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• 148****2116

  按揭**款需繳納給開(kāi)發(fā)商 開(kāi)發(fā)商給你開(kāi)具收據(jù)或發(fā)票 然后和業(yè)主簽訂購(gòu)房合同 合同上就有注明你的付款方式（按揭的就會(huì)注明 你的**款金額 及貸款金額）然后攜帶你的資料與銀行（一般為開(kāi)發(fā)商指定的銀行 自己辦理程序較為復(fù)雜 **好問(wèn)清楚你貸款銀行有沒(méi)有折扣 比方八五折 八折的）面簽 與公證處公正
  
  
  開(kāi)發(fā)商給銀行交過(guò)保證金后 客戶的房款就會(huì)打入開(kāi)放商的戶頭 也就表示業(yè)主的房款已經(jīng)交齊 客戶就可以按月還按揭了

  查看全文↓ 2019-06-27 10:38:11
• 133****4571

  農(nóng)行住房按揭貸款流程
  
  　?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向。
  
  　　⑵貸款行對(duì)售房商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
  
  　?、墙杩钊伺c售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。
  
  　?、冉杩钊顺仲?gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡。
  
  　?、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。
  
  　?、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。
  
  　　(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
  
  　　中國(guó)銀行住房按揭貸款流程
  
  　　借款人提
  　　↓供申請(qǐng)資料
  　　中國(guó)銀行
  　　↓銀行審核
  　　正式簽約購(gòu)房合同、
  　　個(gè)人住房抵押貸款合同
  　　↓
  　　辦理合同的公證
  　　↓
  　　辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)
  　　↓
  　　辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記
  　　↓
  　　銀行發(fā)放貸款
  　　↓
  　　借款人還款
  　　↓
  　　貸款還清后，辦理抵押
  　　房產(chǎn)注銷登記手續(xù)
  
  　　建設(shè)銀行住房按揭貸款流程
  
  　　建行按揭住房貸款流程
  
  　　(一) 咨詢：借款申請(qǐng)人除可以到建行濟(jì)南市分行任何“個(gè)貸”經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，還可到開(kāi)發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對(duì)該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進(jìn)行咨詢，并索取有關(guān)資料。
  
  　　(二）受理：借款申請(qǐng)人可以在與房屋出售方簽訂購(gòu)房意向書(shū)，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，申請(qǐng)表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報(bào)送銀行，也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報(bào)送。
  
  　　(三) 審查審批：信貸人員在對(duì)客戶書(shū)面資料進(jìn)行初審后，對(duì)借款宴請(qǐng)人的資信進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察并出具第一責(zé)任人調(diào)查意見(jiàn)，然后逐級(jí)上報(bào)審批。審批通過(guò)后出具銀行貸款承諾書(shū)，承諾書(shū)有效期為壹個(gè)月。
  
  　　(四) 簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請(qǐng)人憑銀行貸款承諾書(shū)到出售方簽訂正式購(gòu)房合同、并繳付30%以上的預(yù)付款，然后憑購(gòu)房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書(shū)和個(gè)人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時(shí)繳付有關(guān)費(fèi)用。借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽章后生效，貸款資金劃轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商帳戶同時(shí)，借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本，并按還款計(jì)劃要求，從貸款當(dāng)月開(kāi)始還本付息。
  
  　　購(gòu)房貸款步驟
  
  　　當(dāng)建行審查同意貸款后，將委托按揭事務(wù)中心為您代辦貸款所有手續(xù)，當(dāng)您接到會(huì)簽通知后，請(qǐng)您按以下步驟辦理有關(guān)手續(xù)：
  
  　　第一步 借款人（購(gòu)房人）持有關(guān)資料（身份證原件、半寸方章及建行活期存折）進(jìn)入簽合同地點(diǎn)——按揭事務(wù)中心。
  
  　　第二步 借款人（購(gòu)房人）請(qǐng)按指示路線到合同會(huì)簽就座，聽(tīng)取律師講解借款等合同文本。
  
  　　第三步 借款人（購(gòu)房人）在按揭事務(wù)中心大廳保險(xiǎn)柜臺(tái)及收費(fèi)柜臺(tái)遞交建行活期存折，繳納個(gè)人住房貸款相關(guān)費(fèi)用。
  
  　　第四步 借款人（購(gòu)房人）繳納有關(guān)費(fèi)用后憑收費(fèi)單據(jù)到會(huì)簽室領(lǐng)取本人的借款等合同文本，并請(qǐng)留心核對(duì)合同文本內(nèi)容。
  
