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• 135****8173

  收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細。
  
  1 檢查所有插座
  沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
  5 檢查每一個燈和開關(guān)
  6 檢查每一個水龍頭
  7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊
  第一篇
  房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因為它涉及到兩方面的關(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。
  
  交房一般程序
  
  1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。
  2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。
  3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。
  4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:53:32
• 155****0276

  一般在開發(fā)商交樓后進行驗房。驗房符合標準后，就可以開始裝修。但是裝修要注意一下幾點。
  1、注意季節(jié)性裝修。切勿在冬季裝修。盡量避開。
  2、等樓上裝修完再裝修。因為可以避免樓上裝修沒做好，出現(xiàn)滲水之類的問題。
  3、不急的話，可以先放房子一段時間。看看這個建筑物有沒有下沉的意圖，這個是建筑學(xué)里面的房屋地基沉降。（房子交付后要不要放置一段時間，得看開發(fā)商和工程的實際情況而論，如果KFS房子在很短一段時間施工完畢了，就交付給物業(yè)或業(yè)主，那么**好要放置一段時間再裝修），因為有一種結(jié)果是裝修完后放置一段時間，很多地方出現(xiàn)裂紋或縫隙，這都是有可能的，為了避免這樣的情況，所以有必要放置一段時間，等新房子沉降穩(wěn)定期過后再裝修時**好的

  查看全文↓ 2019-06-27 12:53:23
• 148****8592

  不能簡單看時間長短，如果室內(nèi)裝飾后空氣達標，那么，就可以立即入?。坏?，如果房子裝修后雖然已經(jīng)半年以上,但室內(nèi)空氣仍未達標,那么,仍然不能入住。 新房剛裝修好,應(yīng)當對房間的有毒氣體進行科學(xué)的治理。 有人建議在室內(nèi)種植些植物，其實，植物去除有毒氣體的功效是有限的，充其量只能作為室內(nèi)環(huán)境治理的輔助手段。
  說得更明確一點就是只有當室內(nèi)空氣輕度污染時，植物才能為去除異味起一點小的作用。當室內(nèi)空氣污染物嚴重超標時，植物就無能為力了。 房子裝修后的污染，根據(jù)國家標準《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的規(guī)定，列出甲醛、苯、氨、氡、TVOC五個項目。
  所以，采用什么樣的治理產(chǎn)品和治理方法，應(yīng)當根據(jù)室內(nèi)空氣中何種有害物質(zhì)超標以及超標程度的實際情況才能作出選擇。
  為此，環(huán)保專家指出，房屋裝修以后，首先有必要進行室內(nèi)空氣檢測，以確定室內(nèi)空氣污染的實際情況。然后，才能對癥下藥進行有效的治理。 從理論上講，有毒氣體中的甲醛的釋放期長達3-15年，所以，必須綜合治理，否則短期內(nèi)還會出現(xiàn)反彈。關(guān)于裝修后室內(nèi)空氣中甲醛的含量，國家標準為I類民用建筑小于0.08mg/立方米，II類民用建筑小于0.12mg/立方米。
  如果檢測結(jié)果超標在0.5～2倍之間的輕度污染，可以通過開窗通風(fēng)、化學(xué)中和、吸附等比較簡單的方法進行科學(xué)治理；
  如果超標在2～4倍之間的中度污染.

  查看全文↓ 2019-06-27 12:53:13

相關(guān)問題

• 問 ??買期房什么時候**合適？誰知道呢？
  答

  對于普通百姓來說,住房消費是生活中投入**大的商品之一,動輒就要幾十萬甚至是上百萬元。如何獲得價廉物美的住房呢?若在購房時善于用經(jīng)濟的、超前的眼光去分析市場,打好時間差,把握商機,很可能為你節(jié)省數(shù)萬元的費用。 一般商品住宅的銷售價格在剛開盤到**終銷售完的過程中呈“低-高-低”的趨勢,即“低開高走低收盤”,剛開始賣的和**后賣的商品房價格一般都較低,銷售價格**高和**低 點每平方米相差至少幾百元,那么一套商品房購房者得到的實惠少則幾千元,多則上萬元,細算下來也不是個小數(shù)目。另外,房產(chǎn)銷售一般有一個或數(shù)個強銷期,銷售部門為實現(xiàn)銷售指標,會采取各種措施讓利給購房者,以吸引成交。為此,購房者應(yīng)不斷跟蹤樓盤銷售信息,在銷售部門推出較優(yōu)惠時段內(nèi)果斷成交。 但需要注意的是,剛開盤時所購的是期房,購房者要認真詢問,仔細簽訂合同,不可有疏漏,同時也要了解發(fā)展商的背景和開發(fā)實力。收尾樓盤在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限,不盡如人意,剩余的多是大房型、頂層或底層,采光通風(fēng)可能不太好,購房者在選擇時應(yīng)仔細衡量,嚴格把握。

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• 問 ??期房什么時候買合適？誰知道呢？
  答

  今年的房地產(chǎn)市場政策多，實際上來講是個淘寶買房的好時機，至于劃算不劃算，就得看你買入的房價了。目前來看，建議低于同區(qū)域市場價8-10%左右的房子就可以考慮買的。有一定的抗風(fēng)險的價格空間了。

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• 問 ??買房什么時候驗房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗房，幫你查看房屋質(zhì)量問題的話，是在收到開發(fā)商通知交樓的時候請驗房師來驗房。因為沒交樓之前房子都沒建好，是不能驗房的，就算驗了也不是質(zhì)量問題，開發(fā)商會說房子還沒建好呢，建好了就不會這樣了。所以等房子建好交樓的時候才可以請驗房師幫你驗房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗房建議你找廣州惠康驗房公司

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• 問 ??期房什么時候辦按揭好？誰知道呢？
  答

  沒簽購房合同就交**款是不合理的，期房一般是在簽購房合同時交**款辦理按揭，簽訂購房協(xié)議只是交訂金，開發(fā)商還沒有拿到預(yù)售房許可證以前不要交**款，可以交一點訂金。

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• 問 誰知道新房裝修門什么時候裝比較合適？
  答

  一般在刷完墻漆后安裝，但在裝修開工時，要做好門的測量及訂購，因為門的定制一般要1個月的時間。

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