讓的納稅人，在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其它原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預征的土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。其預征率為：預售賓館、飯店、辦公、寫字樓的房地產，按預售收入3%的比例預征土地增值稅；預售非普通標準住宅、別墅、公寓的房地產，按預售收入2%的比例預征土地增值稅；預售其他房地產，按預售收入1%的比例預征

  查看全文↓ 2019-06-26 14:37:50
• 148****8680

  《物權法》第一百九十一條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。
  轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”在實際操作中，開發(fā)商將已抵押的在建工程進行預售，在辦理預售許可時就應征得抵押權人同意，抵押權人同意后才能進行預售，而抵押權人出具了同意預售證明后，對預售出去的這部分在建工程就已經(jīng)放棄了抵押權，因此，作為抵押權人應加強對預售資金的回收管理，登記機構在辦理在建工程抵押后也應注意預售情況的變化。
  首先，對已抵押在建工程預售需要有抵押權人同意預售的證明，對于預售的商品房應要求開發(fā)商及時備案，按照購房者的申請及時辦理預告登記和商品房抵押預告登記，對已售部分及時辦理變更登記，避免登記權利交叉。
  登記機構對于已辦理預售許可的房地產在辦理在建工程抵押時除了其他必備要件外，還應審查是否有預售合同登記備案，是否有預告登記記載，如果有上述記載的房屋不應納人抵押范圍。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:37:30

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• 問 已售公房什么意思
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  如房產證是體現(xiàn)“按成本價出售房屋”“按優(yōu)惠價出售”“按標準價出售”都是已購公房。購買這類房產屬于“首次交易已購公房”如果您購買后再次出售，該房屋的房屋性質就是商品房。

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  房屋贈與是受法律保護的，但是有前提，不動產的贈與是要以過戶為要件的，因此單純說贈與，但不實際過戶，也是不受法律保護

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  期房：未達交房條件或未達竣工驗收的條件?，F(xiàn)房：已達或將達達交房條件；已達或將達竣工驗收的條件。待售：已取得銷售許可(預售許可證)主，可為期房，可為現(xiàn)房尾盤：銷售已進入尾聲，只有少量房產未售的樓盤

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  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

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