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• 151****7771

  房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 09:41:55
• 157****1863

  房產證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積
  （1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
  （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。
  （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  （4）結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和

  查看全文↓ 2019-06-27 09:41:43
• 142****1954

  　一、商品房銷售面積的構成
  　　《房產測量規(guī)范》規(guī)定的面積測算系指水平面積測算，分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。
  　　根據(jù)《商品房銷售面積測量與計算》中明確規(guī)定：商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積。商品房按套或單元出售，其銷售面積為購房者所購買的單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積。即銷售面積(建筑面積)=套內建筑面積(套內使用面積 套內墻體面積 陽臺面積) 公共分攤面積。
  　　商品房套內建筑面積包括套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積之和，根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》的規(guī)定，房屋套內建筑面積由以下三分部分成：(1)套內的使用面積;(2)套內墻體面積;(3)陽臺建筑面積。其中套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或陌生墻體的面積，有共用墻及非共用墻兩種。共用墻體水平投影面積的一半講稿套內墻體面積。非共用墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。套體建筑面積=套內使用面積 套內墻體面積 陽臺建筑面積。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:41:03

相關問題

• 問 ??房產證上的面積是什么面積?如何計算?
  答

  房產證注明的面積為房屋建筑面積，建筑面積應為套內面積和分攤的共有面積之和。其中，共有建筑面積的內容為：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積以及水平投影面積計算。獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

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• 問 ??房產證上的面積是什么面積?房產證上的面積怎么算?
  答

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

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• 問 房產證上的面積是如何計算的？
  答

  房產證面積包括你住的和公共部分，如樓梯、電梯等。

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• 問 房產證上的面積是如何計算的？
  答

  房產證上的面積計算很關鍵，它包括了你實際居住的空間和公共區(qū)域的分攤。這個數(shù)字直接關系到你房子的價值和將來的交易。

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• 問 ??別墅房產證上寫的什么？應該怎么查詢呢？
  答

  別墅也是建筑物，應當辦理房屋產權登記，如果是自己建造的別墅，根據(jù)《房屋登記辦法》第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：　　　　　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥? （二）申請人身份證明； （三）建設用地使用權證明； （四）建設工程符合規(guī)劃的證明； （五）房屋已竣工的證明； （六）房屋測繪報告； （七）其他必要材料。如果是購買開發(fā)商開發(fā)建造的別墅，《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；　（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；?。ㄎ澹┢渌匾牧稀Ｇ翱畹冢ㄋ模╉棽牧?，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

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