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• 151****8323

  所有商品房都屬于大產權房、產權房，是由國家統(tǒng)一出售土地之后開發(fā)商競價拿地并建造的房子，房產證可以正常兌換不動產權證。
  辦理房產證過程中是需要審核、入庫、加蓋公章的，以便以后在住宅這塊容易管理，大概一個房產證的辦理時間在3小時左右，不過每一個樓盤的房產證都是在某一個時間統(tǒng)一辦理，加上全市需要辦理的樓盤較多，所以需要花費的時間較長。距離需要多少時間需要根據(jù)近期所需要辦理的房產證個數(shù)、樓市交易量以及辦事效率來衡量。

  查看全文↓ 2019-06-27 07:27:17
• 143****8395

  一，大產權房是“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》（有的房子只有房產證沒有土地證，也是合法的，比如房改房）。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
  二，除了房產證（土地證），以外，購買大產權房，購房者還會有：購房發(fā)票，契稅票，公共維修基金票等，這也是小產權房所不具備的。

  查看全文↓ 2019-06-27 07:27:12
• 143****9012

  房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。
  
  開發(fā)商應具有的五證：(1)國有土地使用證 (2)建設工程規(guī)劃許可證 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證(4)建設工程施工許可證 (5)商品房預售許可證或銷售許可證。
  
  個人買房后要辦到3證：產權證、契稅證、土地證。

  查看全文↓ 2019-06-27 07:27:07
• 157****6021

  一般來說，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產權證書》。
  買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。
  《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權。辦理房地產權證是**關鍵的環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-06-27 07:27:02

相關問題

• 問 ??大產權房子都有哪些證件？有什么條件房子算是大產權？
  答

  所有商品房都屬于大產權房、產權房，是由國家統(tǒng)一出售土地之后開發(fā)商競價拿地并建造的房子，房產證可以正常兌換不動產權證。辦理房產證過程中是需要審核、入庫、加蓋公章的，以便以后在住宅這塊容易管理，大概一個房產證的辦理時間在3小時左右，不過每一個樓盤的房產證都是在某一個時間統(tǒng)一辦理，加上全市需要辦理的樓盤較多，所以需要花費的時間較長。距離需要多少時間需要根據(jù)近期所需要辦理的房產證個數(shù)、樓市交易量以及辦事效率來衡量。

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• 問 請問大產權房子有哪些證件？
  答

  什么是大產權房？大產權房有哪些證件？大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產權”而言，“全部產權”才有存在的意義。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。

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• 問 ??大產權房子有哪些證件？購買大產權的房子應有哪幾個證件？
  答

  房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。開發(fā)商應具有的五證：(1)國有土地使用證 (2)建設工程規(guī)劃許可證 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證(4)建設工程施工許可證 (5)商品房預售許可證或銷售許可證。個人買房后要辦到3證：產權證、契稅證、土地證。

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• 問 ??大產權房子有哪些證件？房屋大產權需要有什么資料證明？
  答

  房產證分大小證，辦理大房產證，需要事先繳納公共維修基金、契稅；并具備相應的建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、合同等證明文件，這個一般是房地產開發(fā)公司去做，但有關費用需要業(yè)主自己繳納；在辦理了大房產證之后，才能拿著相關費用繳納憑證和合同辦理小產權證。如果只有使用權證明文件，一般來說該房屋有大產權證，但是交易受限。

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• 問 大產權房子都有哪些證件？大產權房都包括什么證件？
  答

  什么是大產權房？大產權房有哪些證件？大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產權”而言，“全部產權”才有存在的意義。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋： 第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割后過戶到業(yè)主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別。 第二，是把國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。簡而言之，國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”?！靶‘a權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。 國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產權”而言，“全部產權”才有存在的意義。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋： 第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割后過戶到業(yè)主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別。 第二，是把國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。簡而言之，國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。

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