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• 155****0725

  現(xiàn)在頒發(fā)的《房地產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》合二為一， 統(tǒng)一制作成單一的《房地產(chǎn)證》，由一個部門統(tǒng)一頒發(fā)。?為統(tǒng)一《房地產(chǎn)證》的發(fā)放，加強房地產(chǎn)權(quán)管理，過去的《房屋所有權(quán)證》、 《國有土地使用權(quán)證》都要更換成新的《房地產(chǎn)證》，但在更換前繼續(xù)有效。
  
  房產(chǎn)證的作用
  
  一、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利
  
  權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。權(quán)利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權(quán)利的義務(wù)，如果認(rèn)為房產(chǎn)證上記載有誤的，應(yīng)該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權(quán)法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記。
  
  二、保證交易安全。
  
  在房屋交易前，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關(guān)查閱不動產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實的權(quán)利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護。房屋的真實權(quán)利人的損失應(yīng)通過其他途徑解決。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:37:28
• 154****7014

  一般來說，現(xiàn)在開放的商品套房都是兩證齊全的。所謂房屋所有權(quán)證和國有土地使用證是指對兩個物品的權(quán)利人的鑒定。表示你對某某物品擁有處分權(quán)。
  顧名思義，房產(chǎn)證是對房屋權(quán)利的認(rèn)證，土地證就是對土地的了。
  如果沒有土地證的話，將來到銀行抵押可能不行。因為現(xiàn)在很多銀行要求雙證齊全方能抵押。
  所以，雙證齊全的才是**好的。
  只要不是小產(chǎn)權(quán)房問題都不大
  
  如果是開放商故意扣留，問題應(yīng)引起重視。買房者支付的價格其實一樣的，僅僅是心理上的安慰。一般來講，現(xiàn)在開發(fā)的商品房都是有土地證的，業(yè)主可以詢問開發(fā)商，或者到當(dāng)?shù)氐膰临Y源局詢問辦理分?jǐn)偼恋氐氖褂脵?quán)證，都可以弄清楚手里的房屋到底能不能辦理土地證。
  隨著我國法律法規(guī)的健全化，沒有土地證的房屋是不可取的...是不完整的權(quán)利，遇到麻煩（諸如拆遷、抵押）的時候很難徹底的保護產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:37:21
• 153****4459

  不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證主要區(qū)別如下：
  區(qū)別一：證件名稱不同
  房產(chǎn)證，全名為《中華人民共和國權(quán)證書，全名為《中華人民共和國不動有權(quán)證號。
  不動產(chǎn)權(quán)證書包括證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。
  區(qū)別二：監(jiān)制機關(guān)不同
  房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國務(wù)院機構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設(shè)部。
  而不動產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部。
  區(qū)別三：權(quán)證編號不同
  房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊和房屋所有權(quán)證號。
  不動產(chǎn)權(quán)證書包括證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。
  區(qū)別四：頒證詞不同
  房產(chǎn)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，為保護房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對所有權(quán)人申請登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實，特發(fā)此證。
  不動產(chǎn)權(quán)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)，為保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對不動產(chǎn)權(quán)利人申請登記的本證所列不動產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。
  區(qū)別五：印章不同
  不動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門，其蓋章為各登記機構(gòu)公章。
  而房產(chǎn)證蓋章為各地方人民政府的公章。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:37:14