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• 152****5881

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。
  但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。
  這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。
  在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因?yàn)?，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:22:29
• 143****8416

  你好！
  
  沒什么辦法了，沒什么要不要，都已經(jīng)在按揭了，只能等房產(chǎn)證出來了再賣，如果提前還清貸款的話，到時候交易的時間會短一些，費(fèi)用也會相應(yīng)的少一點(diǎn)，沒這么多錢的，那也只能繼續(xù)供樓，賣的時候再用買家的錢來還
  
  希望對你有所幫助，望采納。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:22:21
• 147****7863

  “正在按揭的房屋，房產(chǎn)證沒辦下來，現(xiàn)在不想要了。”這個是你當(dāng)初考慮買房不夠周全的問題，現(xiàn)在你想賣出也不是沒辦法。我給你個建議：你可以委托中介，先要掛牌銷售，找到你這套房子的買家，你們可以先簽一個雙方買賣的意向合同，同時告知買家實(shí)情，讓買家預(yù)付款幫你付清按揭貸款的余額，這樣你就可以操作買賣這套房子。
  但注意一個問題：有些銀行是不能提前還貸的，你還要去協(xié)商。還有，房產(chǎn)證直接辦在買家名下（可以減少手續(xù)費(fèi)過戶費(fèi)）的問題，這些中介會幫你具體操作的。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:22:14

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  房產(chǎn)證低壓貸款流程的話，給您大概的講一下相關(guān)信息： 1. 借款人提出申請，遞交相關(guān)資料。 2. 進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。 3.審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。 4. 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。 5.貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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  答

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  答

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• 問 家居裝修，如何安裝低壓照明配電箱？家居裝修，如何安裝低壓照明配電箱？有人知道嗎？
  答

  這個不是很清楚，不過裝修公司應(yīng)該比較清楚要怎么安裝的，建議你裝修的時候跟家裝公司提出要求，要他們給你配裝就是了。