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• 144****4258

  購(gòu)房基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?br/>　　從2000年4月1日起，購(gòu)房基金的交納標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：多層樓房、別墅一般按照購(gòu)房款2%的比例收取；高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購(gòu)房款3%的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例，籌集公共維修基金。維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，專款專用，定期接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。維修基金明細(xì)戶一般按照單幢房屋設(shè)置。
  　　如何使用維修基金首先是由業(yè)主向物業(yè)公司報(bào)修，由物業(yè)公司直接或是會(huì)同業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主）一起向基金管理中心提出申請(qǐng)。然后由專門的工程人員會(huì)同物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主）一起去現(xiàn)場(chǎng)查勘，進(jìn)行認(rèn)證是否需要?jiǎng)佑霉簿S修基金，一旦符合規(guī)定，馬上安排維修。維修結(jié)束后，由基金管理中心、物業(yè)管理公司和業(yè)主或是業(yè)主代表三方查勘驗(yàn)收。**后是維修費(fèi)用的結(jié)算，由維修單位（一般是物業(yè)管理公司）造維修費(fèi)用表，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)蓋章認(rèn)可，考慮業(yè)主委員會(huì)不具備專業(yè)知識(shí)，基金管理中心還將審定價(jià)格**終決定費(fèi)用的多少，然后再?gòu)南嚓P(guān)業(yè)主的公共維修金的賬號(hào)中扣錢。其中一般公共部位由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)管簽字，單戶則由業(yè)主監(jiān)管簽字。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:59:05
• 147****2551

  住房基金是指按國(guó)家政策法規(guī)和財(cái)務(wù)制度規(guī)定，由國(guó)家財(cái)政和單位共同籌集，用于單位住房制度改革和住房建設(shè)的專項(xiàng)基金。
  住房基金是企業(yè)按照規(guī)定的來(lái)源取得、具有特定用途、專項(xiàng)用于職工住房方面的資金。住房基金是國(guó)家為了保證和促進(jìn)住房制度改革的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)住房商品化，加快住房建設(shè)而要求企業(yè)設(shè)立的一種基金。
  住房基金的償付時(shí)間一般都在1年以上，在未結(jié)清前則成為企業(yè)的一種長(zhǎng)期負(fù)債。企業(yè)住房周轉(zhuǎn)基金的來(lái)源主要包括：住房折舊、公益金中用于住房方面的資金、借入的住房資金和住房周轉(zhuǎn)金。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:58:45
• 151****9592

  住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。 這里的單位包括國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體.
  
  住房公積金的繳納規(guī)定
  
  職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
  單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。
  單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  住房公積金的用途
  住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作它用。
  職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
  （一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；
  （二）離休、退休的；
  （三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  （四）出境定居的；
  （五）償還購(gòu)房貸款本息的；
  （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
  依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。
  職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。
  繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
  住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:58:39
• 137****9502

  辦理?xiàng)l件 1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個(gè)公積金帳號(hào)；
  　　 2、你的公積金帳號(hào)需連續(xù)繳存12月以上
  
  住房基金
  　　需要的相關(guān)手續(xù)，你只需要準(zhǔn)備1、你的公積金帳號(hào)2、單位的公積金帳號(hào)3、月繳存額4、繳存比例5、公積金繳存地點(diǎn)。住房基金是指按國(guó)家政策法規(guī)和財(cái)務(wù)制度規(guī)定，由國(guó)家財(cái)政和單位共同籌集，用于單位住房制度改革和住房建設(shè)的專項(xiàng)基金。 住房基金是企業(yè)按照規(guī)定的來(lái)源取得、具有特定用途、專項(xiàng)用于職工住房方面的資金。住房基金是國(guó)家為了保證和促進(jìn)住房制度改革的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)住房商品化，加快住房建設(shè)而要求企業(yè)設(shè)立的一種基金。 住房基金的償付時(shí)間一般都在1年以上，在未結(jié)清前則成為企業(yè)的一種長(zhǎng)期負(fù)債。企業(yè)住房周轉(zhuǎn)基金的來(lái)源主要包括：住房折舊、公益金中用于住房方面的資金、借入的住房資金和住房周轉(zhuǎn)金。
  
  
  
  
  
  住房周轉(zhuǎn)金的主要來(lái)源有：自管和委托代管住房的租金收入、企業(yè)收取的住房出售凈收入、企業(yè)收取的住房租賃保證金、上級(jí)主管部門下?lián)艿淖》抠Y金、企業(yè)住房基金的利息等。
  
  
  　　
  
