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• 142****4986

  住宅底商一般建在住宅樓的地下層、第1層、第2層。底商與商鋪也有明顯的區(qū)別：商鋪是區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套項目，是在拿地之初就確定了房屋性質(zhì)的，而底商則是近年興起的一種模式，而且底商就建在住宅區(qū)下面，和住宅有著緊密的關(guān)系，一般投資底商也需要考慮其對住宅的影響（諸如噪音、環(huán)境之類的）。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:36:30
• 146****5610

  住宅商鋪和商鋪的區(qū)別:
  住宅商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。
  住宅商鋪屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營；而商業(yè)配套設(shè)施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務(wù)于小區(qū)，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成后移交有關(guān)部門進行經(jīng)營管理，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)。由于二者在稅費和經(jīng)營運作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進行直接投資。
  一棟樓有兩種屬性的產(chǎn)權(quán)是正常的,只要是商鋪產(chǎn)權(quán)40年**50%起,樓上住宅產(chǎn)權(quán)70年首套**30%起

  查看全文↓ 2019-06-26 16:36:26
• 145****0512

  區(qū)別大了，一個是商鋪，屬于商業(yè)用房，產(chǎn)權(quán)40年；一個是普通住宅，屬于居住用房，產(chǎn)權(quán)70年。
  而且商鋪和住宅的格局也完全不同，商鋪大多為敞開式結(jié)構(gòu)，業(yè)主自己根據(jù)需要在裝修是分割空間。住宅的空間布局是蓋房時就建成的，一般情況下，住戶不能擅自改變其功能和用途。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:36:21

相關(guān)問題

• 問 住宅底商是屬于商鋪還是住宅
  答

  底商和商鋪的區(qū)別

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• 問 ??什么叫住宅底商?是商鋪還是住宅?
  答

  一、什么是住宅底商？住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。1般住宅尤其是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為難題，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價格可以賣患上更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也患上以解決。住宅底商建筑情勢上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特色，整個樓的1層、2層或者/以及地下層的用處為商業(yè)，樓上建筑的用處為棲身。為了確保棲身、商業(yè)運營兩種功能的有效性，開發(fā)商會通過公道計劃設(shè)計對于居民以及底商的消費者以及經(jīng)營者進行獨立引導(dǎo)，出入口獨立開來，以保證樓上居民的糊口盡量少遭到底商的影響。二、住宅底商和商鋪的區(qū)別住宅底層商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營；而商業(yè)配套設(shè)施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務(wù)于小區(qū)，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成后移交有關(guān)部門進行經(jīng)營管理，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)。由于二者在稅費和經(jīng)營運作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進行直接投資。兩種屬性的產(chǎn)權(quán)是正常的,只要是商鋪產(chǎn)權(quán)40年**50%起,樓上住宅產(chǎn)權(quán)70年首套**30%起。

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• 問 住宅底商定義是什么？屬于商鋪還是住宅？
  答

  住宅底商是住宅樓下的商鋪，既方便居民，又有投資價值。

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• 問 什么叫住宅底商
  答

  這個是考慮到**大化利用。開發(fā)商將一層和二層一起做為商業(yè)，從售價上講二層商業(yè)比住宅價格肯定高，所以開發(fā)商劃算。其次，如果二層商業(yè)單獨出售是肯定沒人買的，買商業(yè)只買個二層幾乎是沒有用的。所以只能一拖二一起賣。

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• 問 ??什么叫住宅底商?有哪些好處?
  答

  沿街商鋪好處有：1、人流量大，有人氣的地方才有生意??；2、視線好，客戶容易發(fā)現(xiàn)，進店率高；3、地段好的還容易**；4、進貨、發(fā)貨方便快捷。

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