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• 145****2788

  一、買房、簽約時應注意：
  
  1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
  
  2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  
  3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  
  4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。
  
  5、列明應交費用清單，避免亂收費。
  
  6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  
  7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。
  
  二、收樓時應注意：
  
  1、根據(jù)合同列明的交樓時應提交的相關文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。
  
  2、根據(jù)合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。
  
  3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎。
  
  三、發(fā)生糾紛時應注意：
  
  1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。
  
  2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關鍵。
  
  3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。
  
  買房注意事項
  
  律師在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外，在開發(fā)商交房時還應注意以下問題：
  
  1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  
  2.要看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關部門驗收合格。
  
  3.要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關知識，**好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《北京市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題。
  
  4.要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。
  
  5.簽訂合同要注明房屋縮水要開發(fā)商賠償，所交大定金可以退還（法律規(guī)定），會所應由開發(fā)商承擔，不在業(yè)主的公攤中。
  
  那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購買的商品房有質(zhì)量問題能不能退房呢？如果購買人和開發(fā)商在退房問題上不能達成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設計圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計；三是面積誤差絕對值超過3％；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質(zhì)量問題只能要求開發(fā)商維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。
  
  戶型比什么都重要
  
  考慮以下五大因素，即：一看地段，二看戶型，三看房價，四看環(huán)境，五看服務。顧名思義，地段指的是樓盤所處的地理位置。嚴格來講，其中還應該包括該樓盤周邊的配套設施等；戶型和房價自不必過多解釋。環(huán)境和服務，指的是樓盤周邊環(huán)境、區(qū)內(nèi)環(huán)境和物業(yè)服務了。之所以“地段”會排于“老大”地位，是因為地段決定著樓盤的身價以及增值潛力的大小。仔細分析，凡是身價居高不下的樓盤，其交通、購物、就醫(yī)、上學、休閑、娛樂一定是非常方便的，而這種優(yōu)越地段，往往又是開發(fā)商確定自身身價和衡量自身銷售成功與否的有力籌碼，亦是吸引眾多購房者眼球的一把“上方寶劍”。故而，有房地產(chǎn)巨頭感慨地說：成功的房地產(chǎn)開發(fā)，除了地段，還是地段。

  查看全文↓ 2019-06-26 22:34:23
• 137****2164

  新房交房時候開始繳納物業(yè)費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補錢還補開發(fā)商錢收房知道了。
  注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
  5 檢查每一個燈和開關
  6 檢查每一個水龍頭
  7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房

  查看全文↓ 2019-06-26 22:34:10
• 156****5199

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
  1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
  2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預收半年。
  3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
  4、繳納契稅簽協(xié)議。
  5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。
  6、建議業(yè)主集體收樓。
  7、買房盡快收房。
  8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過關，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

  查看全文↓ 2019-06-26 22:34:01
• 153****3844

  認購書在定性上為商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽訂認購書時要了解上面提到的問題；再看認購書條款的具體內(nèi)容。一項合格的認購書的一般包括以下內(nèi)容：
  1、雙方當事人的基本情況；
  2、房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；
  3、價款計算；
  4、簽署契約的時限規(guī)定?？辞宄渲袃?nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
  因此，在簽訂認購書時，需要詳細看一下認購書是否完整，是否包括上面所提到的內(nèi)容，不完整的，就不要貿(mào)然簽訂這個認購書，因為認購書雖然不是房屋買賣合同，但是里面可能會涉及到一些定金或者違約金方面的約定，一旦違約需要承擔賠償責任。
  二、收房驗房時的注意事項
  收房驗房是房屋買賣中特別重要的一步，如果這步?jīng)]有注意，將會給以后的生活帶來無窮無盡的煩惱，畢竟房子是買來常住的，所以收房驗房時需要注意一下問題：
  1、檢查驗收該商品住宅建設項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書
  2、實際交樓的標準是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標準，是否依合同約定設計等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標準，配套的室內(nèi)設施是否齊全。
  3、工程質(zhì)量，門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量、有否滲漏等等。
  4、檢查水、電開關是否正常，水、電表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等。

  查看全文↓ 2019-06-26 22:33:54

相關問題

• 問 ??購買新房合同應注意什么?收樓時應注意哪些?
  答

  對于買房者來說，新房交房時要知道三個主要的注意事項：①、先驗收后交房看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。購房者自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。購房者用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。購房者需自帶插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，在插上小燈的時候，購房者需檢查看閉合開關箱內(nèi)對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉(zhuǎn)正常。仔細看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。在檢查下水道是否通暢的時候，購房者可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。進行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還算成功。記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費時購房者可做到心里有數(shù)。