  　　第五步 借款人（購(gòu)房人）若錯(cuò)過(guò)借款合同講解專場(chǎng)，請(qǐng)自己閱讀合同文本。在閱讀過(guò)程中如有疑問(wèn)請(qǐng)到咨詢柜臺(tái)提問(wèn)，您將會(huì)得到妥善的解釋。
  
  　　第六步 借款人（購(gòu)房人）如認(rèn)為合同沒(méi)有什么問(wèn)題，請(qǐng)您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。
  
  　　第七步 借款人（購(gòu)房人）辦妥以上事項(xiàng)，請(qǐng)將您的所有合文本，送交律師審閱。
  
  　　第八步 借款人（購(gòu)房人）有關(guān)借款簽約手續(xù)已辦妥，按揭事務(wù)中心將盡快為您辦理有關(guān)抵押簽名手續(xù)，并通知銀行為您放款，請(qǐng)您放心回家。
  
  　　個(gè)人住房貸款需提供的資料：
  　　借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復(fù)印件；
  　　雙方不在同一戶口中的還須提供結(jié)婚證明原件及復(fù)印件；
  　　借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件；
  　　合法的購(gòu)房合同；
  　　借款人預(yù)付30%以上的預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
  　　貸款銀行規(guī)定的其他資料（如家庭財(cái)產(chǎn)證明等）。
  　　個(gè)人住房貸款相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  　　中信實(shí)業(yè)銀行住房加按揭貸款流程
  
  　　申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料
  　　借款人需提交的文件或材料
  　　1.借款人有效身份證件（居民身份證或軍官證、警官證、護(hù)照等）、戶口簿或當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期居住證明的原件和復(fù)印件；
  　　2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；
  　　3.有關(guān)購(gòu)房合同、協(xié)議。
  　　4.抵押物的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人出具的同意抵押的證明；中信實(shí)業(yè)銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的二手房（或抵押物）估價(jià)證明；
  　　5.購(gòu)買房改房的，須按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)房改房上市的有關(guān)規(guī)定，有房改部門提供的批準(zhǔn)文件，保證購(gòu)房人可以獲得完全產(chǎn)權(quán)；
  　　6.提供購(gòu)房**款證明；
  　　7.銀行要求的其它文件或資料。
  
  　　客戶貸款流程
  　　1.您需要在中信實(shí)業(yè)銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；
  　　2.請(qǐng)您按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
  　　3.由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
  　　4.銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；
  　　5.視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
  　　6.中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到您在中信實(shí)業(yè)銀行開(kāi)立的專用帳戶或者由您指定并經(jīng)中信實(shí)業(yè)銀行認(rèn)可的帳戶中；
  　　7.請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:38:04
• 143****3905

  你好，按揭買房時(shí)**款是交給開(kāi)發(fā)商在貸款銀行開(kāi)的監(jiān)管賬戶里，該賬戶是由當(dāng)?shù)胤抗芫重?fù)責(zé)監(jiān)管的。銀行給開(kāi)收據(jù)證明，拿去開(kāi)發(fā)商處換發(fā)票。
  一般**款是交給開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)處，財(cái)務(wù)開(kāi)收據(jù)，然后把錢存進(jìn)銀行，待購(gòu)房者貸款成功放款后，開(kāi)發(fā)商給開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票的。
  交款時(shí)，購(gòu)房者只需要本人到場(chǎng)，拿著身份證，確定好房號(hào)和**款金額后就可以交納，交齊**款后要第一時(shí)間要求開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:37:48
• 141****5790

  辦理按揭貸款需要提供的資料：
  　　1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  　　2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  　　3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  　　4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  　　5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:37:43
• 155****4237

  銀行貸款買房條件：
  1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
  5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  二、銀行貸款買房需要什么材料
  1、貸款申請(qǐng)表;
  2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或買賣合同;
  3、身份證明;
  身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，
  4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書(shū))。
  三、銀行貸款買房流程是怎樣的
  第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見(jiàn)律師。
  第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見(jiàn)書(shū);
  第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。
  第四步：放貸
  注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)〉。
  四、貸款買房要注意的6大問(wèn)題
  1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。
  2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。
  4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
  5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:37:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房按揭開(kāi)發(fā)商要交給銀行什么材料
  答

