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• 135****2204

  不是小產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的，和商品房一樣。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:43:47
• 152****8294

  商業(yè)性質(zhì)的房子 俗稱(chēng)商品房 可以交易和居住的
  
  
  那么公房是 就是單位 或企業(yè) 政府 分給的 一般情況下 只有使用權(quán) 沒(méi)有 小的房產(chǎn)證 只有那大房產(chǎn) 不能交易
  
  
  稅收的話(huà) 是應(yīng)該交的 商品房交易都是要給國(guó)家交稅收的 這是必然的 主要是看房產(chǎn)證有沒(méi)有滿(mǎn)5年 滿(mǎn)了的話(huà)省下一 一大筆營(yíng)業(yè)稅 也是不錯(cuò)的 使用年限40年 不影響 只是那個(gè)土地的意思 說(shuō)國(guó)家租給你用的意思 等40年到期后 再交一部錢(qián) 又可以用幾十年 只要房子買(mǎi)下來(lái) 終身都是你 的 呵呵 祝你買(mǎi)到自己喜歡的房子

  查看全文↓ 2019-06-26 14:43:16
• 146****4122

  房屋性質(zhì)是按使用用途分的，主要分為住宅和非住宅兩大類(lèi)。
  住宅分普通住宅和非普通住宅（就是別墅）；
  非住宅就是商鋪之類(lèi)的。通常非住宅產(chǎn)權(quán)年限小于住宅類(lèi)。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:43:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??租賃公房是什么意思？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、何為公房？公房（公有住房、公產(chǎn)住宅）是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果。 二、公房能否作為遺產(chǎn)被繼承？遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn), 包括公民的房產(chǎn)，但這里的“房產(chǎn)”，是指所有權(quán)歸死者所有的“私房”，包括產(chǎn)權(quán)房和已轉(zhuǎn)為私房的公房（俗稱(chēng)售后公房）。未購(gòu)買(mǎi)并辦理產(chǎn)權(quán)證的公房其所有權(quán)屬于國(guó)家或集體，公民對(duì)該房屋僅享有使用權(quán)和租賃權(quán)，并沒(méi)有所有權(quán)，而使用權(quán)和租賃權(quán)依我國(guó)法律規(guī)定是不可以繼承的。所以公房不是死者的個(gè)人遺產(chǎn)，自然不能繼承。 三、公民生前承租的公房死后如何處理？根據(jù)上海政府的相關(guān)規(guī)定，公民死后其生前承租的公房的處理分兩種情況： 1、公房承租人死亡時(shí)，公房有同住人的情形承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶(hù)名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人中，按照下列順序書(shū)面確定承租人： （一）原承租人的配偶； （二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短）； （三）原承租人的父母； （四）其他人（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短）。 2、公房承租人死亡時(shí)，公房無(wú)同住人的情形公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶(hù)口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無(wú)本市常住戶(hù)口或者其生前無(wú)共同居住人的，其生前有本市常住戶(hù)口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關(guān)系終止時(shí)，出租人有權(quán)收回房屋。 四、公房原承租人死亡，相關(guān)人員對(duì)承租權(quán)確定產(chǎn)生爭(zhēng)議，直接訴訟至人民法院時(shí)，法院會(huì)如何處理？上海高院的相關(guān)意見(jiàn)是：在數(shù)人同時(shí)有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同，且無(wú)法協(xié)商一致的情況下，應(yīng)當(dāng)由作為出租人的公房產(chǎn)權(quán)單位或國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理公房訴單位從中予以確定。當(dāng)事人直接訴訟至人民法院要求確定的，法院不予受理；但當(dāng)事人對(duì)出租人確定的承租人資格提出異議而訴至法院的，人民法院可予受理。再回至前述的案例，結(jié)合上述四點(diǎn)不難得出一個(gè)結(jié)論：張三出讓公房使用權(quán)的得款人民幣70萬(wàn)元系張三出讓承租人為張三的公房使用權(quán)而得到的利益，并非張一所認(rèn)為的是其父母的遺產(chǎn)，所以張一、張二、張四都無(wú)權(quán)要求分割該出讓款。

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• 問(wèn) ??公房上市是什么意思？誰(shuí)知道呢？
  答

  房屋所有權(quán)證》填寫(xiě)的內(nèi)容應(yīng)包括：“建房注冊(cè)號(hào)、登記機(jī)構(gòu)（蓋章）、房屋所有權(quán)證號(hào)、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況、附記、填發(fā)單位、房地產(chǎn)平面圖?！钡鹊龋渲蟹课菪再|(zhì)：填寫(xiě)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、集資合作建房等由政府提供相關(guān)政策支持建設(shè)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)、租賃對(duì)象以及轉(zhuǎn)讓有限制的房屋；其他類(lèi)型房屋不填此項(xiàng)。上市房改房屬于相關(guān)政策支持取得的房產(chǎn)，需要在房屋性質(zhì)中注明。

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• 問(wèn) 公房沒(méi)公攤是什么意思？誰(shuí)知道呢？
  答

  公攤指的是公共面積自己付費(fèi)，比如電梯房的電梯就是公攤，而對(duì)于低層沒(méi)有電梯的房子而言，樓道樓梯就是公攤，所以沒(méi)有絕對(duì)無(wú)公攤的房子，只有公攤率低的房子，

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• 問(wèn) ?? 電梯房什么意思？誰(shuí)知道呢？
  答

  樓梯房**潛力**大,舒適度也**高, 后續(xù)也沒(méi)有電梯到壽命后的更換費(fèi)用的煩惱。 還有物業(yè)費(fèi)樓梯房較低,也沒(méi)有電梯公攤進(jìn)的電費(fèi)和維修費(fèi)。 還有多層不帶電梯的房子,容積率低。 市區(qū)中心區(qū)域,是不可能在建的,屬于絕版產(chǎn)品。

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• 問(wèn) ??團(tuán)購(gòu)房是什么意思？誰(shuí)知道呢？
  答

  團(tuán)購(gòu)的房也是商品房。只不過(guò)與散客買(mǎi)房不同，因?yàn)橘I(mǎi)的數(shù)量大一些。開(kāi)發(fā)商也許會(huì)給出更便宜的價(jià)格。

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