產(chǎn)權(quán)是指合同上所指的房屋產(chǎn)權(quán)年限,那么這個(gè)是從發(fā)展商拿到土地取得土地證就開始計(jì)算了!一般房屋交到購房者手上要經(jīng)過2~3年的開發(fā)時(shí)間,也就是說一般的商品房有70年的年限。
全部3個(gè)回答>??期房從什么時(shí)候開始算年限?作用都有哪些呢?
143****0543 | 2019-06-27 10:03:59
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133****7472
房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。一般來說,開發(fā)商取得土地使用證時(shí),樓盤還沒有開發(fā),有的甚至幾年之后才能開發(fā),那么等居民入住時(shí),房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來的年限了。
查看全文↓ 2019-06-27 10:04:34 -
131****8162
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。
查看全文↓ 2019-06-27 10:04:25
2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。
3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的,土地使用權(quán)國家無償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。法律依據(jù):《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?!吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
(一) 居住用地七十年;
(二) 工業(yè)用地五十年;
(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五) 綜合或者其他用地五十年。 -
158****8101
購買期房的繳稅時(shí)間如下:
查看全文↓ 2019-06-27 10:04:16
購買期房一般的繳稅時(shí)間是開發(fā)商交房的時(shí)候來繳納稅費(fèi),稅費(fèi)有契稅和維修基金。
商品房面積沒有確定的情況下如何交稅:
商品房的面積在建造的時(shí)候就已經(jīng)設(shè)計(jì)過的,而且稅費(fèi)是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才繳納的,一般產(chǎn)權(quán)登記和購房合同上的面積都是一樣的。
期房轉(zhuǎn)讓的政策5年根據(jù)什么時(shí)間計(jì)算的:
房屋轉(zhuǎn)讓的時(shí)間是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間或者契稅發(fā)票的時(shí)間為準(zhǔn),產(chǎn)權(quán)證就是上面有一個(gè)發(fā)證日期,契稅發(fā)票就是有一個(gè)填發(fā)日期,一般契稅發(fā)票的日期和產(chǎn)權(quán)證的日期相差不到一個(gè)月。

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商品房的使用年限是從開發(fā)商繳納土地出讓金那天開始計(jì)算。就是說,等房子到了業(yè)主手里,產(chǎn)權(quán)至少已經(jīng)過了一兩年了。如果是賣房,按照房產(chǎn)證或契稅票孰先的原則,計(jì)算有無營業(yè)稅。根據(jù)330新政,房產(chǎn)證或契稅票滿兩年即可免征營業(yè)稅。
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產(chǎn)權(quán)是指合同上所指的房屋產(chǎn)權(quán)年限,那么這個(gè)是從發(fā)展商拿到土地取得土地證就開始計(jì)算了!一般房屋交到購房者手上要經(jīng)過2~3年的開發(fā)時(shí)間,也就是說一般的商品房有70年的年限。
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住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房,繳納完畢稅費(fèi),辦理完畢房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限,一般商品房70年,商住房50年,商業(yè)房40年。計(jì)算時(shí)間,是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán),繳納完畢土地出讓金,這個(gè)時(shí)候開始計(jì)算,沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因?yàn)殚_發(fā)商拍下土地,需要融資,修建住房,**少2年。業(yè)主買下住房時(shí)候,已經(jīng)是幾年以后了。
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商品房使用年限是70年,立項(xiàng)是說發(fā)展商拿地那年起開始計(jì)算,70年照減到現(xiàn)在還剩多少年。 房產(chǎn)證計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商出證那天開始計(jì)算至今的年限有沒有過五年,如果出證那天至今有過五年,就是證過五年,反之,沒有過五年就是未過五年,稅費(fèi)多交成交交價(jià)的百分之五點(diǎn)五,再加百分之零點(diǎn)一的城市建設(shè)費(fèi)?!段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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