  交款時(shí)，購(gòu)房者只需要本人到場(chǎng)，拿著身份證，確定好房號(hào)和**款金額后就可以交納，交齊**款后要第一時(shí)間要求開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，接著到銀行申請(qǐng)按揭貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??催告如何交給開(kāi)發(fā)商？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  對(duì)于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購(gòu)房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。從切實(shí)維護(hù)購(gòu)買方的合法利益角度出發(fā),開(kāi)發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的,同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購(gòu)房方有選擇要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算)的權(quán)利。對(duì)于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商跑路按揭怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  既然已經(jīng)升級(jí)到經(jīng)濟(jì)犯罪了，業(yè)主們只能配合公安機(jī)關(guān)設(shè)法抓到這個(gè)開(kāi)發(fā)商，如果追到錢，你們還能得到應(yīng)得款項(xiàng)，否則你們的項(xiàng)目政府只能按照爛尾樓處理，再找個(gè)愿意接手的開(kāi)發(fā)商繼續(xù)開(kāi)發(fā)...

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商有什么職位？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這個(gè)崗位的復(fù)試就是簡(jiǎn)單的面談，主要想了解你為什么做這個(gè)行業(yè)和你為什么想來(lái)福建一線開(kāi)發(fā)商，以及你自己的職業(yè)規(guī)劃是什么。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 如何給開(kāi)發(fā)商要意向金？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  所以無(wú)論在《合同法》還是《民法》上都要平等對(duì)待，如果我交了意向金，某種情況我出問(wèn)題了你罰我，但是我遵守了，對(duì)方?jīng)]有遵守，是否要賠償我。當(dāng)然，交了意向金的必須要開(kāi)收據(jù)和發(fā)票，至少打一個(gè)條子，無(wú)論是哪個(gè)中介公司，再大的中介公司，不能說(shuō)交完錢沒(méi)有任何憑據(jù)，這是不允許的。 在的意向金交過(guò)之后，都有一個(gè)意向書(shū)，一般都會(huì)簽訂清楚，在什么情況下可以退還意向金。所以，我們要關(guān)注交了意向金之后，收據(jù)是否齊全，意向書(shū)條款是否能夠接受。如果這些條款你不能接受，就不用去簽意向金了。 在一手房中也有小定和大定，原來(lái)就曾經(jīng)介紹過(guò)定金在什么情況下才可以退還你。如果兩個(gè)人的房子談不妥，開(kāi)發(fā)商不同意，合同的主題條款都不同意，小定就可以退還的，我的理解是意向金也是這樣的概念，這個(gè)條款是非常關(guān)鍵的。 如果房子賣100萬(wàn)，如果你不能以100萬(wàn)和賣房人成交的話，意向金就沒(méi)收了，這是霸王條款，對(duì)買房人的利益造成很大的損害。 所以，意向金繳納的時(shí)候，條款一定要仔細(xì)的斟酌。只有一種情況是可以不退，比如說(shuō)買房人故意違約，就是房子看好了，價(jià)格談好了，中途卻變卦了，這個(gè)可以不退，所以條款非常的關(guān)鍵。 意向金上大體有一個(gè)意向價(jià)格，但并不是**重要的，可能會(huì)寫上收了意向金之后，中介公司也是有責(zé)任的，多長(zhǎng)時(shí)間幫著約業(yè)主來(lái)談。但是我們經(jīng)常發(fā)現(xiàn)一些客戶交了意向金之后，又后悔了，結(jié)果就不來(lái)了，這種情況其實(shí)就是違約了。除此之外，只要去談判了，經(jīng)常談不攏，這種情況一般都會(huì)退。所以像條款的約束，經(jīng)紀(jì)公司也不能太霸王條款，本身客戶要不交意向金也是沒(méi)有問(wèn)題的，所以客戶一定要關(guān)注條款的約定是否平等，是平等的條款就沒(méi)有問(wèn)題。 在意向金這方面特別重要的是在交意向金時(shí)要索要的發(fā)票和憑證，以及每一家不同的中介公司簽意向金的條款規(guī)則不一樣，有的是規(guī)定買房者的原因不能成交就可以退還，有的是說(shuō)在任何情況下都可以退還意向金。所以購(gòu)房者要根據(jù)自己對(duì)房子的喜好，以及房源稀缺性來(lái)選擇是否要意向金，訂購(gòu)房子。

  全部3個(gè)回答>