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• 135****0415

  、土地性質(zhì)：
  自建房要看土地性質(zhì)而定，分為農(nóng)村集體用地宅基地自建房和國(guó)有土地拍后自建房；
  符合上市交易的商品房是國(guó)有土地出讓，還有小產(chǎn)權(quán)房（銷售人員謊稱為商品房可以銷售，實(shí)際上是違反相關(guān)規(guī)定的）
  2、房屋所有人：
  自建房所有人肯定是建房者自己；
  而商品房是屬于開發(fā)商，再售賣辦證后才屬于購(gòu)房者。
  3、報(bào)建審批程序：
  農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門備案后，你就可以自建房；
  商品房則是在開發(fā)商拍下土地后，通過政府審核相關(guān)報(bào)建資料、設(shè)計(jì)資料等文件后允許建房，達(dá)到可銷售程度后方能上市銷售的房子。
  4、是否可銷售
  農(nóng)村集體用地自建房是不能銷售的，而其土地僅能在本地轉(zhuǎn)讓；商品房持有合法手續(xù)及相關(guān)證件后可以上市銷售。
  5、管理部門：
  自建房管理部門就看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，城市不同管理部門也不同；
  商品房管理部門是房管局或相關(guān)房產(chǎn)管理部門。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:37:31
• 157****1277

  目前國(guó)家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國(guó)有土地出讓，其性質(zhì)為國(guó)家將土地出讓于個(gè)人（期限**長(zhǎng)70年），其管理部門房產(chǎn)局。
  綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見證+簽訂契約，因?yàn)闊o國(guó)家稅務(wù)、管理部門參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅 費(fèi)，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過戶登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:37:16
• 152****7924

  自建房是由自己出錢自己建自住的；商品房則是由開發(fā)商或其他建設(shè)方建設(shè)，合法的商品房是可以上市交易的，由他人購(gòu)買后形成產(chǎn)權(quán)交易。（如小產(chǎn)權(quán)房是無法合法交易的）
  土地性質(zhì)不同：自建房多為在集體土地、宅基地上建設(shè)，當(dāng)然也有村民拍下國(guó)有土地建設(shè)的；商品房則是在國(guó)有土地上建設(shè)的才能上市交易。
  是否可交易銷售：自建房若是在集體用地、宅基地上建設(shè)是無法合法交易的；商品房滿足相關(guān)規(guī)定時(shí)，如持有預(yù)售證等五證后，便可以上市交易。
  能不能貸款：自建房多數(shù)無法貸款；而合法交易的商品房是可以貸款的。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:37:00

相關(guān)問題

• 問 ??自建房是什么房?商品房自建房到底有哪些不同之處?
  答

  目前國(guó)家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國(guó)有土地出讓，其性質(zhì)為國(guó)家將土地出讓于個(gè)人（期限**長(zhǎng)70年），其管理部門房產(chǎn)局。綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見證+簽訂契約，因?yàn)闊o國(guó)家稅務(wù)、管理部門參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅 費(fèi)，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過戶登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。

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• 問 ??自建房是什么房?自建房和商品房哪個(gè)好?
  答

  這個(gè)問題的前提你要先搞清楚，如果是城市土地應(yīng)該是國(guó)有拍賣擁有土地使用權(quán)才可以建房，否則是會(huì)被城管當(dāng)成違章建筑拆除的。這種例子很多，當(dāng)然個(gè)別地區(qū)的城中村除外，但是這個(gè)問題政府早晚也得解決。如果你是農(nóng)村的，而且土地是自有的宅基地，當(dāng)然是自己建房好了。不過現(xiàn)在的建筑成本其實(shí)也不低，包括材料費(fèi)用和人工費(fèi)用，時(shí)代不一樣了，各種東西都很貴，建房也比過去貴多了。自己建房的質(zhì)量肯定有保證，選用真材實(shí)料，安全牢固耐用。而購(gòu)買商品房，應(yīng)該選擇有實(shí)力的口碑好房子質(zhì)量好的開發(fā)商開發(fā)的住宅。這樣在某種程度上可以保證你的權(quán)益。

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• 問 ??什么是自建房?自建房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)是永久的，可以一直在所屬土地上居住，不用交物業(yè)費(fèi)，隨便養(yǎng)狗狗，可以種點(diǎn)蔬菜，好處多多但是不能做銀行抵押貸款

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• 問 ??農(nóng)村自建房和商品房有什么區(qū)別?農(nóng)村自建房有什么優(yōu)勢(shì)?
  答

  目前國(guó)家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國(guó)有土地出讓，其性質(zhì)為國(guó)家將土地出讓于個(gè)人（期限**長(zhǎng)70年），其管理部門房產(chǎn)局。綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見證+簽訂契約，因?yàn)闊o國(guó)家稅務(wù)、管理部門參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅 費(fèi)，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過戶登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。

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• 問 自建房是什么房
  答

  自建房是獨(dú)門獨(dú)戶的房子，有土地使用權(quán)之后，自己組織施工建造的建筑，在傳統(tǒng)建筑和農(nóng)村房子都是這樣的，不過土地越來越少，城市化的變化下，自建房已經(jīng)退出舞臺(tái)，而且有的地方禁止自建房。自建房需要注意哪些問題①墻體，屬于承重和維護(hù)結(jié)構(gòu)。外墻上有拉結(jié)留下的孔，在粉刷前先將孔洞堵實(shí)，用水泥砂漿粉刷，否則極易滲水。砌墻要橫平豎直，豎向灰縫要垂直對(duì)齊，否則會(huì)形成走縫。②構(gòu)造柱、框架柱。構(gòu)造柱可以加強(qiáng)整體性，抗震能力?？蚣苤褪浅惺芰汉桶宓呢?fù)荷，并將荷載給到基礎(chǔ)，是豎向支撐結(jié)構(gòu)。二者不同有框架柱與結(jié)構(gòu)一起弄的，構(gòu)造柱是二次澆搗的。③簡(jiǎn)支梁、框架梁。簡(jiǎn)支梁鋼筋放置在梁下部，現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，需鋼筋的放置位置，防止材料浪費(fèi)，造成安全隱患。