已有5個回答

• 133****2326

  除了常規(guī)買房需要問的價格、物管費、產(chǎn)權(quán)年限、小區(qū)配套、周邊配套等外，還需主要了解：
  1.附送的花園面積及有沒有產(chǎn)權(quán)
  2.附送的車庫有幾個，有沒有產(chǎn)權(quán)
  3.有沒有其他附送的面積，如：露臺、陽光房、閣樓等
  4.安全保衛(wèi)措施
  5.其他特別的要求，需要結(jié)合項目的具體情況考慮

  查看全文↓ 2019-06-26 19:02:13
• 153****6580

  看人性化
  人性化是別墅電梯首先要看的問題，在別墅和家中安裝電梯，目的就是為了方便老人以及使用者。如果選擇的電梯不能滿足在一定時期里進行輪椅運輸，那么電梯就無人性化可言。輪椅的尺寸為寬68CM，長93CM，所以電梯轎廂必須大于寬70CM，深100CM，否則就無法推進輪椅。也許目前使用電梯的人只40歲，而在今后自己會老，或者已經(jīng)有老人需要乘座輪椅，總不能有電梯還要天天背座輪椅的人上下樓吧。
  看個性化
  個性化就是根據(jù)建筑或別墅的建筑特點，以及使用者的身份、氣質(zhì)及愛好等，選擇與之相匹配的電梯，這十分重要。因為別墅本身就富有其獨特的個性，且購買和建筑者均采用不同的建筑結(jié)構(gòu)和樣式來反映個性化，為此電梯必須體現(xiàn)個性化，否則就會降低別墅的檔次。
  看安全性
  安全可靠當然是選擇電梯**重要的因素之一，為此如何選擇安全可靠的別墅電梯也十分重要。往往使用電梯的住戶或者開發(fā)商對電梯不夠熟悉，所以如何確定電梯的安全可靠必須有第三方進行檢測。而目前中國的有關(guān)規(guī)定把320KG以下的電梯視為“無群體傷害的設(shè)備”，不需要有關(guān)部門在安裝后進行驗收。所以**好選擇320KG或以上的別墅電梯，因為320KG或以上的電梯國家規(guī)定必須經(jīng)過國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門進行驗收并頒發(fā)使用證。經(jīng)過國家驗收的電梯，安全有保障，可以安心使用。
  看節(jié)能性
  節(jié)能環(huán)保的別墅電梯需要考慮噪音、是否環(huán)保無污染、頂層高度多少、耗電如何。目前**節(jié)能和低噪音的電梯為永磁同步主機電梯，如德國蒂森、上海三菱、德國西尼SYNEY、芬蘭通力分別自主研發(fā)的永磁同步無機房曳引式電梯。

  查看全文↓ 2019-06-26 19:02:09
• 151****6449

  第一：周圍的環(huán)境
  第二：別墅里外的裝飾裝修格調(diào)是不是適合自己，**好帶個懂裝修的！幫你看下裝修所用的其他材料！
  第三：別墅的風水！【如果你信這個話】
  第四：別墅的價格否適合自己

  查看全文↓ 2019-06-26 19:01:56
• 154****4421

  一、獨棟別墅更需要藏風聚氣的環(huán)境
  相對于普通住宅而言，獨棟別墅因為其居住者的身份、地位、財力，對風水的要求更高，而風水因素對他們運勢的影響也會更明顯一些。
  藏風聚氣是好風水的必要條件，山環(huán)水抱，風水有情的環(huán)境，更適合居住生活。
  在獨棟別墅選址時，首先要避開風口，這樣的地方風是疾風，急促刮過，是藏不住風，聚不住氣的。不僅錢財宜散，難以積聚，**不利于財運；而且疾風驟雨的環(huán)境，對人的健康運勢也不利；浮沉不定的氣場，讓人的總體運勢也難免波動。
  所以，選址時**好實地體驗，以感覺到這個地方風柔氣聚為佳。
  二、避開不吉的氣場
  風水選址也講究趨吉避兇，趨吉是我們的宗旨，而避兇則是首要的、必須的

  查看全文↓ 2019-06-26 19:01:52
• 147****9899

  1、配套設(shè)施：便利商店和診所是必須具備的。
  2、居住群體：周邊的居住群體也會影響著的你的生活氛圍。
  　3、物業(yè)管理：對于別墅這種高檔居所，物業(yè)管理大多都很規(guī)范。但還是要作為重點考察因素。
  4、交通成本：通常情況，絕大多數(shù)別墅選址都是在里市區(qū)較遠的郊縣，這就要結(jié)合個人時間等因素。