  全部4個回答>
• 問 購買新房合同應注意什么
  答

  一、使用規(guī)范的房屋買賣合同購房者在簽合同時首先要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同。文本合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。二、合同細節(jié)一定要清晰經(jīng)了解，合同細節(jié)不明確是造成房屋買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規(guī)范的房屋買賣合同，房屋買賣雙方也不得忽視合同細節(jié)的各項內(nèi)容。一定要將合同的各項約定詳盡、準確，避免用含糊不清的用語，日后產(chǎn)生糾紛。三、分清“定金”與“訂金”合同細節(jié)清晰的同時，買賣雙方還要分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。定金是專門法律概念，我國《合同法》規(guī)定，定金是一種債權(quán)的擔保，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。如果雙方的合同或認購書中將定金寫成“訂金”或其他名詞，則售房一方即使違約也不會遵循定金罰則。四、看清違約條款購房合同中很多違約條款都是針對購房者的，而對賣房者則約定不明確。如果購房者在房屋交易過程中遇到了這樣的問題，一定要主動與對方協(xié)商，明確約定賣房者的責任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責任、交房不合標準的責任，責任約定要有具體的計算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。這樣即便將來一旦發(fā)生爭議，可以有效地保護自己。五、補充協(xié)議需謹慎在簽署合同后，可能會存在房屋面積、產(chǎn)權(quán)辦理、付款方式、付款期限、免責條款等細節(jié)問題的變更或細化，這時賣房者會要求購房者簽訂補充協(xié)議，該協(xié)議是主合同的補充或變更，常常會為購房者的權(quán)利設定限制或者為購房者設置更多的義務。所以，在簽署補充協(xié)議時一定不要疏忽大意，一定要謹慎。房屋買賣雙方一定要及時簽署購房合同，了解合同的各項細節(jié)，一定要仔細的閱讀合同內(nèi)容。這樣購房者才能保護自身利益，如果日后房屋出現(xiàn)延期交房或者質(zhì)量問題，購房者可以通過法律手段維護自身利益。

  全部5個回答>
• 問 ??購房合同應該怎么簽訂?簽訂購買新房合同應注意什么?
  答

  期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  全部3個回答>
• 問 ??購買新房合同應注意什么?簽訂新房合同需要注意什么條款?
  答

  一、買房、簽約時應注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。5、列明應交費用清單，避免亂收費。6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。二、收樓時應注意：1、根據(jù)合同列明的交樓時應提交的相關文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。2、根據(jù)合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎。三、發(fā)生糾紛時應注意：1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關鍵。3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。北京市英島律師事務所　　　鄧澤敏買房注意事項律師在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外，在開發(fā)商交房時還應注意以下問題：1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。2.要看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關部門驗收合格。3.要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關知識，**好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《北京市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題。4.要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。5.簽訂合同要注明房屋縮水要開發(fā)商賠償，所交大定金可以退還（法律規(guī)定），會所應由開發(fā)商承擔，不在業(yè)主的公攤中。那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購買的商品房有質(zhì)量問題能不能退房呢？如果購買人和開發(fā)商在退房問題上不能達成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設計圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計；三是面積誤差絕對值超過3％；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質(zhì)量問題只能要求開發(fā)商維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。

  全部4個回答>
• 問 問問新房收房時應注意什么呢？
  答

  具體說的話，開發(fā)商在交房的時候應提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。何謂兩書？　　兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位?！　　蹲≌|(zhì)量保證書》應當包括以下內(nèi)容：　　1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；　　2.地基基礎和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定?！　　蹲≌褂谜f明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內(nèi)容：　　1.開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；　　2.結(jié)構(gòu)類型；　　3.裝修、裝飾注意事項；　　4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；　　5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；　　6.門、窗類型，使用注意事項；　　7.配電負荷；　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；　　9.其他需要說明的問題?！　　　÷蓭熖嵝眩骸蹲≌褂谜f明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，都是由開發(fā)商自己擬定的，然后到房產(chǎn)局備案。　　一般來說，兩書只是告訴你如何使用房屋、應該注意什么、保修時間等，并不代表開發(fā)商承諾了責任。由于大部分兩書都不寫明違約責任，業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時，應把與質(zhì)量相關的問題明確寫入購房合同，以免上當受騙?！　『沃^一表？　　 一表指的是《竣工驗收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容：　　一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱；　　二、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見；　　三、竣工驗收備案文件清單，主要包括：　　1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；　　2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件；　　3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；　　4、工程施工許可證或開工報告；　　5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；　　6、建設工程檔案預驗收意見；　　7、工程質(zhì)量保修書；　　8、住宅質(zhì)量保證書；　　9、住宅使用說明書；　　10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?！　∷摹渥??！　　咎崾尽浚骸犊⒐を炇諅浒副怼肥悄壳笆諛黔h(huán)節(jié)中**應該注意的文件，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

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