已有3個回答

• 138****3897

  外地人購房需要擔保。你領(lǐng)的是購房合同還是房產(chǎn)證？房產(chǎn)證得在你手里，沒房產(chǎn)證就得有購房合同。你說的是購房合同沒在你手里？你應(yīng)該去貸款銀行和房管局問問，開發(fā)商收了錢就不管你了，擔保公司關(guān)心的也是他們的錢，不會為你考慮的。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:23:37
• 157****1457

  1、購房合同在房屋開發(fā)商那里拿，一般來講，購房合同都會簽幾份的，一份開發(fā)商留存、一份給購房者、一份銀行留存、一份房管所備案。所以，現(xiàn)在你手頭至少應(yīng)該有一份購房合同原件。
  
  2、你的購房合同肯定已經(jīng)簽好了，不然銀行是不可能給你貸款的。
  
  3、如果現(xiàn)在你手頭確實沒有購房合同的話，可以去開發(fā)商那兒問一下，實在不行，請開發(fā)商給你補一份。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:23:31
• 143****9731

  已經(jīng)簽訂購買合同并且支付了**款的情況下，具備公積金的申領(lǐng)條件。 但不同地區(qū)可能會略有要求不同，比如：申領(lǐng)公積金的繳存人連續(xù)繳存不低于12個月或合同必須經(jīng)過房管部門的備案。
  因此，即便是能申領(lǐng)，還是需要到當公積金管理部門進行具體咨詢，畢竟公積金管理地方差異太大。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:23:24

相關(guān)問題

• 問 組合貸款我為什么沒有購房合同
  答

  購房合同是在你那里的,你可以打電話詢問一下開發(fā)商具體事宜的

  全部5個回答>
• 問 ??購房合同貸款需要什么條件？誰能說說呢？
  答

  個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

  全部3個回答>
• 問 ??為什么交取暖費要復印購房合同？誰能說說呢？
  答

  只要合同沒有約定讓你方支付取暖費，應(yīng)由先前的業(yè)主（開發(fā)商）承擔取暖費。應(yīng)該從你支付房款之后的時間開始支付取暖費，如果對方提供不出相關(guān)文件，你方協(xié)商不成，可以訴訟到相關(guān)部門維權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 ??什么是無效購房合同？誰能說說呢？
  答

  1、以欺詐手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。2、以脅迫的手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。3、乘人之危而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。4、無民事行為能力人所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。6、惡意串通所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。7、沒有簽訂書面合同又無據(jù)可查的房地產(chǎn)買賣合同。8、與法律明文規(guī)定不能交易的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。9、公司產(chǎn)權(quán)沒有公司法人和股東（股份制企業(yè)）簽字的房地產(chǎn)買賣合同。10、優(yōu)先購買權(quán)人沒有放棄優(yōu)先購買權(quán)的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。11、買賣雙方任何一方為外籍人士或雙方均為外籍人士所簽訂的未經(jīng)公證處公證的房地產(chǎn)買賣合同。12、非自然人的分支機構(gòu)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

  全部3個回答>
• 問 ??購房合同有什么要求？誰能說說呢？
  答

  1.基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵?！　?.使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎??！否則到時吃大虧就慘了?！　?.相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致?！　?.另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。　　5.明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任?！　?.檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任?！　?.明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準?！　≈攸c約定違約責任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

  全部3個回答>