  
  　　企業(yè)從各個(gè)方面取得的住房基金，主要用于：繳納住房公積金、企業(yè)按規(guī)定給職工提供的住房補(bǔ)貼和住房困難補(bǔ)助、企業(yè)住房的維修和管理費(fèi)用、歸還住房借款本息和住房租賃保證金以及用于住房方面的其他支出。企業(yè)安排用于住房方面的支出，不能超過(guò)企業(yè)住房基金總額。職工住房提取的折舊、公益金中用于住房方面的資金和借入的住房資金不能用于費(fèi)用性支出。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:58:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是購(gòu)房基金
  答

  購(gòu)房基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) ??什么是購(gòu)房融資？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  乞丐叫要飯富人叫融資 這樣說(shuō)可以理解吧，一般的融資可能會(huì)用于投資，比如你個(gè)人購(gòu)房資金不夠可以找?guī)讉€(gè)人共同出資購(gòu)買，約定好事項(xiàng)，算是購(gòu)房融資吧

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是首次購(gòu)房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  購(gòu)房者在買房前要充分估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，月供一般不得超過(guò)家庭月收入的50%。購(gòu)房能力評(píng)估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購(gòu)買區(qū)域房?jī)r(jià)等眾多因素，并通過(guò)購(gòu)房能力評(píng)估計(jì)算器，計(jì)算出自己在現(xiàn)階段可以購(gòu)買的房屋的總價(jià)及均價(jià)，以指導(dǎo)購(gòu)房者理性購(gòu)房?！　≠I房前的心理準(zhǔn)備　　1、對(duì)樓盤價(jià)格作好心理準(zhǔn)備?！　≡谫?gòu)房前需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，您可以換算出您有能力購(gòu)買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。例如：您能承受的總價(jià)是40萬(wàn)，那么您可以購(gòu)買均價(jià)4000元/平方米，面積100平方米的房屋;也可以購(gòu)買5000元/平方米，面積80平方米的房屋等。這樣的計(jì)算有利于您判斷在什么地段購(gòu)房以及房屋的購(gòu)置面積情況?！　∑浯危瑢?duì)房?jī)r(jià)的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購(gòu)房者在購(gòu)置房屋時(shí)都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行判斷。(1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時(shí)，由于目前國(guó)家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為，因此，在購(gòu)置新房前**好對(duì)如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)，主要為如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營(yíng)業(yè)稅(評(píng)估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅?！　?、對(duì)購(gòu)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備?！　⊥ㄟ^(guò)第一步的價(jià)格準(zhǔn)備之后，您會(huì)對(duì)適合您支付能力的購(gòu)房區(qū)域有一個(gè)大致的判斷。下一步就是如何選擇購(gòu)房區(qū)域了。購(gòu)房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價(jià)格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價(jià)格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來(lái)的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗(yàn)一下。從小的方面來(lái)說(shuō)，如果不愿意自己的生活因?yàn)橘?gòu)房出現(xiàn)太大的改變，應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。如果有小孩，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。　　3、對(duì)自己的償貸能力做好心理準(zhǔn)備?！　∪绻鷾?zhǔn)備一次性付款，那么**好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款，就需要對(duì)貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要您有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來(lái)源。同時(shí)，由于增加了貸款的支出，不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響，因此，在購(gòu)置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購(gòu)置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響?！　?jù)財(cái)務(wù)專家建議，住房貸款**好占家庭總收入的30%以下，否則會(huì)影響生活品質(zhì)?！　?、對(duì)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)做好心理準(zhǔn)備　　由于目前的法制尚不健全，房產(chǎn)市場(chǎng)尚不規(guī)范。