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• 144****3610

  區(qū)別一：使用權
  
  小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權，只包括房屋的使用權，小產(chǎn)權與大產(chǎn)權的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權。
  
  房子再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權，包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。
  
  區(qū)別二：轉讓時限
  
  大產(chǎn)權房是指由國家審批頒發(fā)的產(chǎn)權證的叫做大產(chǎn)權房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權和居住用地的70年產(chǎn)權。
  
  小產(chǎn)權房是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進行轉讓小產(chǎn)權房。

  查看全文↓ 2019-06-27 08:38:17
• 136****8927

  小產(chǎn)權與大產(chǎn)權的區(qū)別是土地性質(zhì)
  大產(chǎn)權土地性質(zhì)：大產(chǎn)權屬于國有土地，也就是說大產(chǎn)權的房子開發(fā)商已經(jīng)交了土地出讓金，開發(fā)商售完房子后土地產(chǎn)權屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有，如果國家拆遷賠償是對每個業(yè)主。
  小產(chǎn)權產(chǎn)土地性質(zhì)：屬于當?shù)卮迕窆餐械募w土地。如果拆遷賠償按照法律只對戶口在當?shù)厮写迕褓r償。
  大產(chǎn)權房是合法的既有房屋使用權證又有土地使用權證，可以合法進行交易；小產(chǎn)權房簡單來說就是地方政府或者集體以見識新農(nóng)村的名義建造的房子進行出售，這種房子在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于，部分產(chǎn)權是強調(diào)永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內(nèi)

  查看全文↓ 2019-06-27 08:38:08
• 143****4095

  大產(chǎn)權和小產(chǎn)權區(qū)別：
  
  1、按產(chǎn)權歸屬
  
  開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。
  
  2、按合法性
  
  國家不發(fā)產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
  
  3、按交易稅費
  
  所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。
  
  4、按轉讓時限
  
  個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  
  5、按銷售對象
  
  小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

  查看全文↓ 2019-06-27 08:38:00
• 152****2543

  一、小產(chǎn)權房：1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。2、個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權房：1、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。3、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-27 08:37:52
• 134****7755

  一、小產(chǎn)權房：1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。2、個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權房：1、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。3、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-27 08:37:45

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• 問 ??小產(chǎn)權房有哪些？什么是小產(chǎn)權 小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有哪些區(qū)別？
  答

  區(qū)別一：使用權小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權，只包括房屋的使用權，小產(chǎn)權與大產(chǎn)權的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權。房子再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權，包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉讓時限大產(chǎn)權房是指由國家審批頒發(fā)的產(chǎn)權證的叫做大產(chǎn)權房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權和居住用地的70年產(chǎn)權。小產(chǎn)權房是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進行轉讓小產(chǎn)權房。區(qū)別三：產(chǎn)權歸屬小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。大產(chǎn)權房即“小產(chǎn)權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。區(qū)別四：合法性小產(chǎn)權房不是法律概念，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶，其同時對房屋的保值和**也有一定影響。大產(chǎn)權房的用地是由國家（也就是當?shù)兀﹦潛芑蛘咿D讓的，銷售對象可以是任何人。購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用或轉讓，不用補繳任何費用。大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。職工可以自由或轉讓大產(chǎn)權房。區(qū)別五：性質(zhì)小產(chǎn)權房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。大產(chǎn)權房買的房建在合法的建筑用地上，具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。

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• 問 ??什么是小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房?小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的區(qū)別有哪些?
  答

  小產(chǎn)權實質(zhì)就是沒產(chǎn)權國家規(guī)定農(nóng)村集體土地不能出讓，但是一些房開商用農(nóng)村的集體土地蓋房子賣，就是所謂的小產(chǎn)權房，這種房子是不合法的，權益得不到保護賣家肯定沒有土地使用權，因為土地是集體的，國家不允許出讓，自然辦不了土地使用權證

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• 問 ??什么是小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房?小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的區(qū)別有哪些?
  答

  區(qū)別一：使用權小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權，只包括房屋的使用權，小產(chǎn)權與大產(chǎn)權的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權。房子再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權，包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉讓時限大產(chǎn)權房是指由國家審批頒發(fā)的產(chǎn)權證的叫做大產(chǎn)權房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權和居住用地的70年產(chǎn)權。小產(chǎn)權房是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進行轉讓小產(chǎn)權房。

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• 問 ??小產(chǎn)權房包括哪些？集體產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房有什么區(qū)別？
  答

  集體產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房有的區(qū)別：1、集體產(chǎn)權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權"，鄉(xiāng)產(chǎn)權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。2、“小產(chǎn)權房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

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• 問 什么是小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有區(qū)別嗎？
  答

  大產(chǎn)權就是開發(fā)商手上的產(chǎn)權證，他們拿地后蓋好了房子，要通過國家房地局，批準才可以銷售，但是國家給他批的是一本大產(chǎn)證，上面有所以的房子的產(chǎn)權信息，我們?nèi)ベI的時候買一套開發(fā)商就去交易中心過戶給我們，這樣就產(chǎn)生了我們手上的小產(chǎn)證，大產(chǎn)權和小產(chǎn)權房子是一樣的，一個是整個小區(qū)的，一個是單套房子的，一樣的沒有區(qū)別的，比如開發(fā)商這次開發(fā)了100套房子，但是你去買一套開發(fā)商就交易過戶一套給你，那么開發(fā)商手上的大產(chǎn)證上就只有99套房屋了，意思就是這樣的都是一樣的

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