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• 157****9181

  小產(chǎn)權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權。但是小產(chǎn)權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權房的風險有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過戶由于土地性質的原因，小產(chǎn)權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。
  2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產(chǎn)權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-06-27 08:37:00
• 145****5805

  日常生活中不少人會選擇購買小產(chǎn)權房，因為價格便宜。買房現(xiàn)在基本都要貸款，所以很多人比較關心小產(chǎn)權房是否可以貸款？小產(chǎn)權房貸款方法與政策有哪些？下面小編來為大家介紹。
  
  小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，不能上市交易，所以不能辦理銀行抵押貸款，所謂的小產(chǎn)權房貸款指的是在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
  
  什么是小產(chǎn)權房？
  
  所謂小產(chǎn)權房，其實就是農(nóng)民在集體土地上修建的房屋。一般用于個人居住，其產(chǎn)權證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，所以也被稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。由于不具備土地使用證和預售許可證，所以國土房管局是不會對小產(chǎn)權房買賣合同進行備案的。從這一層面來說，購買小產(chǎn)權房是有著一定風險。
  
  小產(chǎn)權房貸款方法如下：
  
  《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸 款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權房 轉化為大產(chǎn)權房后擁有產(chǎn)權證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
  
  小產(chǎn)權房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產(chǎn)權房屋而言，利息也相對較高。

  查看全文↓ 2019-06-27 08:36:54
• 132****2788

  小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。
  
  然而，這并不代表著小產(chǎn)權房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。小產(chǎn)權房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產(chǎn)權房屋而言，利息也相對較高。
  
  小產(chǎn)權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以小產(chǎn)權房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買小產(chǎn)權房的根本原因。
  
  日常生活中不少朋友會因為小產(chǎn)權房子便宜選擇購買，然而在我們進行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。
  
  由于小產(chǎn)權其實就是沒有產(chǎn)權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權房的抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-06-27 08:36:49
• 138****9529

  不能貸款
  國家規(guī)定小產(chǎn)權房不能買賣，買賣合同不受法律保護
  一旦遇到拆遷，國家占地等等，不會給你補償。

  查看全文↓ 2019-06-27 08:36:44
• 139****7021

  《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。
  
  小產(chǎn)權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權房轉化為大產(chǎn)權房后擁有產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-06-27 08:36:39

相關問題

• 問 ??小產(chǎn)權房哪里能貸款？購買小產(chǎn)權房，哪個銀行可以提供貸款？
  答

  一、小產(chǎn)權房能抵押貸款嗎？《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。當然，這并不代表著小產(chǎn)權房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。二、小產(chǎn)權房如何抵押貸款？小產(chǎn)權房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。1、確定貸款對象與范圍。貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當?shù)剞r(nóng)戶；二是已辦理小產(chǎn)權房產(chǎn)證的農(nóng)戶；三是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權證的農(nóng)戶。貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、小產(chǎn)權房農(nóng)戶。2、審核貸款與農(nóng)房權屬。在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件：一是出具農(nóng)村住房坐落地權單位作出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實現(xiàn)時同意處置的書面證明，二是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。在對農(nóng)戶權屬審核上，由農(nóng)行基層營業(yè)所和當?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權證真實性進行審核，并提供審核書面證明。3、確定貸款方式與授信。對經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的，貸款利率執(zhí)行基準利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉使用~

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• 問 請問小產(chǎn)權房哪里能貸款？
  答

  小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。

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• 問 ??小產(chǎn)權房可以貸款嗎?小產(chǎn)權房怎么貸款?
  答

  小產(chǎn)權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。然而，這并不代表著小產(chǎn)權房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。小產(chǎn)權房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產(chǎn)權房屋而言，利息也相對較高。小產(chǎn)權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以小產(chǎn)權房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買小產(chǎn)權房的根本原因。日常生活中不少朋友會因為小產(chǎn)權房子便宜選擇購買，然而在我們進行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權其實就是沒有產(chǎn)權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權房的抵押貸款。

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• 問 購買小產(chǎn)權房如何貸款?小產(chǎn)權房子能貸款嗎？
  答

  如通過招行貸款，我行接收產(chǎn)權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權證明，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況。具體集資建房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢。

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• 問 想買個小產(chǎn)權房，買小產(chǎn)權房能貸款嗎
  答

  若是招行個人貸款，接受產(chǎn)權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

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