購(gòu)房置業(yè)是一個(gè)非常復(fù)雜的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中，購(gòu)房者自然要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，而這種購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因?yàn)槟壳伴_(kāi)發(fā)商銷售的房屋多數(shù)都屬于期房，購(gòu)房者只能憑借銷售人員的介紹、一塊地和設(shè)計(jì)圖紙來(lái)決定是否購(gòu)買。因此，購(gòu)房過(guò)程中可能會(huì)存在廣告欺詐、銷售手續(xù)不全、房屋質(zhì)量存在問(wèn)題、面積不符、開(kāi)發(fā)商違反合同、違反規(guī)劃等情況?！　≌业胶线m的房屋后，就要對(duì)對(duì)房屋進(jìn)行法律審查，以防止糾紛發(fā)生。具體如下：　　1 、是否取得《房屋所有權(quán)證》?！斗课菟袡?quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家對(duì)房屋所有權(quán)的確認(rèn)，是房屋產(chǎn)權(quán)人的所有權(quán)憑證，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，首先要審查出售方是否已取得《房屋所有權(quán)證》?！　? 、房屋共有人是否同意出售。根據(jù)法律規(guī)定，共有人未獲得其他人的同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。如果房屋有其它共有人，應(yīng)審查其他共有人是否同意出售房屋，否則，將導(dǎo)致購(gòu)房行為無(wú)效?！　? 、房屋是否設(shè)立抵押。購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)審查該房屋是否設(shè)有抵押，根據(jù)法律規(guī)定，如果設(shè)定有抵押權(quán)，抵押人在處理房屋時(shí)，要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意，否則不能轉(zhuǎn)讓房屋。因此，我們?cè)谫?gòu)房時(shí)就要注意了，如果您想要購(gòu)買的房子已經(jīng)抵押，那就要小心了，已經(jīng)抵押的房子將直接影響到房子的順利轉(zhuǎn)讓。如果抵押人不按時(shí)履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)要求 法院 對(duì)抵押的房屋進(jìn)行拍賣?！　? 、承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)我國(guó)合同法第230條之規(guī)定，出租方出售房屋時(shí)應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此，在購(gòu)房時(shí)，要審查二手房是否已出租，如果已出租，應(yīng)核實(shí)出售方是否通知承租人，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)房權(quán)?！　≠?gòu)房人一定要仔細(xì)審查權(quán)屬證書，必要時(shí)可到房管部門查詢房產(chǎn)登記資料，通過(guò)法律審查，確保準(zhǔn)備購(gòu)買的房屋沒(méi)有法律風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)要現(xiàn)場(chǎng)查看房屋的質(zhì)量、實(shí)際面積、位置朝向等等，必要時(shí)可帶上專業(yè)人員一同前往把關(guān)。　　三、簽訂購(gòu)房協(xié)議?！　∨c出售方對(duì)購(gòu)房條款進(jìn)行協(xié)商后，確定購(gòu)房事宜，簽署房屋買賣合同。房屋買賣合同在簽訂時(shí)要仔細(xì)閱讀條款，對(duì)空白處要填寫清楚，關(guān)鍵條款如面積、價(jià)款、付款方式、違約責(zé)任等要特別小心慎重。　　四、委托評(píng)估?！　》课萁灰變r(jià)格明顯低于房屋實(shí)際價(jià)值的，契稅按房屋評(píng)估價(jià)值計(jì)征，若如此，交易雙方就需委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。在此需提醒購(gòu)房者注意的是，房管部門并非對(duì)所有的評(píng)估結(jié)果都予以認(rèn)可，購(gòu)房者選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)應(yīng)在房管部門指定的范圍內(nèi)選擇?！　×硗?，按照二手房貸款規(guī)定，二手房貸款額由銀行按抵押房屋實(shí)際價(jià)值確定，所以購(gòu)房者如選擇貸款付款方式購(gòu)買二手房，需對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的承擔(dān)可由購(gòu)售雙方協(xié)商確定?！　∥?、立契過(guò)戶?！　≠?gòu)售雙方簽訂購(gòu)房合同后，應(yīng)在30日內(nèi)向房管部門提交過(guò)戶申請(qǐng)，并提交下列材料：　　1 、購(gòu)房合同；　　2 、房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證；　　3 、房地產(chǎn)賣契（有些地方已取消）；　　4 、身份證件；　　5 、評(píng)估報(bào)告?！　〕峤簧鲜霾牧?，還應(yīng)填寫房屋買賣申請(qǐng)表。房管部門受理上述材料后，區(qū)、縣房屋交易部門在15日內(nèi)完成對(duì)交易房屋的產(chǎn)權(quán)核查，市房屋交易部門在2個(gè)月內(nèi)完成核查。經(jīng)產(chǎn)權(quán)核查，交易房屋符合法律規(guī)定交易條件的，由交易部門通知購(gòu)售雙方辦理立契過(guò)戶手續(xù)。　　六、繳納稅費(fèi)及土地出讓金?！　≠?gòu)房者憑交易部門開(kāi)具的交費(fèi)通知單，向銀行交納相應(yīng)稅費(fèi)。購(gòu)買公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)至土地管理部門交納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。　　七、辦理權(quán)屬證書。　　購(gòu)房者憑房地產(chǎn)賣契或產(chǎn)權(quán)辦理通知單至房屋測(cè)繪部門申請(qǐng)測(cè)繪（部分區(qū)、縣為簡(jiǎn)化程序已取消測(cè)繪），取得測(cè)繪結(jié)果后向房屋證件部門申請(qǐng)權(quán)屬登記，并交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)及工本費(fèi)?！　