  查看全文↓ 2019-06-26 19:01:46

相關(guān)問題

• 問 高層選樓層要考慮哪些因素？
  答

  一、光線從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。二、噪聲城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。三、灰塵一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。四、視野這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。五、風水根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。六、民俗中國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。32層的住宅應該選擇哪些樓層?一般認為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么，重視風水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。

• 問 買房時怎么選地段？要考慮哪些因素？
  答

  聽說選地段要看交通、學校，還有未來發(fā)展怎么樣，但我也不是很懂。

  全部5個回答>
• 問 買房應如何選樓盤?買房要考慮哪些因素？
  答

  買房時，一定要綜合考慮自身的消費需求狀況，比如購買能力、樓盤位置、小區(qū)配套環(huán)境、小區(qū)物業(yè)管理、總價格、面積等進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定備選項目。那么接下來就為大家解析選房的一般步驟以及買房應該重點關(guān)注的因素。一、選房流程1、網(wǎng)上選房2、朋友推薦3、實地考察可以從房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上，通過價格、區(qū)域等條件來搜索您需要的房子；朋友的意見一定不要忽視，他們一定會從親身體驗的經(jīng)驗當中告訴你方式方法；只有實地考察，才能切身的了解到這個樓盤的交通是否便利，周邊配套是否完善、小區(qū)規(guī)模是大是小等等。二、買房需要注意哪些因素？1、價格首當其沖應當考慮樓盤的房價，包括單價和總價，是否處在合理區(qū)間而不是過分虛高；另外也要根據(jù)自身的經(jīng)濟條件，是否能滿足**及后續(xù)供貸款。以上需慎重考慮，不然將給你帶來沉重的經(jīng)濟壓力。2、通透性是否南北通風、四面通透，陽光是否能照射得進來，如果答案“否”的話，房子會很壓抑有透不過氣、陰沉沉的感覺。3、地段性住房一般考慮旁邊是否有菜市場、超市、**等，總而言之周邊是否能解決購買生活柴米油鹽的瑣事而不那么麻煩。4、交通性涉及交通配套有：高鐵、高路公路等交通系統(tǒng)，這需要重點關(guān)注。5、物業(yè)性小區(qū)物業(yè)是否盡責，物業(yè)公司是否規(guī)范，否則小區(qū)亂扔的現(xiàn)象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡，所以一般查看物業(yè)是否盡責。6、高度性樓盤過高，一定要考慮電梯的數(shù)量，如果電梯滿足不了用戶、時間很緊的話，上班匆匆忙忙，會很不方便，萬一電梯維修或停電的話，會很折磨人。7、樓盤性房子樓盤太大，魚龍混雜的人想必也不少，物業(yè)再好也管不了那么多，打掃衛(wèi)生也不太方便，所以建議大家盡量選擇樓盤稍微偏小的，物業(yè)好管理。8、環(huán)境性置業(yè)者需重點考慮是否配套休閑、娛樂、運動設(shè)施及綠化率情況。環(huán)境會影響一個人的成長，所以一定要查看一下周邊住的是什么人，開的是什么店，是否會影響到孩子的問題，所以環(huán)境也是大家所考慮的因素。9、醫(yī)療尤其家中有小孩和老人的置業(yè)者，需要注重小區(qū)周邊是否存在完善的醫(yī)療配套，因為這可以解決你的后顧之憂。