《址吭谫?gòu)買過(guò)程中的存在著很多的風(fēng)險(xiǎn)，這就要求購(gòu)房者在買房時(shí)要細(xì)心謹(jǐn)慎，看好了、想清楚，并向?qū)I(yè)人員如建筑師、律師等人咨詢，必要時(shí)也可以委托專業(yè)人員參與購(gòu)房過(guò)程，盡**大限度避免風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生　　下面有個(gè)例子?！　×中＄鳎何彝ㄟ^(guò)一間中介公司在碧桂花城（查看地圖）買了一套三房二廳，面積106平方米，總價(jià)58萬(wàn)元的二手房?！　≡诜慨a(chǎn)交易的過(guò)程中，房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)一般出現(xiàn)在二手房中，主要是對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)在價(jià)值估算的費(fèi)用。房產(chǎn)的評(píng)估必須由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行實(shí)地看房，并出具評(píng)估報(bào)告。銀行機(jī)構(gòu)按照評(píng)估報(bào)告中給出的房產(chǎn)價(jià)值，根據(jù)借款人的條件，給出貸款額度。然后評(píng)估公司向貸款人收取相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)用。　　由于林小姐是找中介公司進(jìn)行交易的，那么也是由中介機(jī)構(gòu)代林小姐尋找評(píng)估機(jī)構(gòu)，即這部分評(píng)估費(fèi)也是通過(guò)中介公司收取的。那么評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是如何呢？記者向佛山滿堂紅、合富、創(chuàng)基地產(chǎn)等大型品牌中介公司了解到，佛山目前沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，不同公司的收費(fèi)不一樣。據(jù)滿堂紅按揭中心經(jīng)理蘇東瑜介紹，滿堂紅置業(yè)是全包式，即如果買家是要通過(guò)按揭購(gòu)買二手房的，則一次性收取按揭值的1.2%，該費(fèi)用已經(jīng)包含了評(píng)估費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)用如銀行見(jiàn)證費(fèi)、檔案登記費(fèi)等全部費(fèi)用。合富置業(yè)則是單項(xiàng)收取，評(píng)估費(fèi)按評(píng)估值的千分之五左右收取，而其他一些中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本與合富相似?！　‰m然不同的中介公司都有自己的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，記者在采訪時(shí)了解到，通常情況下，100萬(wàn)元以下的房產(chǎn)，評(píng)估費(fèi)為房產(chǎn)評(píng)估值的0.5%，一般情況下，評(píng)估公司對(duì)于住宅類的房產(chǎn)在操作過(guò)程中會(huì)有一定的優(yōu)惠。如市場(chǎng)價(jià)是評(píng)估費(fèi)的千分之五左右，但一般都可以談價(jià)，低的可以降至評(píng)估值的千分之二、千分之三。據(jù)林小姐后來(lái)的反映，經(jīng)過(guò)與經(jīng)紀(jì)的一番討價(jià)還價(jià)，**終以評(píng)估價(jià)的千分之二點(diǎn)五成交?！　∮浾邚姆鹕绞形飪r(jià)局了解到，目前這一市場(chǎng)已經(jīng)比較成熟，所以物價(jià)局也沒(méi)有硬性的指導(dǎo)價(jià)格。建議市民**好是多去幾家公司了解評(píng)估費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，并且在選擇時(shí)不僅僅要看其價(jià)格是否實(shí)在，還要看所包含的服務(wù)多不多，服務(wù)質(zhì)量如何。據(jù)了解，有些評(píng)估公司評(píng)估收費(fèi)低了，在投入成本時(shí)有可能出現(xiàn)偷工減料的情況。根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范，估價(jià)人員必須上門踏勘、測(cè)算、初審、復(fù)核、出報(bào)告，甚至要現(xiàn)場(chǎng)拍照記錄，即評(píng)估人員必須到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，而有些評(píng)估師半小時(shí)就出評(píng)估報(bào)告，這是不符合規(guī)范的。　　為此，滿堂紅置業(yè)高級(jí)專員許競(jìng)豪建議，市民如果要辦理按揭貸款，在購(gòu)買房子前**好能多了解這方面的知識(shí)，選擇有品牌的中介公司，才能在服務(wù)上有保障。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??什么是無(wú)效購(gòu)房合同？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、以欺詐手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。2、以脅迫的手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。3、乘人之危而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。4、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。6、惡意串通所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。7、沒(méi)有簽訂書面合同又無(wú)據(jù)可查的房地產(chǎn)買賣合同。8、與法律明文規(guī)定不能交易的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。9、公司產(chǎn)權(quán)沒(méi)有公司法人和股東（股份制企業(yè)）簽字的房地產(chǎn)買賣合同。10、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人沒(méi)有放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽訂的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn)買賣合同。12、非自然人的分支機(jī)構(gòu)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

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