  全部5個回答>
• 問 ??買房要考慮哪些因素?如何把握買房時機?
  答

  1. 地段地段當然是**為重要的因素了，我們買了房子是為了住，并不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段！李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因為房子可以改造，但地段沒法改。調(diào)查顯示，80%的購房者在選房時把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購買商品房時，在條件允許的前提下，仍應考慮房產(chǎn)位置的重要性。2. 交通如果沒有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費的時間長短，均會對今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。3.配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。認清房子配套的幾個誤區(qū)誤區(qū)：看配套，要防止幾個誤區(qū)：配套越多、越高檔越好。追求完美無缺、豪華高檔的小區(qū)配套實際上也是一種誤區(qū)，因為開發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會將配套設(shè)施費用加進房價和物業(yè)管理費用中的。而且許多設(shè)施對具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個階段使用，但這些設(shè)施的費用卻需要廣大業(yè)主來分擔。配套越近越好。買房子的時候，有些人總希望垃圾場、變電站離得越遠越好，而衣、食、行、玩、學則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場和購物中心對周邊樓盤的帶動力就完全不同。4. 內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。 購房者要向售樓人員詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點，但這類小區(qū)的的造價也會比較高。 小知識：“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高；小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。學會判斷停車位的位置是否合理小貼士：判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。 停車位是租還是買，一定要仔細算一筆賬再決定。車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費是多少。5.價格體而言，購房者看中某一樓盤后，應當盡力克制購買沖動，首要讀懂樓盤的價格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價格水平、樓盤的歷史價格變化，并對所有相中的樓盤進行價格比較。 一般購房者接觸較多的“價格”有：開盤價、均價、銷售均價、成交均價、**高價、清盤價……，這幾個房價出入很大，不弄明白會影響您的判斷力。房價小知識開盤價：又叫起價，指該樓盤所銷售的房屋價格中的**低價格。 常見房地產(chǎn)廣告中打出“開盤價每平方米×××元”的字樣，一般價位比較低，很讓人心動。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價房，價格也比開盤價要高出很多，廣告中標的低價位根本就不存在。其實開盤價不過是開發(fā)商的一種銷售策略而已！ 均價：指所有房屋的銷售價格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價格就是每平方米的均價。6.戶型現(xiàn)在人們花自己的錢買房，當然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好？好房子的標準，應強調(diào)符合人的居住行為，戶型的設(shè)計就尤為重要了。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應該怎樣來選擇呢？ 牢記：好戶型的選擇標準是布局合理、動靜分區(qū)明晰、私密性好。住宅布局參考一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說的是這五個要素的**低面積標準：客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。 功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對或者并列，對這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會產(chǎn)生油煙、抽油煙機會有噪音，若設(shè)計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室。7.隔音選房時，要注意以下幾點：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標準的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問題；住宅應與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離；住宅內(nèi)的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。 小貼士： 在《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應小于50分貝，夜間應小于或等于40分貝。 住宅在距離高速公路中心線大于100米時，**、醫(yī)院、療養(yǎng)院等在距離高速公路中心線大于200米時，其承受的交通噪聲能夠符合環(huán)境噪聲標準。 往往樓層越高，噪聲會越大，1-5層噪聲**小，11層中等水平，24層**大。這是因為，越高，俯瞰的范圍越大，很遠處馬路的噪聲都能傳過來，相對的有效噪聲源多；樓層低，很多可能**的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小。8.私密性私密性體現(xiàn)在對內(nèi)和對外兩個方面，對內(nèi)的私密性要注意：廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求；臥室與臥室之間**好要拉開距離，，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應各有各的空間；衛(wèi)生間的門**好不要向著廳開，因為這樣容易形成主客間的尷尬。對外的私密性要注意：臥室不宜距離鄰居的窗戶太近；若購買塔樓，要避免出現(xiàn)側(cè)面窗與正面窗形成“通視”的現(xiàn)象。小貼士：為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。9.公攤購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。了解房子的公攤面積小貼士：北京市建委2008年7月31日印發(fā)的《關(guān)于商品房開發(fā)項目房屋登記面積測量有關(guān)問題的通知》中規(guī)定：新申請預售許可的開發(fā)項目，原則上不得再分攤建筑樓棟(相互連通的為一個建筑樓棟)外的公用部位。這意味著，購房者在支付高昂購房費的同時，將不再為小區(qū)物業(yè)房、車庫等公攤面積買單了。 購房者可咨詢當?shù)赜嘘P(guān)部門是否有類似政策出臺。10.物業(yè)管理物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來發(fā)展的重要方面。物業(yè)管理在我國還是一個剛剛起步的新興產(chǎn)業(yè)，各地社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量參差不齊，差異較大，這是購房者需要認真咨詢和比較的。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長久。物管很重要買房時購房者一定要問問，物業(yè)公司是否進入了項目，何時進入項目。一般來說，物業(yè)公司介入項目越早，買房者受益越大。 選房時還應積極向有關(guān)人員打聽負責小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的相關(guān)資質(zhì)、實力的文件，亦可去其現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)水平和能力。物業(yè)公司的規(guī)模大小是一個不可忽視的問題，一般說來規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因為規(guī)模大，相對收費會低；如果聘請專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會有不錯的表現(xiàn)。

  全部5個回答>
• 問 選房應考慮哪些因素？
  答

  您好,主要是考慮房子采光還有就是房型,位置交通等

  全部9個回答>